威海一线海景房值不值得买(威海楼市惊现白菜价)(1)

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小伙伴还记得黑龙江鹤岗市2万一套的白菜价房子吗?

现在,有媒体爆料称,山东威海乳山海景房二手房价格跌回10年前,每平仅1800元!以此计算,一套100平米的房子也才18万元。

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尽管这个白菜价房子不及鹤岗便宜,但网友们仍爆了!毕竟,较之鹤岗这个十八线的偏远小县城,威海可是著名的海滨旅游城市,更何况,还是传说中的海景房!

那么,威海乳山的海景房价格情况到底如何?1800元的房子真的有吗?《金融投资报》记者为此一探究竟。

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1800元的海景房确实存在

公开资料显示,山东威海作为滨海城市,旅游资源丰富,拥有国家5A级旅游景区1处,国家AAAA级旅游景区8处等。

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2019年春节期间,威海市20处景区点共接待游客31.9万人次,实现旅游消费收入1943.9万元,同比分别增长6.2%和10.1%。

目前正处于威海的旅游旺季,来自全国各地的游客和所谓的买房大军都涌向这座滨海城市。

威海一线海景房值不值得买(威海楼市惊现白菜价)(4)众所周知,海景房一向是投资热点。然而日前有媒体称,威海乳山的银滩一些二手海景房低至1800元每平米。

而来自外地的购房团在信息不对称的情况下,在银滩购买了一套套比周遭二手房贵上一倍不止的新房!

记者在贝壳找房网看到,威海市二手房价格差别较大,既有14900元每平的高价房,亦有低至2500元每平的白菜价。其中,乳山地区的二手房价格在基本都在2500左右。

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当地一位房产中介李峰(音)告诉记者:“乳山银滩的房子算是威海地区比较便宜的了,因为银滩那边虽然靠海,但离威海市区比较远,而且二手房也多,都挂出来在卖。”

记者注意到,有少数房子挂牌均价都低于2000元每平,确实在1800元多。

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“如果是小户型,基本都在2000以上,但如是100平米以上的大户型,房东为了尽快出手,往往都会降价到1800多元,位置楼层采光等条件不好的话,降到1400多元都有。但要注意,均价在2000左右的房子都是没有电梯的。”李峰表示道。

贝壳找房一位中介沈先(音)亦证实了上述观点:“银滩的电梯房均价在4500元以上,新闻报道的房子可以说是这片地区最便宜的房子了,位置楼层小区环境都是最差的。”

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(记者与中介的对话)

不过,上述两位中介皆承认,目前银滩的二手房供不应求。“前几年威海一线海景房值不值得买(威海楼市惊现白菜价)(12)政府大力开发海景房,那时房地产行业也火爆,都在修房子,现在情况没有此前景气了。”

公开资料显示,2007年至2010年,是乳山房地产业发展的巅峰。2007年,乳山全年共完成房地产投资35亿元,比上年增长116.05%,销售面积119.25万平方米。此后至2010年之间一直保持高位运行。

据相关媒体报道,经过多年高歌猛进后,乳山地区房地产去库存压力大,且数量明显超过当地人口,基本靠外地人口拉动需求。

记者以购房者身份联系到安居客一位胡姓房主,他承认:“确实和十年前的房价差不多,基本没怎么涨,我记得2008年很多楼盘均价在3500左右,现在一些养护好的精装二手房挂牌价最高也就4000多,没有电梯。一些不好的房子,降价到2000多都不好卖,亏本了。”

意外的是,上述中介称,目前已经是银滩二手房最低价时候了,房价还会上涨。原因是“这里面是国家打造的4A级旅游区”。

注意,乳山银滩早在1994年7月就被山东省威海一线海景房值不值得买(威海楼市惊现白菜价)(13)政府批准为省级旅游度假区,规划面积8.5平方公里。

消息一出,网友议论纷纷,甚至有不少本地网友现身说法:

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为何新房价格远超二手房?

据上述媒体报道,目前银滩的新房均价达9000元/平方米,与二手房价格形成严重倒挂,且购房目标皆是外地“看房团”。

然而,奇怪的是,记者无论是在安居客还是贝壳找房,皆没有找到新房的消息。

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这些新房不可能挂到网上卖。”一位不愿具名的、曾在某海岛旅游省从事房产中介的小于(化)对记者透露:“一些炒概念的房子都是针对外地的看房旅游团,团费很便宜,才几百,包吃住玩、甚至还包机票。基本都是一些退休的老太太威海一线海景房值不值得买(威海楼市惊现白菜价)(17)老大爷,他们不大懂行情也不会用手机查询,行程安排紧一些,导游嘴巴甜一些,把这些退休老人照顾好,到时候让他们玩一下,再去看房子,说对他们是内部便宜价,数量有限,基本都会掏钱。”

据小于透露,这种套路早就开始流行了。“很多退休老人手上都有余钱,而且看房旅游花费少,导游又比较热情,一些脸皮薄的老人就会直接掏钱买下来,如果钱不够也会交一部分定金,一般都是好几万。而他们买的所谓特价新房价格往往都明显高于周围二手房。就是回去后子女发现了反悔,定金也很难退。”

记者查询新闻发现,政法频道在2017年3月就有新闻称:“平日省吃俭用却拿近百万买海景房 长沙这些老人正在被套路!”而新闻里的海景房正是威海乳山!

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新闻中提及的套路基本和小于说的一致~

“稍微懂行的人都晓得,海景房住起来根本不舒服,潮湿海风大,而且都往往远离市区,配套一般物价比较贵,都是诓骗那些不懂的外地人。”小于表示。

当然,威海乳山海景房价格跌回十年前只是中国楼市的特有现象。

据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,2019年6月,百城新建住宅价格14891元/平方米,环比上涨0.37%,涨幅较5月小幅扩大0.13个百分点,但仍运行在低位区间,同比涨幅进一步收窄至3.87%,整体价格较为稳定。

中国指数研究院相关负责人分析指出,2019年上半年,针对房地产行业,从中央到地方、从需求管理到供给管理体现出了高度的政策协同,中央在重要威海一线海景房值不值得买(威海楼市惊现白菜价)(19)会议及时强调“房住不炒”,各地威海一线海景房值不值得买(威海楼市惊现白菜价)(20)政府根据形势变化及时跟进政策,以确保市场平稳运行。

编辑|梅婧 审核|廖小涛

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