关键词：下滑5.6%，湾区，腰斩。
作为湾区的成员之一，肇庆的房价表现，是不尽如人意的。准确地说，从2018年开始，肇庆的楼市，就迎来大拐点，从高峰期的8、9千多一平的均价，然后下滑到如今的6千多一平，部分楼盘甚至出现了腰斩。从8千降到4千一平。
很难想象，肇庆的房价会下滑那么快速，下滑那么严重。最早提出的湾区城市是7个，后来增加了2个城市入选，肇庆就是其中之一。原本想借助大湾区的发展，使得经济发展上去，但是经济还没发展上去，房价却上涨了不少。涨得快，跌得也快，光今年又回调了5.6%。
咱们先看一下6月的楼市概况；
根据安居客的数据，目前肇庆在售的二手房均价是，6552元/平，下滑5.6%。
具体各区县房价如下：
端州，7735元/平。鼎湖，6469元/平。
四会，5767元/平。高要，5983元/平。
德庆，5339元/平。广宁，5374元/平。
封开，6433元/平。怀集，5336元/平。
端州的房价，在高峰期，逼近一万，累计下滑22%。鼎湖的下滑2.5%，其他区域也呈现不同程度的下滑。目前辖区内所有区域的房价皆在下滑。可谓是楼市遇冷，跌跌不休。
在所有的湾区城市中，肇庆的房价是最低的，也是下滑最多的城市，已经比清远，茂名，汕头，湛江等非湾区城市的房价低。这个结果是很让人意外的。
如果要论环境方面，山水田园的肇庆，绝对是杠杆的，适合居住生活。六山二水二田，如果是到了春夏季节，到处是一片绿油油的稻田，风景很美，令人心旷神怡。
促使房价下滑的导火索是，恒大，碧桂园等大房企降价促销。当初只是简单的85折，75折，后来高潮期，房价打65折。甚至部分商铺或者公寓，直接打5折。
那么，肇庆的楼市肯定是扛不住的。原本都是靠佛山，广州等外地购房客去支撑，本地的购房客不多。这波操作之下，出现了很多腰斩盘。
佛山一位叶小姐，当初跟着购房团去肇庆看房，看到楼盘打折促销95折，以8500元一平的价格买入一套，没想到，买完之后，碰到疫情，然后就这样拿着，到现在该套房子的小区，房价下滑了4000元，房价来到了4500元一平，同个小区的部分房源，不少挂牌4500元/平卖不出去。换句话说，楼盘腰斩了！
与叶小姐，差不多同期买房的，也下滑不同程度，普遍跌幅在40%。糟糕的是，周边的新楼盘还在做促销，以某大，碧桂园为首。带精装的，降价5折，你说让前面的业主怎么活？
总结：肇庆的环境虽然好，但是决定房价的永远不是环境，而是需求。如果需求达不到，再美的环境，再多的房子也没有价值。肇庆目前情况看，楼市供过于求，在大环境下，疫情影响，楼市调控，以及房企降价，使得肇庆的房价下滑严重。
因此，购房客要提供谨慎，多观察，多等待，再入手，避免再次被套。
以上是老北说房，关于肇庆楼市，大家是什么观点？欢迎留言交流！
,
