在武汉基本每个家庭都有一套房甚至是几套房，特别像今年武汉市又放开了限购政策，很多家庭又置办了新的房产，这时候问题就来了，很多夫妻就在纠结房产写名的问题；最近好几个找我融资的客户也跟我咨询了这个问题，今天跟大家详细分析一下不动产登记的几种情形。
一、夫妻间的不动产登记有哪几种情形?
夫妻双方经协商一致，可以根据约定对拥有的房产办理不动产登记:
1、已经登记在夫(或妻)一方名下的房产电请登记至另一方名下的:或者申请登记为夫妻双方共同共有的:或者申请登记为夫妻双方按份共有的:
2.已经登记在夫妻双方名下的房产，申请登记为夫(或妻)一 方名下的:
3.已经登记为夫妻双方共同共有的房产，申请登记为夫妻双 方按份共有的;
4.已经登记为夫妻双方按份共有的房产 申请登记为夫妻共 同共有:或者调整按份共有份额的。
二、夫妻间不动产登记有哪些变更情形？
1、购房合同上只写了一方名字可以只登记在单方名下吗?
可以，申请办证的人和权属来源文件(如商品房买卖合同、存量房买卖合同、赠与合同、安置协议等)载明的权利人一致的，不动产登记机构直接为其办证。
2、购房合同或不动产权证上只有一方名字，可以申请登记在夫妻双方名下吗?
可以，房产无贷款，无查封，无异议登记等限制性状况的，夫妻双方可以直接办理"加名"；房屋有贷款的，需要银行出具同意办理的书面说明；房屋存在查封的，需等解封后办理。
3、不动产权证上写了夫妻双方名字想去掉一方可以吗?
可以，房屋无贷款、无查封、无异议登记等限制性状况的，夫妻双方可以直接办理减名。同样，如果房屋有贷款的，需要银行出具同意办理减名的书面说明。房屋有查封的，需等解封后办理。
4、夫妻间加减名需要另外缴纳契税和登记费用吗?
无需缴纳契税和登记费，只收取10元/件的不动产权证书工本费。
三、夫妻共有的房屋如何防范纠纷和风险?
- 购房时夫妻双方可以共同签订购房合同，从源头上避免不必要的纠纷；
- 如果购房合同只由一方签订且并未在购房合同中明确为夫妻共有的，夫妻双方可在登记办证时共同登记为共有。已经登记在一方名下的，可通过"加名"途径登记为夫妻共同共有；
- 夫妻一方隐瞒共有状况私自对不动产进行处分的，另一方可通过民事诉讼途径维护自身合法权益。
四、夫妻一方怎么查询夫妻双方名下的不动产登记情况?
- 通过武汉不动产服务平台微信小程序中"授权查询模块，开展网上自助查询；
- 持本人及配偶身份证原件，通过各区政务中心自助查询设备查询；
- 持本人身份证原件，结婚证明材料，到各区政务中心不动产登记查询窗口查询。
了解了这些情况之后还在为如何写名而纠结吗?其实大可不必，法律早有解释，婚后买房不管写谁的名字都是夫妻共同财产。
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