继前几篇介绍了园区、新区、姑苏区后,本篇主要介绍吴中区

吴中区是2001年吴县撤市并区成立的,为充分赋予其自主管理权限,吴中和相城的行政和经济均实行独立管理。

根据此管理权限,吴中和相城区普通高中独立招生,只能独自招收两区范围内的应届初中毕业生,也就是传说中的吴中、相城中考独立招生。

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吴中区底子比相城好些,以前吴县地标东吴塔(老吴县人至今不少还觉得这里才是城区)就落在吴中区政府边上,加上运河经济带、石湖风景区、离古城区近,吴中城南片区最早就是核心定位。

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然而吴中区范围比较大,7个街道7个镇,每个板块都自成一体,尤其楼市更为明显

比如香山、胥口、木渎,属于城西板块,跟着老大哥狮山混的,没办法形成核心区;甪直、郭巷更不用谈,园区大腿抱的死死滴,恨不得加入园区大家庭一体化,也没办法形成核心区;东山、西山太偏,临湖、横泾人口太少,更没办法形成核心区。

稍微好些的长桥、城南、越溪早年被赋予了吴中核心的定位,可惜规划混乱,东一片,西一片没有形成1 1>2的板块效应,慢慢的后劲不足,这也是不少吴中城区置业群体比较失望的主要原因。

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如上图所示,麦子从楼市角度大概分了几个板块,仅代表个人看法,不喜欢的就当看个笑话,不要太介意。

太湖新城

太湖新城是吴中区眼下重点打造的区域,毫无疑问核心地位,几乎区内能调动的资源都调动起来,全村龙把最硬的鳞都给了它,远景规划高大上,效果图如下。

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目前城建兑现期,仍在建设当中,建设7年之久的太湖地下空间已经竣工,预计年底试运行,号称苏州最大的商业综合体之一,届时不知道能打几分。

总之,吴中区内几乎所有的最好都在这里,至于兑现几分,看最终成型。

尹山湖(郭巷街道)

离园区就隔了个独墅湖,近水楼台先得月,吸引了很多园区的刚需,2014年之前“十三太保”是吴中区楼市最热闹的区域。

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尹山湖目前基本成型了,独墅湖隧道建设完成后到园区距离进一步缩短,整个板块的核心区基本没空地了,可以当作园区补涨区域,园区涨完尹山湖涨,过去几年都是这样。

比如今年园区双湖豪宅涨幅较多,尹山湖这边沿着独墅湖的别墅也跟着涨,中海独墅岛、正荣国领、建发独墅湾等小区别墅都有不同幅度上涨。

当然,不少自媒体盯着尹山湖房价从3万跌回2.8万左右,大呼尹山湖二手房完蛋了、卖不掉了、崩盘了,简直胡扯的厉害。

总之,尹山湖比吴中其他区楼市都稳定(包括太湖新城),可以认为是独立板块,紧跟园区步伐。

木渎

吴中地王一石,木渎独占八斗,始终没搞明白外来房企为什么这么偏爱木渎,从正荣、蓝光到国瑞、上实、中铁,来木渎就是砸个地王压压惊。

木渎单论全国范围名气,要比狮山大很多,比如最典型的乾隆六下木渎,环境看上去也不错,灵岩山、寿桃山脚下环境不比狮山差。

然而木渎整体规划不如狮山,比狮山还乱,厂区边上就是住宅,住宅里面夹着拆迁小区,狮山这么多年退二进三界面好看很多,木渎还是那个熟悉的木渎。

更有趣的是,木高中录取木渎镇户口考生可以降5分,连木高中培东班的学籍都挂在木渎实验中学上,结果麦子身边木渎置换狮山的大多数,竟然还是出于学区考虑,当真不知道该说啥。

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受时间因素,这里不对所有的板块介绍,后文会慢慢更新,想看前面几期的可以在文末翻阅

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