法院在执行司法拍卖房产，出具执行裁定书时，是会清楚明确拍卖款去向、房屋产权归属以及相关债权关系。
法拍房有抵押我们如何获得债权
1、据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》，人民法院对被执行人所有的其他享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖所得价款，应在抵押权人、质押人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。
2、房子设定了抵押权给第三人，在执行时第三人应向法院申报，法院在实施查封时也应向房管部门了解房屋产权登记状况包括抵押状况，在实施拍卖时，拍卖得款应由第三人优先受偿，如有余额，方可用于清偿申请人的债权。第三人获得优先受偿后，抵押权消灭，这样，法院应在裁定书和执行通知书中写明涂销原抵押，就可以拍得人无任何负担的房屋所有权。
怎么解除抵押呢？
一般来说受买人拍卖成功后完成余款缴纳，再到法院办理手续拿好执行单到房产中心进行解除抵押手续，因为法院收到钱后会把钱还给银行，这样房产抵押就解除了。
法拍房抵押购买流程是什么？
1、着手准备买房。买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
2、挑选房源。这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
3、实地看房。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。选房要从房子六个方面来考虑是否买房,六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
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