还有一个月，西安高新三期丝路国际金融中心核心区CID板块丝路（西安）前海园项目就要竣工。
▲丝路（西安）前海园14#楼主体封顶
这意味着CID的首个产业项目正式落地，产业配套逐步兑现之外，区域价值进一步彰显，而此时我们有必要关注现阶段和接下来区域的发展力，为后期选择做出判断。
超高规格打造城市客厅
对于三十而立的高新区来说，正继续实现着“立身”与“立业”。2020年，西安高新区完成生产总值（GDP）2410.08亿元，同比增长12.3%，全市占比24.1%。其中，规模以上工业增加值同比增长21.2%，固定资产投资同比增长23.2%。2020年高新区在全市重点项目建设综合排名以及四个季度重点项目观摩排名均位列第一，63个市级重点项目全年完成投资618亿元，占年度计划的136%。
城市、板块发展如逆水行舟，不进则退。从城市、板块发展的规律角度，未来几年中国城市仍将处于深度洗牌期，这时，如果没有更贴近国际视野的发展规划的“新鲜血液”，西安则会在这轮“城市竞赛”中失去可以与之一搏的筹码。
▲高新实景图
2018年，高新区托管了雁塔、长安、鄠邑、周至部分区域。从塑造宜居城区、完善产业空间等方面，提出构建“一心、双轴、四片”的发展空间结构。其中， “一心”指中央创新区（CID）,整合西太路和南站地区的空间资源打造引领大西安的创新服务中心，形成大西安的城市客厅。
▲“一心、双轴、四片”结构示意图
高定位、高标准下，未来之瞳将吸纳全球创新企业总部，面向全球开展招商工作，汇聚丝路金融创新资源，实现中央创新区（CID）“双核共振”，打造“金融核心、全球地标、传世之作”。
明显区别于以往片区板块发展的--先盖房再请人，最后填空白的发展模式，CID板块特别是核心区未来之瞳区域内的城市配套是在总结以往开发经验的基础之上，学习其他新城、新区配套先行的建造模式，先填空白、补配套，再盖房子请人。
▲未来之瞳效果图
为了更高标准打造，从目前资料来看，规划方案由张锦秋、王建国院士和赵元超、崔凯等国内著名大师进行评审。委托筑原设计机构创始人、首席设计师、中国风景园林学会专家陈圣泓以及加拿大著名景观设计师马修设计生态综合治理以及景观绿地。未来之瞳核心建筑大剧场由著名建筑大师、普利兹克奖得主、西安市政府城市规划建设顾问王澍大师参与项目设计。未来之瞳地下空间以及永安渠地下空间，则是邀请日本最大的建筑事务所之一的日建设计株式会及全国知名的大型设计咨询机构同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司进行设计。03:50
▲高新CID宣传片
设计坚持“绿色生态、尊崇自然”的空间格局理念，通过通湖连河、构建大生态网络思路，规划建设“之”字形景观主水系，与昆明湖生态空间、沣河生态空间、洨河生态空间有机串接，形成“一个中央绿核”、“一条休闲水廊”、“一个生态绿网”绿色发展基底，形成水绿交融的宜居宜业新领地。
核心区重大项目：
✦中央创新区地下空间
中央创新区地下空间项目包含丝路国际金融中心核心区地下空间项目（未来之瞳地下空间）和金融创新区地下空间（永安渠地下空间），中央创新区地下空间由商业、文化、娱乐、公共服务、交通等功能组成，主要致力打造集地下交通、地下停车、配套商业服务、人防工程、轨道站厅、公共广场等为一体的多维城市地下空间。
该项目由政府和企业共同开发，其中政府主导开发建设的公共服务地下空间部分总建筑面积约177万平方米。
✦首批市政道路（36条道路）
建设总长度约35.65千米，宽度12米至60米。项目主要包括兴隆二路、兴隆三路、纬三十六路、经二十二路等共计36条市政道路建设。
✦未来之瞳·瞳系列建筑
作为城市客厅区域最重要的公建配套，以大剧院为核心，配套建设科技中心、艺术家酒店、城市展厅、地下停车场等，是构成区域文化要素的重要载体，是提升招商引资硬环境的重要支撑，也是实现最美生态人居的重要保障，助力区域文化经济繁荣发展。
大剧院占地面积约140亩，总建筑面积约22.14万平方米。包含约1600座歌剧厅、1000座音乐厅、1000座实验剧场、300座综合排演厅，是具有完备专业功能的综合性大剧院，可兼顾歌舞剧、话剧、戏剧等各种艺术演出形式。设计上通过连绵起伏的山体形态与周边城市空间发生关系，形成了山、水、城相互呼应的，具有城市特色的城市景观空间。
同时设有艺术教育和商业空间辅助配套，最大限度地满足大众文化需求和艺术体验。大剧院也将整合全球顶尖文化艺术资源，聚集演艺产业链，打造国际水准IP剧目，构建城市级文化地标，助力区域文化经济繁荣发展。
未来之瞳·瞳系列的科技中心、艺术家酒店、城市展厅、地下停车场是大剧院演艺产业链的延伸和配套，其中科技中心总建筑面积约2.60万平方米，地下两层；艺术家酒店总建筑面积约0.99万平方米，地上五层；城市展厅总建筑面积约0.33万平方米，地上两层。
✦教育设施：
西安高新一中实验中学（高新一中新校区）
占地约180亩，总建筑面积19.94万平米，项目按照96班规模建设，可容纳4800名学生。
西安高新第十一初级中学（暂定名）
占地约74.2亩，总建筑面积72177.87平米，项目按照36班规模建设，可容纳1800名学生。
西安高新第三十一小学（暂定名）
占地面积约62亩，总建筑面积6.29万平米，项目按照48班规模建设，可容纳2160名学生。
西安高新第二十二幼儿园（暂定名）
西安高新第二十二幼儿园项目占地约17亩，总建筑面积1.45万平米，项目按照21个班规模建设，可容纳540名学生。
西安高新区第五初级中学
占地约50.55亩，总建筑面积5.77万平米，项目按照36个班规模建设，可容纳1800名学生。
西安高新区第二十一小学
占地约48.8亩，总建筑面积4.1万平米，项目按照36班规模建设，可容纳1620名学生。
西安高新区第二十三小学
占地约56.4亩，总建筑面积5.6万平米，项目按照48班规模建设，可容纳2160名学生。
西安高新区第二十一幼儿园
占地约16.2亩，总建筑面积1.35万平米，项目按照18班规模建设，可容纳540名学生。
✦独角兽孵化基地
项目位于中央创新区西北角，纬二十六路以北、韦斗路以南、经二十六路以东、经二十二路以西。项目临近高新一小、一初新校区，紧邻地铁15号线（在建）、高新云轨示范路线（规划）站点，交通和配套优势明显。
项目总占地面积约166亩（北地块约100亩，南地块约66亩），总建筑面积约93万平方米（地上建面约61万平方米，地下建面约32万平方米）。
项目基于（独角兽）企业孵化的功能衍化，拟为入驻企业提供孵化、成长、成熟各个发展阶段的一站式商务复合功能空间。项目融合产业导入、商务办公、商业综合配套等功能，将在高新中创区内打造“企业孵化成长驱动下，多元商办复合功能的超级城市综合体”。
✦金融中心
金融中心（超高层）项目位于中央创新区核心地段，纬三十六以北，西太路以西，规划七路以东，规划二十六路以南。紧邻科技馆、地铁站点及瞳系列建筑（大剧院），交通便利、配套齐全、发展前景良好。项目占地面积约50亩，总建筑面积约29.5万平方米（地上建面约16.7万平方米，地下建面约12.8万平方米）。
项目拟集高品质甲级办公、文化艺术型酒店、TOD商业等配套服务功能于一体，打造高新区三次创业核心区首个文化艺术型商务金融中心，通过导入现代金融服务、电子信息、高端制造等先进产业，为区域产城融合发展积极赋能。
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品牌房企高价抢驻
而从房企拿地情况来看，CID区域土地在2019、2020年集中出让，商办成交建面最高，314万方的成交总量坐实了发展商务中心区的基础。同时面临的风险是现有高新一期、二期商办存量约180万方，外加未来的潜在供应，区域招商引资，加速产业落地任重道远。
涉宅类土地成交15宗，总建面为216万方，平均楼板价9552元/㎡，成为实至名归的西安改善高地。区域内紫薇、新希望、招商蛇口、碧桂园、西部机场、重庆华宇、阳光城、中天美好，目前已落地，不少房企项目也已亮相，我们也将会在近期为大家放送实地踩盘稿件。
CID住宅用地摘地信息：
紫薇
楼面价：5148/8415元/㎡
中海
楼面价：7672元/㎡
西部
机场
楼面价：10491/10381元/㎡
新希望
楼面价：12612元/㎡
阳光城
楼面价：13010元/㎡
碧桂园
楼面价：10043/15125元/㎡
招商
楼面价：12605元/㎡
华宇
楼面价：12514元/㎡
中天
美好
楼面价：14737元/㎡
从资源配置来看，高新CID汇集政经、创新、交通、科教、人居、商业、医疗7大优渥资源，整体高标准、高起点规划。
中央创新区丝路国际金融中心核心区东邻西太路，西邻双江二路，北至纬三十二路，南至兴隆一路，协同周边区域规划的综保区（三星）、长安通讯产业园（中兴）、军民融合创新谷（西电）、西安科学城、未来科技城、新能源汽车城、国际社区等板块，联手打造西安高新区未来发展。同时北接高新软件新城、主城区，南连新西安南站“长安中心”、鄠邑区、东连长安大学城、西连沣西。
由点成面，打破以往园区与园区、园区与城区的边界，将城市功能、产业功能融合，实现区域优势互补、资源共享、融合发展，为整个区域注入活力，盘活西安整个西南区域。
CID板块价值逐步兑现
最近CID核心未来之瞳新盘亮相频频，不少朋友也在咨询我们，作为高新外延，区域能不能进入、关注？
从目前来看，我们并不否定区域发展也不看空区域发展潜力。
作为高新第三次创业的主战区--高新CID中央创新区，从发展时间来看，CID在所有新晋高热板块中发展是最晚的，并且与高新区二期成熟区域锦业路板块还有一定的距离，无法依靠主城区及高新二区形成资源外溢，基本相当于从0开始。
▲未来之瞳鸟瞰效果图
这一点需要注意。区域发展基础空白，未来基本靠想象，区域如果不能短期内兑现价值，很难吸引资本、资源进驻，同时从区位看，CID目前相当于孤岛发展，如果未来不能形成面块化区域板块合作，区域发展必将受到阻力，成为空架子区域。
但从目前区域整体配套来看，给了购房者不少信心。除重点项目的进驻之外，区域内已建成西安国际医学中心、新增9所小学（部分已开学）、地铁6号线通车、地铁15号线正在建设。同时，还有目前投资最大、最多的兰桂坊、联合国科教文组织全球妇女儿童教育中心、金花城市综合体、音乐厅、美术馆、空中景观步道等建筑接连落地。
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▲高新CID实景航拍
6月份即将完工的丝路（西安）前海园，目前已入驻7家企业，其中不乏一些“重量级”的金融机构和企业，如前海金控西北总部、世纪证券西北总部、前海期货西北总部等。
▲中央创新区发展规划鸟瞰图
从这个角度来看，高新CID区域特别是核心区--未来之瞳的发展凝聚了西安、高新的强力支持，也从另一方面印证了无论是资本、人才、资源还是购房者对高新本身实力的看好和对三期未来发展潜力的看好。
对于刚需而言，未来之瞳板块万元地块云集之下，区域已经不是刚需购房者可以负担的起的。如果想要享受部分利好或者是在高新三期工作的朋友们，不妨可以将购房选择转移到长安、航天以及沣东。当然，几个项目也有小户型，不妨可以适当投选。
对于改善而言，从区域供地可以看出，延续一二期寸土寸金下，未来之瞳区域整体供地容积率均偏高，项目多以高层、平层为主，也并不能算是纯改善盘，居住体验上也会有部分折扣。所以，更推荐高新及周边上班的改善家庭选择。
如今，高新一期二期已经逐渐饱和，以高新三期为首的核心板块将会迎来更进一步的发展。高新三期首先发展的软件新城，经过短短几年发展价值彰显，而作为三期更加核心CID板块，产业和配套的落地，将在五到七年内迎来价值爆发期。
长期来看，CID的核心价值无论是定位还是发展，都是值得期待的。
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