以石家庄二手房为例,逐一进行解读:

本文章所说的情况是不限购的前提。

1、契税:主要看买方,以家庭为单位是第几套住房,结合所购买的房子面积进行税点的确定。如图所示:

二手房契税个税怎么能免(二手房契税增值税)(1)

(1)以家庭为单位的意思是,夫妻双方及未成年子女名下的所有住房情况。石家庄市内四区、高新区范围目前执行住宅限购政策,外地户口在满足3年内连续2年缴纳社保条件下,限购一套,不允许买第二套;本市户口(包括石家庄市郊县户口)没有购买套数限制,但是限贷,第三套贷款不予以发放,可全款购买;

(2)如果以家庭为单位购买的是第一套住房,且房屋面积在90㎡(含)以下,征收总房款的1%契税。举例说明:总房款为120万,契税即120万×1%=12000元;90㎡以上,征收总房款的1.5%契税。这里的90㎡以上,肯定包含了144㎡(非普住宅)以上的房屋;

(3)如果以家庭为单位购买的是第三套住房及以上,以面积144㎡为临界点,以上和以下相差1%的契税点;

——契税是所有市证产权房屋发生产权转移时必须要缴纳的税种,一套房子不管交易多少次,每交易一次就要缴纳一次契税,重复征收;

二手房契税个税怎么能免(二手房契税增值税)(2)

2、增值税:这个税种之前叫“营业税”,后来国家税制改革营改增。增值税主要以房产证下发日期是否满两年为标准;

(1)房产证下发日期指的是房产证最后一次的登记日期,不管房屋是哪年盖的,哪年交房,就看房产证最后一次出证的日期,即使一套房子交易了十次;以下图为例:

二手房契税个税怎么能免(二手房契税增值税)(3)

右下角登记机构下方的日期:2018年8月16日。这个日期就是此房屋最后一次出证日期,虽然这套房子是2009年建成;

(2)如果房本下发日期距当下不满两年,征收总房款的5.3%增值税,举例说明:总房款100万,增值税即100万×5.3%=53000元;

(3)如果房本下发日期距当下满两年,免征5.3%增值税;

——可以看出,增值税的税额比较高,如果一套二手房涉及增值税,一般情况下不太好出手;

3、个人所得税:这个税种的情况比较复杂,主要看转让方以家庭为单位名下的住房情况。

(1)房本下发日期距当下不满5年,涉及1%个人所得税;

(2)房本下发日期距当下满5年但是转让方以家庭为单位名下非唯一住房,涉及1%个人所得税;

(3)房本下发日期距当下满5年,且转让方以家庭为单位名下唯一住房,免征1%个人所得税;

二手房契税个税怎么能免(二手房契税增值税)(4)

4、子女继承父/母房屋后再行出售的税的征收:

(1)若继承前的老房本不满两年,征收20%个税及5.3%的增值税;

(2)若继承前的老房本满两年且不满五年,征收20%个人所得税;

(3)若继承前的老房本满五年且父母名下非唯一住房,同样征收20%个税;

(4)若继承前的老房本满五年且父母名下唯一住房,但是继承人名下非唯一住房,同样征收20%个人所得税。

总结:未尽事宜,请关注本人头条号,或直接私信进行一对一问题解答。

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