节后测温第一波!天津365淘房已于2月20、21日(周六、周日)推出“2021天津楼市春晓行动”。7条路线49个热盘现场直击,摸底节后楼市温度。
南部路线(2月21日 周日):
中国铁建花语天著、美的云熙府、大华国展公园世家、龙湖天璞、阳光城未来悦、四季春晓、恒大悦府、富力又一城、海玥名邸
天津津南热盘分布
01
国展西
国展西是属于辛庄板块的一个组团,亮相时间虽然不长,却赚足了眼球。
毋庸置疑,国展西是最有可能接棒海教园热度的片区。
更何况,海教园利好尽出,而国展西的故事,似乎才刚刚开始。
目前国展西三个盘在售,分别是美的云熙府、中国铁建花语天著和大华国展公园世家。
周日一早,小编先来到了中国铁建花语天著一探究竟。
小编抵达案场是上午十点左右,现场已经有四五组客户,在小编逗留的半个小时里,后续还不断有客户到访。
中国铁建花语天著去年底首开,数据显示一月签约58套。
售楼员介绍,项目目前主推20#,18层到顶,1梯2户,75平米中户,87平米边户,均价1.87万元/平米。
预计3月底4月初加推4#,三个楼栋,9-11层到顶。中间楼栋118平米单价2.2万元/平米,两侧楼栋108平米单价2.09万元/平米。
中国铁建花语天著沙盘图
中国铁建花语天著的主力户型多采用大开间设计,特别值得一提。
中国铁建花语天著87平米户型图
由于两个楼盘距离实在太近,美的云熙府就顺理成章地成为津南线的第二站。
美的云熙府是国展西第一个入市的项目,距离地铁站比中国铁建花语天著还能再近一丢丢,大约300-400米。
据售楼员介绍,美的云熙府春节期间成交近20套,整盘大约还剩200套余房。
目前主力户型有85平米二居,97-108平米三居,高层2万元/平米,洋房2.35-2.4万元/平米。
美的云熙府是区域内唯一精装修交付的楼盘,交房时间在2022年11月30日,相对其他两个项目也较早,比较适合急于入住,或者无暇装修的买房人。
美的云熙府施工进度图(2021.02)
现场发现,在中国铁建花语天著和美的云熙府两个售楼处门口,有不少渠道人员“趴活儿”。在他们的指点下,小编找到了大华国展公园世家的售楼处。
大华国展公园世家是区域内体量最大的项目,2020年最后一个工作日,又增持了津南(挂)2020-11号地作为三期储备地块。
重仓之下,足见大华对于国展西的信心。
小编在案场看到有不少客户,案场工作人员称春节期间每天都能有2-3套成交。
项目24#刚开始认筹,11层到顶,99平米户型,单价约1.9万元/平米。
目前主推户型包括99-119平米,高层单价1.9万元/平米,洋房2.1-2.3万元/平米。
大华国展公园世家售楼处现场
中建六局地块已经开始征名,不久之后国展西又将有新盘入市。想买国展西的人不妨再等等,等新盘价格释放之后再做对比。区域内新房供应量大,肯定没有涨价的动力。
另外,有意思的是,三家开发商的售楼员都声称自己还要在国展西继续拿地。
国展西的教育资源也是可圈可点,目前可以确定引进的有师大二附小和天津实验中学津南分校。从这一点来看,国展西也是有实力跟海教园掰掰手腕的。
最后,简单直接,列举这几个楼盘的特点,让您看房的时候不再盲目。
美的云熙府,离地铁站点最近,交房时间最早,还精装——当然了,价格也相对美丽。
中国铁建花语天著,国企开发商,户型也最优,与地铁站点距离适中——可以作为最优选项。
大华国展公园世家,大盘,据说物业还不错,在天津尚无交付项目——反正体量大,不妨先观望。
02
海教园
海教园去年售罄了景瑞翰邻和雅居乐御宾府,但在售项目仍有十个。
虽然楼盘众多,热度却有很大差别,现阶段海教园的热度主要集中在南片——龙湖天璞、阳光城未来悦、四季春晓三个楼盘。
存量大、产品同质化仍是板块的主要问题。不仅如此,海教园还将面临来自国展西的越来越有力的冲击。
前面已经说过,短期内国展西的房价没有上涨的动力,这对于海教园可不是个好消息。更何况,国展西距离市区更近,同样也有教育资源加持。
小编把海教园的第一站定在龙湖天璞。
虽然已经是中午吃饭的时间,但由于到访客户太多,小编等了十几分钟才有售楼员来接待,案场热度可见一斑。
龙湖天璞目前8-11#、16#有余房可售,78平米户型单价1.83万元/平米,89平米户型1.85万元/平米,105平米、126平米单价1.9万元/平米。
另外,18#已经可以认筹,143平米,单价1.88万元/平米。
龙湖天璞交房时间大约在2022年4月,是海教园南片三盘中交房时间最早的。
龙湖天璞施工进度图(2021.02)
阳光城未来悦在海教园南片开盘最早,累计销量也最高。
数据显示,2020年全年卖了372套。项目体量不大,总共不到700套房,销售进度已经过半。
阳光城未来悦目前主推9#、13#、14#,7层到顶,110平米,总房款200-220万/套。89平米少量余房在售,可选楼层有限,160-170万/套。
预计三月将加推7#88平米和10#110平米房源,售楼员说价格会比现有房源稍贵一些。
阳光城未来悦楼座图
四季春晓去年底刚刚亮相,虽然开盘时间不长,但是热度还是可以的。
2021年1月的签约数据显示,套均面积不足84平米,可见海教园的户型越做越小。
四季春晓的88平米户型设计可圈可点,这也是板块内唯一一个三开间的小户型,想在海教园买小户型又多了一个更好的选择。
四季春晓88平米户型图
春节假期刚过,售楼处就有不少客户。
案场工作人员介绍,四季春晓目前主推24#,88平米户型,总房款147万/套起。
四季春晓售楼处
虽然学区房和小户型这组CP很搭,但也得选好点的户型,比如四季春晓88平米;区域新房存量大,这都是潜在的二手房存量,日后出手时可能扛不住价。
海教园已经回归了正常的价格梯度,在内外因的双重作用下,短期内很难再有回升。
03
咸水沽
说起咸水沽,十有八九都知道,有一个卖了十年的超级大盘——富力又一城。
富力又一城给人的印象通常是刚需,低总价,90平米的高层特惠房总价大约110万/套;134平米总房款139万,一万出头的单价还是很有诱惑力的。
富力又一城去年全年成交面积全市第三,成交套数1142套。
这是什么概念,刚才说过的海教园阳光城未来悦才600多户,富力又一城一年卖了人家快两个小区。
随着早期业主居住需求的改变,片区内已经产生了大量改善需求。
据案场工作人员介绍,春节期间卖了十一二套,主要是118-146平米三居,以当地改善客源为主。
富力又一城售楼处
恒大悦府是咸水沽排名第二的项目,全年卖了600多套。
恒大悦府东侧就是咸水沽唯一的现代化购物中心吾悦广场,住宅地块北侧有商业和地铁6号线咸水沽西站,通车以后,这里就是津南版的营口道。
另外,需要注意的是,售楼员称恒大的商业用地应该不会打造成购物中心的模式。
小编逗留过程中有几组客户到访,售楼员正进行直播的时候还接待了复访客户。
目前恒大悦府在售高层42、43#,主推110-140平米,毛坯价格1.45万元/平米。高层只剩41#整栋未开。
洋房1#、21#主推98-130平米户型,毛坯均价1.75万元/平米,16#、19#主推98-118平米户型,精装价格1.9万元/平米。
案场售楼员介绍,春节期间卖了十几套,以高层110平米为主,总房款160万/套起。
从主力户型的面积段和项目配套的便利程度来看,恒大悦府是区域内最具改善标签的新盘,预算充足的买房人不妨来这里看一看。
恒大悦府商业地块位置
津南线的最后一站是海玥名邸,也是两天踩盘中唯一一个春节没连市的楼盘。
小编到访售楼处时,案场工作人员正在进行节后复工的准备工作。
据介绍,海玥名邸高层在售85平米二居,98平米三居,均价1.3-1.4万元/平米,洋房主推118平米,均价1.5-1.6万元/平米。
04
小结
从小编踩盘当天的案场情况来看,津南的热度正在复苏。
国展西,众多利好加持的明星片区,将成为今年津南楼市的热点。
而海教园,随着新房存量的消耗,再加上土地出让跟不上,热度会逐渐减弱。
但是,津南库存量巨大也是不争的事实,想在津南买房,选热点板块的热门楼盘,没毛病。
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