在福州北部大山深处，有一片总投资额超百亿元的洋楼建筑群，该地区从2013年开发至今，已开发出上百栋，可容纳数千人居住的小区。
然而到今天十年过去了，这里没有医院，没有商场，甚至连个社区医疗服务中心都没有，目光所及之处，是空空荡荡，人迹罕至的钢铁森林。
在山谷西面有一处未完工的桥梁，往桥梁的东面望去，可隐约看见一些蓝色尖顶，瓷砖白墙的小高层建筑，这些建筑坐落在垂直落差达到80米的山坡上，地势非常险要。
该楼盘已经交房有半年多时间，但至今在小区内看不到一位行人，或是一辆汽车。更不到一户人家生活的痕迹，整个社区就犹如同空城矗立在湖山之巅。
而在未完工桥梁的西面，是另一个更神奇的楼盘。
它矗立在临水临崖的山坡中段，一面紧挨着高山，一面紧邻着溪谷。
为了防止山体滑坡，开发商在靠近高山的山坡旁，打了上千个排水孔，并用混凝土做了加固处理，而山坡与房屋间的最窄处，目测不足十米，窄的只能容下一条会车都非常困难的双车道。
而在楼盘的另一面，是被大量高强度的钢筋混凝土覆盖，已经看不出原来地形的模样，不过从对岸的地形可以看出，以前这里也是陡峭，倾斜的山地。
在这条长达千米的护坡带上，紧挨着十几栋8层高建筑，它们与护坡间的间隔，只能容下一条不足3米宽的人行道，看起来非常惊险。
根据网签数据，该小区总共有1340套房源，在2022年上半年就卖出了327套房，按理说应该卖出去了不少。
但从现场的航拍画面可以清楚的看到，每栋楼内都是空空荡荡，无人居住的场景，最多是看到有一两户人家在装修，特别是后排靠山谷的房屋，更是出现大面积的毛坯房空置现象。
在两座洋房的东北方，还有一片占地面积达13万平米的居住区，这个小区的体量比前面两座加起来的体量还要大。
这里的入住情况，也比刚才两个小区要好一些，每栋楼内都可以看到有三两户人家已装修入住的迹象。
然而来小区的路况却是这样的。
这样的。
还有这样的。
这里的业主每天进出小区，都要经过一段长达1公里左右的砂石路面，灰尘很大，也没有看到洒水车，只要一有车经过，就会扬起漫天尘土，你很难想象花几百万买的豪宅，就是这样的环境。
在小区门口看到了一位正在修路的师傅，他告诉我目前3座小区都没有路，业主进出也确实不方便，但他们只负责这一标段的施工，其他小区又是另一个标段，什么时候能把所有环路修通都还是未知数。
除了这三座没有路的小区，在山谷的东面，南面，还有很多的别墅和中高层建筑群，基本情况就和我们刚才的一样，入住率最高不到10％，因为住的人太少导致该地区的配套设施一直无法完善，没有配套也没人来住的局面。更没有大型超市或是商场敢入驻进来。
其实早在十多年前，这里还是一片与世隔绝的世外桃源，因山中有一条敖江支流“桂湖溪”从腹地穿流而过，被取名为“桂湖”，过去这里坐落着5个自然村（湖山村，湖中村，罗汉村，后村，垄头村），和1100多户人家。
因桂湖片区内蕴藏有大片的森林，和质量优异的地热温泉，吸引到很多城里人到此休养生息，不过在过去来这里的路并不好走，需要经过宦溪镇20多公里的盘山公路，直到2010年，高速路网的建成，才彻底改变了桂湖的命运。
2013年，桂湖迎来首轮土拍，经过31轮的加价，被一家福州本土的开发商以13.8亿元，拿下了这里309亩土地，折合当时的楼面价为3055元/平方米。
2013年10月，桂湖启动拆迁工程，1100多户原住民被集中安置到了桂湖北区，而剩下的土地则用于开发房地产和旅游温泉小镇。
当时第一家开发商，在桂湖南区开发了一期12栋高楼的住宅区，结果小区从开盘时的8000多元/㎡，一路下跌至5000~6000元，期间还出现楼盘资金链紧张，项目停工，到期交不了房的事件。
好在2015年3月30日，中国地产界迎来了“3.30新政”，主要内容是为促进房地产行业健康发展，降低了房贷首付比例，并免征个人购买2年以上的普通住房对外转让的营业税。
这一政策的出台导致全国房价从一线城市开始暴涨，迅速向二三线城市蔓延，而桂湖片区因售价偏低，当时只有5000多元，所有房源被一抢而空，房价也一路暴涨至1万元附近。
2017年，桂湖迎来第二轮土拍。
这一次出让的，主要就是我们刚才看到的三个片区，加上北区的60多亩土地，当时共有21家开发商参与了竞拍，经过几十轮竞价争夺，最终被4家开发商，以最高限价，成功夺得桂湖片区4宗住宅项目地块的开发权，平均的楼面价达到了6000多元每平方米，土地价格是4年前的两倍。
到了2019年，几家开发商同时动工建设，而桂湖原先的山地全都变成了建筑工地。
在不到两年的时间里，在这个面积不足10平方公里的山谷内，建起了数百栋房屋，巅峰时期的房价也涨至14000多元。
但就如你们所看到的那样，尽管房子盖了不少，但真正来住的却少之又少，从夜晚的亮灯率可以看出，即使是早期交房的小区，一整栋楼内也没有几户人家入住。
在桂湖中心，原本还规划了一栋商业中心，也因为人气的不足，商城从2019年动工，3年时间只修建了几栋水泥框架。截止2022年底，工地内已经没有一位工人，大门紧闭，看样子是又停工了。
而桂湖的几家开发商一心想着如何给顾客画大饼，如何把房子卖出去，至于小区入住后的真实的居住感受如何，根本没人在乎。
以至于到现在交房半年，几个小区门口看不到一家店面，更没有生活所需的医疗，娱乐配套，甚至连想到门口打一瓶酱油都成了奢望。
未来的桂湖，只有用心发展出最基本的常规配套设施，才能让这个区域渐渐的繁荣起来，实现真正的房住不炒，居者有其屋的美好生活，让我们共同期待，下一次看到它时，会是另一番模样。
作者：深海
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