书接上文，2019年起，我开始进入房奴生活。由于资金有限，单价需要控制在2.8万/平米之内，有的看官会说，这个价格买不起好的郊区，环京地区总能买吧？这就像“宁做鸡头不做凤尾”的比喻一样，同样的价格，该买“鸡头”还是“凤尾”呢？
作为经常游走在北三县（三河，大厂，香河）的我来说，这个话题是有些感触的。想进行深入探讨的网友，欢迎关注我，后续会有更多有意思的文章陆续发出。
开门见山，我先说个人建议:在有购房资格的情况下，能买北京尽量买北京。
一、环京地区指的是哪里1.北京东-最热门的北三县
北三县特指的是河北省在北京和天津境内的飞地，也就是这个地区不与河北接壤，只和北京天津衔接。这个地区隶属于河北省廊坊市。
具体指哪三县呢？三河市（廊坊市的县级市），大厂回族自治县（牛羊肉非常有名），香河县（香河家具城想必你一定听过）。
什么人喜欢北三县买房呢？自然是北京东四环国贸附近上班的人群，那回燕郊是真方便。
为什么说这里是最热门的环京地区呢？有以下几点原因。
a. 距离:最近的燕郊开发区（所在三河市）距离天安门只有30多公里，开车走高速，30分钟到达北京的东四环。你可要知道，北京比较远的延庆区、密云区、怀柔区，基本都距天安门100公里。
b. 政策:所谓京津冀协同发展，各位看官可以查一下具体政策，按照北京产业落地河北的数量来算的话，北三县可谓是环京的佼佼者。
c. 地铁:北京第一条地铁出省的线路-平谷线，出京后前几站都是燕郊。并且随着北京市政府搬迁通州区后，通州区大力发展轨道交通，计划m101线路留有河北省大厂的地铁口（只是个计划，但有相关文件可查）
d. 公交:从北京东四环国贸的大北窑公交站，和北京六号线、八通线最东边的地铁站，有不少于20条公交车可以接驳北三县人民出行，而且大多数线路是一站车上高速，直达燕郊。
d. 传言:“传言”来讲，这个地区已经传言划归北京至少10年了，甚至有的人为了省快递费，地址都写北京市燕郊。甚至有些虚荣心强的人，买了燕郊的房子，会跟人吹嘘自己在北京买的。
2.北京南-固安县
走京开高速一直往南开，过了北京野生动物园不远，就到了河北的固安县。其同样隶属于河北省廊坊市，说固安是环京的次热门地区，应该也是不为过的，从环京房价也可以看出。
在固安县买房的人，大多为北京地铁四号线沿线的上班族，四号线贯穿大兴、丰台、西城、海淀，无需换成即可到公司。而且，早上乘坐班车30分钟到达四号线始发站天宫院，只要有座，就可以直接上车就睡觉。
固安县另一个热门的原因在于，大兴新机场。固安县的热门楼盘，距离大兴机场只有10多公里的路程，并且有机场巴士，可谓是“空港地区”。
随着固安的炒热，固安以南的地区如霸州、永清的热度也随之上升。
3.京西南-涿州
涿州隶属于河北省保定市，是保定市代管的县级市。与北京市房山区相邻，沿着京港澳高速，过了琉璃河检查站就到了涿州的热门地区。涿州还有个乾隆御赐的称号，“天下第一州”。
那什么人在涿州买房呢？涿州相比于北三县和固安想必，距离有些远，而且没有地铁加持，只是公交和高速比较方便，所以相比于以上两个热门地区而言，北漂上班族就会少一些。但鉴于其比较低的房价（毕竟涿州比邻的房山，本身就比北三县比邻的通州和固安比邻的大兴便宜很多），图实惠去那买房也是可以的。
4.其他环京地区
以上三个是我本人比较熟悉的，因此会写的更加详细一些。相比而言，不那么热门或者说我不太熟悉的环境地区还有很多，比如北京北边挨着延庆的河北省张家口怀来县，河北省地级市廊坊市，天津市的宝坻区和武清区，甚至是新兴的雄安新区等等。
由于不是那么熟悉，我就也不过多分析了，各位看官如果感兴趣可以关注我，相互讨论。
二、环京的劣势1.河北就是河北-交通
虽然有京津冀一体化的政策扶持，虽然距离北京确实近，甚至相比于北京的远郊区都近，但交通这一点不得不说，相比于市内，壁垒还是有点多的。多如牛毛的断头路，一方面源自于政策落实不到位，另一方面，确实山高皇帝远，北京管不到的地方就会有各种的内部矛盾，最终导致效率低下，老百姓无法最大程度享受到环京的好处。
以最近的燕郊和大厂为例，座位首屈一指的老牌环京地区，燕郊和大厂之间，仅仅不到一公里就能修通的路，硬是被人为挖坑，栽树，堵路，直到现在都还没有通行。原因是啥？最大的原因是，燕郊和大厂太近了，燕郊又配套发展好，断头路一但通车，必然拉高大厂、拉低燕郊的房价。
2.河北就是河北-医疗
京津冀一体化提出，落实异地就医，尤其是北三县与北京之间，最好时报时销。这个政策确实造福北三县居民。
但是你知道吗？老牌环京地区燕郊，数一数二的三甲医院燕达医院是私立的，燕郊人民医院，竟然也是私立的。
3.河北就是河北-入学
与医疗类似，河北引入了很多国际学校和北京名校的分校，但国际学校学费昂贵不说，北京名校的分校貌似也是私立合作的办学关系。以北京五中分校大厂分校为例就是这样，现在也叫大厂幸福学校。
4.河北就是河北-特殊情况
在环京地区居住最怕啥？怕疫情和北京的终传动？但凡出现这两个情况，我的天呐，那进京没个俩小时是进不去的，而且当你开始排队进京，发展时间太久，想掉头回家都做不到，堵车完全堵死。
三、京郊的优劣势优势就不过多赘述了，至少以上的第2、3、4条至少不会，其余的，就看你首付多少钱了。
劣势嘛，价格贵一点，房龄老一点。
四、可选择范围
以10月份房价，按照单价2.8万来算:
- 环京还是建议买燕郊，2.8万/米够地铁房了。
- 我熟悉的房山内，良乡首选，也有地铁，其余地区次之，燕房线沿线基本都能达到。长阳就别想了，单价不够。
- 大兴离地铁稍远的地区可以达到，天宫院附近，天堂河附近，去国教楼，观音寺附近也有。
- 怀柔主城区达不到，稍远的地方可以
- 密训几乎全境都可以达到
- 延庆几乎都可以达到
这个行情，这个首付，升值还是别想了吧，毕竟买不到热门地区。只图保值和自己住的实用就行了。
最终提示，能买现房就买现房，你不知道什么时候期房就会烂尾。
本文仅代表个人看法，如有错误，欢迎小伙伴指正，也欢迎更多朋友一起讨论，到底是你不敢迈出买房的这一步，还是真买不起。
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