“融杭探盘”第二站：绍兴
文 / 张巧英 许晓蕾
今年6月底，杭绍城际铁路有望通车，它的另一个称谓是“绍兴地铁1号线柯桥段”。
这条地铁由东向西，依次串联柯桥主城区，柯西大小坂湖，以及柯桥产业中心钱杨新城，线路全长20.3公里，共设站10座，其中地下站6座，高架站4座，设计最高速度为100公里每小时，全程列车运行时间约25分钟。
图源：绍兴发布
它向东接杭州地铁5号线姑娘桥站，能与杭州地铁5号线同站换乘。等绍兴地铁1号线全线通车后，从柯桥可以继续坐地铁直抵绍兴市中心。
通车已是倒计时。人们边期待边计算，杭州与绍兴的交通圈将缩短到半小时之内。对于目前每天往返杭绍两城的市民来说，这条地铁会是以后出行的第一选择。“同杭双城”越来越近了，“杭绍一体”跨城上下班的方式，从想象转为现实。
上周五，杭报地产的“融杭探盘”小分队，就去了绍兴两个热点区域镜湖和柯桥，实地了解当地的在售楼盘情况。
1 镜湖新城：绍兴的“宇宙中心”
上午9点多从杭州的武林广场附近开车出发，抵达绍兴镜湖，一路上大约需要1.5小时左右，如果从萧山或滨江出发，那距离就近多了。
看盘小分队这次重点要去看的是镜湖新城区域内的楼盘。绍兴当地的一些买房者，现在把镜湖称为绍兴的“宇宙中心”，但是在十几年前，连绍兴人都觉得镜湖偏远。
2018年4月，在“拥抱大湾区、发展大绍兴”的发展战略背景下，绍兴市政府正式迁至镜湖新行政中心，标志着绍兴从越城古城时代正式进入镜湖时代。
图源：绍兴发布
当地围绕镜湖打造交通枢纽，镜湖已成“绍兴新一环”，拥有“五横三纵”的交通路网。目前绍兴在建几条高架快速路环绕镜湖，镜湖已经渐渐成为绍兴新核心。未来绍兴地铁1号线、2号线、3号线都贯穿镜湖，镜湖已跃升为大绍兴最重要的城市枢纽。
在配套方面，被形容为“老绍兴的新中心”，已建成投入使用的奥体、文化、科技三大中心及行政中心外，目前在建设的新绍兴大剧院、新人民医院、绍兴博物馆等配套未来也将加入新核心配套阵营。
镜湖新城 图源：绍兴市委宣传部
我们来到镜湖看的第一个楼盘，是元垄和万科联合开发的翠湖隐秀。
翠湖指镜湖，这个项目东至学前路，旁边就是城市公园，南面是灵芝路，西侧绿云路，北至女迪湖。规划8幢18层的小高层，共计572套房源。
翠湖隐秀 图源：开发商供图
外立面采用大面积玻璃面和铝板干挂，设计了4种户型，分别为99方三房两厅两卫，104方三房两厅两卫，119方四房两厅两卫，129方四房两厅两卫。
销售告诉我们，以前镜湖的楼盘，通常是绍兴越城区的居民在买。但据她最近从镜湖各家新盘获得的信息是，现在镜湖已经迎来了上虞、诸暨、嵊州、新昌等大绍兴范围的购房者，经常也出现杭州来的客户。
向居住在绍兴的朋友们打听了一下，她说2018年镜湖房子均价大约23000元/平方米，现在镜湖的房子均价差不多是3万元/平方米了，以后这个区域涨价的可能性也比较大。
离开翠湖隐秀，我们到了元垄开发的另一个项目镜庐。
元垄·镜庐 图源：开发商供图
镜庐在当地是高端产品，位于二环北路与官渡路交叉口以北500米，容积率仅1.2，规划洋房、叠墅、排屋三种产品类型。目前主推约107—190平方米的六层洋房和约175—200平方米的滨水叠墅。
元垄·镜庐 图源：开发商供图
2 黄酒小镇：总投资300亿的“产商旅”一体化超级复合项目
此次融杭探盘，我们另一支小分队还去了黄酒小镇项目。
这个项目位于越城和柯桥融合的核心区域。涵盖“东浦古镇”重点保护区，紧邻在建的杭绍台高速，内含地铁一号线黄酒小镇站 。
黄酒小镇实拍图 图源：开发商供图
是由融创中国与绍兴政府深度合作，打造的超级文旅项目。总规划4.6平方公里，其中已经投入开发建设的土地约888亩，总建筑面积约91万方，其中住宅面积约69万方，商业面积约22万方。
项目是对“黄酒产业 文旅 美好生活”模式的全新探索，集文化、旅游、产业、商业、住宅、地铁TOD等一系列配套，总投资预计超300亿。
古镇区会市坊 图源：开发商供图
中午时分，到绍兴的老城区转了转，了解一下银泰城商圈附近的融兴招商兴望项目情况，住宅房源已经基本售罄，销售说当时均价21000元/平方米左右，隔壁兰园的二手房大约2万元/平方米。
图源：杭报地产
3 柯桥：杭绍同城核心点
下午我们去了柯桥，作为绍兴的市辖区，柯桥被称作杭绍同城的核心点。在柯桥当地购房者看来，这里一直是绍兴最具价值的楼市板块之一。
柯桥 图源：绍兴市委宣传部
柯桥的超级大盘元垄城售展中心门口，有一个红色的大型摩天轮，非常壮观。元垄地产是绍兴本地一线品牌地产商，开发历史21年之久。
元垄城是一座近百万方大盘，位于瓜渚湖畔，这里被称作柯桥湖居富人区。产品类型包括小高层、高层、超高层、联排、双拼、中式别墅等。
元垄城鸟瞰图 图源：开发商供图
目前，早期开发的玖园、宁园已经交付；目前在售的是面积约100-126平方米的羲园、约126-142平方米的镜园，约244-390平方米的精装大平层等。精装大平层单价达到4.5万元/平方米，装修标准每平方米7500元，销售透露，这批房源很受当地轻纺城老板们的欢迎。
元垄城自建有约2万方商业综合体“天空MALL”、“玖街坊”商街等，商业交通、优质教育等配套完备。
4 高铁TOD板块：从绍兴北站辐射周边
傍晚返杭时来到了处于柯桥与镜湖交界处的世茂美的云筑，售展中心的展示图上，标了杭州亚运会棒垒球体育文化中心，与项目毗邻。
世茂美的云筑 图源：开发商供图
世茂地产深耕绍兴多年，美的置业则是首次亮相绍兴，云筑系属于美的打造的高端产品系列。
两大开发商联合打造的云筑项目，总建筑面积约20.8万方， 是由27栋15-18层楼的小高层产品组成，约1817套房源，户型面积从100-136平方米，占比较大的是100平方米户型，售价在2.3万元/平方米左右。
世茂美的云筑 图源：开发商供图
虽然不能与之前全国一线城市的火爆行情相提并论，绍兴近年的楼市走势也算得上强劲。今年，当地也采取了调控政策，在土地出让方面推出了限价地块。
绍兴目前仍是不限购的城市，能承接杭州的部分外溢需求。
杭绍城际正式开通后，新一线城市杭州轨交直达柯桥，而镜湖大绍兴的核心价值也为更多人认可接受。
接下来，绍兴这几个板块价值是否能迎来新一轮的起跳？你会尝试工作在杭州，居住在绍兴的“钟摆式”双城生活吗？
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