买房是一件人生大事，所以我们一定要谨慎，尤其是在签合同的前后，一定要留意这10个细节，别等花了钱才后悔。
1、看自己是否具备购房资格。
为了抑制房价非理性上涨，多数城市都实施了限购政策，但这一政策也导致刚需买房门槛提高，甚至因此而丧失了买房资格，这种情况下，就算你签了购房合同也是无效的，而且你已经交付的定金也很难要回来。
2、看自己是否具备贷款资格。
首先要看你有没有被政策限制贷款；其次要看你的征信是否良好，之前有没有多次逾期还款或者欠债不还的记录；最后还要看你的收入能否覆盖月供两倍。只有确定了能贷款，你再去交定金，签订认购合同。
3、定金和订金的区别。
前面两点我们都提到，不能轻易交定金，为什么呢？因为定金具有担保性质，如果你单方面违约的话，定金肯定是不退的，就算你去打官司也没用。而订金不同，相当于预付款，不具有法律效益，如果你不想买了，这笔钱能全额退还给你。
4、贷款失败的相关事宜约定。
很多人流水不够，不能贷款，售楼人员为了卖房，就承诺说找人做假流水，银行肯定能通过，但这种做法是有风险的，如果你抱着这样的侥幸心理，万一被银行发现作假，肯定是贷不到款了，这个时候你的首付和定金就很难要回来，所以，一定要在补充协议中，约定贷款失败后，定金和首付的退还事宜。
5、查看对应楼栋的预售证。
这一点大家要注意，预售证是一栋楼一个证，所以你一定要看你看中的楼栋有没有预售证。只有有了这个证件，才能放心签合同。
6、配套落实到合同中，尤其是教育配套。
每个售楼部都会把自己楼盘的配套描绘的天花乱坠，周边商场、电影院、公园、小初高一体化教育配套等等应有尽有，但这仅仅是售楼人员口头的说辞，不具有说服力，他卖给你这套房子，说不定过段时间就换个售楼部继续卖房了，但是你不一样，你是要住一辈子的，所以你一定要重视这些细节，要么去相关部门查询配套是否属实，要么把配套落实到合同中，并且明确好相关违约事宜。
7、看合同中约定的土地性质。
在开发商拿地的时候，土地性质已经确定好了，而且土地的用途也绝对不能变，否则就是违规建筑，会面临被拆除的风险。
8、约定交房日期。
很多开发商故意用模糊的字眼来代替交房日期，比如楼盘质量检验合格之后，看似是为了楼盘质量角度考虑，实际是为了掩盖延期交房的违约责任。
9、面积差。
关于面积差，有法律方面的规定，就是面积误差在3%以内的话，是多退少补，但是面积误差在超过3%的面积就要由开发商承担，相当于是开发商白送给购房者的。不过之前有网友留言说，开发商是很精明的，早就在合同中规定了，面积误差要由购房全部承担，如果是这样的话，那么这份合同中有违反法律的条文，就是无效的。
10、交首付后尽快网签和备案。
交首付后，要尽快网签和备案，网签和备案的好处是可以防止开发商一房多卖，而且只有五证齐全的开发商才有网签和备案的资格，通过这一步，购房者也能了解到自己所购买的房子是否靠谱。
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