提到改善置业，我相信多数人会脱口而出：大别墅！没错，纯独栋大别墅是每个人的终极置业梦想。它拥有独立空间以及很强的私密性，拥有自己的私家花园、泳池、运动场地、院落等等，还可以进行个性化设计。
但是独栋别墅并非是你想买就能买到的东西，至少在沈阳这座城市里是这样。放眼当下的市场，叠拼、合院、大平层这三种产品算是最主流的选项了。今天我们就来唠一唠，在沈阳改善置业，这三种产品应该作何选择。
首先我们来看看三种物业类型各自的特点。
01
叠拼
说到叠拼，笔者听过不少人吐槽：这和复式有啥区别么？好吧，这么说也没毛病。但是复式的空间有限是不争的事实。而随着大开间客厅审美逐渐成为主流之后，叠墅目前的市场反响还是不错的。
如果你定好了就买叠拼，那么问题来了：买上叠还是下叠？
上叠有“天”有露台，可以当成空中花园，采光好风景好。缺点就是“别墅感”稍弱，上叠相当于顶楼，所以夏天会稍热；
下叠有“地”，自带地下室，还有个小花园，除了容易受到楼上打扰之外，和普通别墅没有太大的差别。但是地下部分需要精心呵护。
笔者也走访过一些沈阳市场上的一些叠拼产品，说实话产品大同小异。尽管叠拼在物业形态上可能高于普宅一个层次，但在笔者看来，与其买某些项目的叠拼，还不如看看一些品质房企的洋一来的过瘾。
如果说前两年的叠拼仍可算作改善型产品，那么现在的叠拼基本和洋房划等号。
02
合院
合院，沈阳棋盘山好几个项目都有这种产品，而且近两年确实挺流行的，销量不错。
这类产品，笔者也去棋盘山的几个项目看过。首先，单从产品形态上看绝对是优于叠拼的。了解或者去过合院项目的朋友也应该能知道，它每户的楼体都是一个L形的，排列方式就是“背对背拥抱”成围合的态势。
说白了，合院其实就是联排别墅呗。但是不得不说合院对比过去的联排别墅，无论从美观角度还是庭院空间上都有了很大提升。
另外，棋盘山世博园板块占据着沈阳不可复制的自然资源。抛开配套不提，愿得山水之乐的朋友想改善，这里的合院确实可以看看。
03
大平层
现在市场上多管大平层叫平墅。虽然听起来有点滑稽，但毕竟面积大、功能完善，所以不少高端改善人群开始对其情有独钟了。
大平层最大的特点是啥？当然是大！有些楼盘整个150平、180平的户型也好意思说是大平层也是醉了，咋你也得200平往上吧！
但不是房子大就是大平层，它要强调地段和景观。如果这两个没有，那咋也得有个业界公认的品牌力吧，例如星河湾。
大平层哪里好？采光好，舒适度高，视野超级开阔，华灯初上时，一种坐拥繁华都市生活的自由之感油然而生，这种感觉还是挺爽的。
还有，我们可以看到电视剧里面的精英人士多数选择住在城市大平层。他们为什么不去住鸟语花香的别墅？因为精英人士都也上班啊，精英人士也想晚点起床，走两步就能到对面的写字间，他们也想下班了随处都可以吃宵夜！
所以，大平层就成为了新宠儿：地处市区成熟区域，坐拥完善的生活配套，其便利程度是别墅很难比拟的。
而且从目前趋势和行情来看，大平层已经完全超过了别墅。据二手房中介朋友说，市场上大平层的流通率是高过远郊别墅的。
点评得客观，啥都有个优缺点。和别墅相比，大平层不能享受有天有地的生活，此外私密性较差。位于闹市之中，也不能享受郊区那一份静谧。
04
最后
分析一通，在沈阳，改善型买家到底选择什么呢？
现阶段全球经济下行，钱是真不好挣啊，所以花钱一定得花对地方，买房一定要考虑房子的实用性。大平层面积大，功能齐全，完全能满足改善型买家的需求，同时它核心地段的配套资源是郊区别墅很难做到的。
所以笔者的建议是大平层＞合院>叠拼。
大平层产品真可以。
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