预告登记是房屋买卖过程中非常重要的一步，这在商品房预售中尤为常见，不过很多购房者其实对房屋预告登记并不太了解，因为现在购买新房，很多手续都是开发商一手承包的，对于购房者而言就少了很多麻烦，省下了不少的时间和精力，不过购房流程购房者还是有必要了解一下的，那么买房怎么做预告登记呢？预告登记有什么作用呢？
买房怎么做预告登记？
在进行预告登记之前，购房者首先要与开发商达成房屋交易的意向，确定开发商拥有《商品房预售许可证》。商品房预售许可证可以保证开发商在预售后有履行的能力，具体说来需要具备已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证。
购房者在确定开发商有商品房预售许可证后与其签订房屋买卖合同中可以约定房屋预告登记，也可以在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告登记。然后购房者可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记，买房人可以单方申请预告登记。预告登记申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。
预告登记有什么作用？
1、限制房地产开发商等债务人处分其权利
房屋进行预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记的实践意义在于，权利人所期待的未来发生的物权变动对自己有极为重要的意义，非要发生这种变动不可；而法律也认可这种变动对权利人的意义并予以保障。
2、避免一房二卖
购房人在与开发商订立预售合同后，只享有合同法上的请求权，该项权利没有排他的效力，因此购房人很难杜绝追逐利益的开发商以更高的价格将房屋转卖他人。在建立了预告登记制度的情况下，购房人如果将他的这一请求权进行预告登记，根据预告登记具有物品排他性质的法律特殊性，开发商如果违背预告登记内容对房屋进行处分，则根据预告登记的法律条文，其行为就无法产生法律效力。
买房必须要办理预告登记吗？
买卖房屋并不是必须非得办理预告登记，但办理预告登记之后，对于购房者还是有很多好处的，预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分，而商品房预售登记并不具有预告登记的性质，这也是我们需要注意的。
以上就是关于买房如何办理预告登记以及预告登记的作用是什么的介绍了，在商品房交易中，我们常常听到有人说预告登记，但是很多人其实都不是很了解，如果想要更好地保障自己的购房权益，小编建议大家在办理购房手续的时候一定不要忽略了房屋预告登记，希望小编讲解的内容能够帮助到您。
,
