西海岸的星光岛，最近火了一把。怎么回事呢，降价了。
哎呦，风水师这不是一直说灵山卫是下一个富人区吗？这咋降价了呢？这不是打脸吗？
说实话，降价这事，我一点都不意外。有句话，在青岛，房价降得最多最快最猛的地方，永远不是售楼处，而是青岛楼市砖家们的朋友圈。
毕竟，一张嘴把本来微乎其微的事情夸大十倍，或者把非常严重的问题轻描淡写，本来就是青岛楼市砖家们的安身立命之所在，哪能不让他们说两句呢？
这边星光岛大降价，又不是整个岛跳楼大甩卖，而那边崂山从此XX府，从此XX院，也没听说崂山楼盘从此没有特价房。
哎，说吧，怎么说都行。
01、星光岛，为什么要在这个地方修个岛？古人云，山南水北为阳。灵山湾的格局，前有灵山湾，后有小珠山，座山观海，是一个很典型的"阳地"。
有山有海，典型的山海局。但是，真正完美的地形，可不是单一的山海局。俗话说的好，好地方要坐山观海，左右护卫，一条大路通两边。
左青龙，右白虎，山海格局里，还要有着非与寻常的"环抱局"。
灵山湾，小珠山东南陆地上有炮台山，海上有鱼鸣嘴，西南陆地上有华山（朝阳山），但是海上——什么都没有。
所以，为什么会弄个星光岛，看看地图就能明白。当然，这段话很玄学。
但是玄学这事，你相信仅仅是巧合吗？
风水师一直说，灵山湾有这种格局，要么不开发，一片荒地，要是开发，那起点一定很高。"青岛的下一个富人区"。
这句话，已经被引用无数遍了，这几年下来，有赞同的，有反驳的。
这事不重要，能引起争议必然言之有理，我咋不说鳌山湾、上合、西客站是下一个富人区呢？因为说了也没人信。
重要的事是：灵山湾是下一个富人区这话我说过，但是星光岛是下一个富人区——这话我说过吗？
讲点玄学的东西比较简单：灵山湾的中宫不在星光岛，你八字得多硬，才能镇得住白虎位？找人批过没？
玄学的东西可以不信，但是用科学解释起来就比较复杂：星光岛这地方，听起来比较有世外桃源岛主的感觉，放眼看珊瑚贝桥，美轮美奂，但是你从星光岛的家里，用两条腿走过桥去路对过的融创茂买点东西——天天走，保证走到你想吐。
当然说到这里有人一定会反驳我：富人区嘛，谁出门还能没辆车的干活？
但是呢，不好意思，富人买房唯我独尊，除非身居闹市，否则他们会买钢筋森林吗？
这就是星光岛真正的问题之所在：不管富人区还是穷人区，都先得有人来住。
购房铁律是：房价有升值潜力的区域，是外地人蜂拥而入，前来过来工作、生活的区域。
管你青岛土著、山东大汉、东北碴子、江西老表、还是被广东人天天下菜碟的胡建人，乃至金发碧眼的老外，英雄不计出处，只要愿意大批大批的来，那这个地方的楼市就一定有活力有前景，总比那些住着48平老破小还在刷地域歧视秀优越感的少数底层土著的回迁大院、老破小强。
但是还有一条：房价危险的区域，是外地人蜂拥而入，买了一套房就继续回老家该干嘛干嘛的区域。
不好意思，星光岛不幸被后一条砸中。
灵山湾周边的楼盘，交房三年的，到了晚上大都灯火通明，上下楼梯往往需要等，小区里面外面都停满了车。到现场看看入住率，除了个把楼市砖家还在嘴硬说灵山湾房子没人住以外，这个地方的人口导入，还是很坚实的。
但是星光岛，到了晚上亮灯的情况，上图就是，你认为入住率怎么样？
03、离开房价谈风水，那就是耍流氓。有人看到这会说，照你这么说，星光岛它不咋地，不能买咯？那你说错了。凭啥不能买？
以上描述的一切问题都可以归结为一个问题：房子还不够便宜。足够便宜，以上问题皆不是问题。
维多利亚湾这样的小区，后海，飞地，往前看造船厂往后看大油库，降降价都能让青岛人民扶老携幼前来买房，把买房子搞成赶大集，星光岛的禀赋比维多利亚湾好很多，凭啥就不能买呢？
能买，太能了。
当年老王靠着东方影都忽悠了一群外地投资客，现在老孙接了老王的盘，买了星光岛的外地投资客想脱手，却发现二手房没人接盘了。
其实没人接盘问题也不大，反正入手价格便宜，当年也就是七八千的样子，岸上的云龙港湾、建邦听海这样的小区，靠着地铁站，入住人也多，能卖一万五还往上，那我星光岛挂个一万二，总能卖掉不是。虽然赚得少点，但还是有的赚。
但是问题是，星光岛的新房，五期，还没卖完不是？怎么之前几个月不忽悠，现在才放出来呢？
融创那是有套路的，星光岛只是从老王手里拿的，影都一号才是亲儿子。
现在一顿骚操作，影都一号、二号这俩儿子也算送出去了，影都学府位置一般般，现在是时候照顾一下星光岛的感受了。
找个噱头吧，12888——青岛楼市砖家们一般一看这个就开始狂欢了——后面再加一个起字，他们一般看不见。
"号外号外，星光岛大降价了！"
"号外号外，海景房不香了，青岛楼市即将崩盘！"
至于其它的，这些楼市砖家们是不会太介意的，能收割韭菜就行了。
04、星光岛，这次真的12888了吗？还是那句话，带节奏的，非蠢即坏。
12888的是哪栋？199号楼。面积有多少的？99平，130平、139平……
99平是套二，现在买房流行"买三不买二"……
当然星光岛这地方有点特殊，靠海嘛，旅游度假、出租民宿嘛，没必要死抱着套三，买套二不是不可以。
但是199号楼的位置，看起来有点……
总之，最后边。
海景房这东西，虽然未必像刚需房那样"买三不买二"，但是却多了个"买前不买后"，道理嘛，大家都懂。
再看看套三也好不到哪里去。三间卧室，两间北向，这都咋想的。
当然，楼市砖家们只会高呼"星光岛大降价了！"、"12888起了！"、海景房撑不住了！"
至于12888的房子在星光岛上是哪个位置，好不好，砖家们是一定讳莫如深的。
05、景区房，前楼后楼、楼上楼下，因为景观不同，房价差距巨大，容易被带节奏，这是选购常识。
学区房，只要买了这个小区，那么孩子就读的小学都是一样的，不存在区别，因此学区房的小区内部，差价往往不会太大。但是景区房，前排楼和后排楼、甚至同一栋楼的楼上和楼下，它能一样吗？完全不一样好吧。
因此景区房"楼上土豪、楼下土鳖"是很正常的事。一般景区房里总有一些位置是什么都看不到的，毕竟为了看景，有时候总得牺牲点户型（譬如说超大景观窗、变异中庭户型）、交通（处在山腰、海湾之类特殊尽头位置）啥的，小区能看到景的楼王位置无所谓，但是一些看不到景的楼座楼层就显得很鸡肋，按照常规情况这种户型往往都属于比较差的，需要大降价处理。
但是，这种景区房边角料，在看不到景的前提下，即使大降价，一般也还不如非景区房实用，因此格外便宜是很正常的。
那这个星光岛199号楼，为啥这么便宜，各位心里没有一点B数吗？
推开窗户，看不到大海，海风海雾可是一个都没有少。
对了，我还没说，199号楼是超高层，貌似是37层，100多米，这需要加避难层，因此公摊高达26.8%。99平的户型，实际也就是70平多一点。
就这样，这个12888的，还得是这栋楼的矮楼层，容积率3.75的地方，前前后后都是大高楼，确保你住在星光岛上，但一点海都看不到。
还是那句话，海景是青岛楼市的第一配套，一线海景房，没事谁给你便宜？
但是，这些景区房的边角料嘛，怎么降价，那就随开发商心情了。行情不好，竞争激烈，多降点，那很正常的。
星光岛，当年群星璀璨，现在群魔乱舞。
不变的，恐怕只有冲进去一波一波被人收割的韭菜吧。
舍不得问一下，看到12888的价格就拼命向前冲，被割韭菜，这又怨谁呢？
我们，见证青岛30年房地产发展，亲身历经东部大开发，主城区、西海岸、城阳日月变迁，房价起伏跌宕。敢于讲真话，不畏阻力，不随波逐流，不畏人言，打碎各种谎言，坚持钻研青岛楼市真相。
我们的口号是：青岛置业指南针，买房这事得较真。
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