佳鸿融景城现房三期(26600元)(1)

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佳骏老师好!我预算大概总价三四百万,您觉得蝶翠迎宾府怎么样?有朋友和我说这个盘一下子火起来了,说是距离钱二也不远,价格只要一半。

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首先,在杭州单价2万多的盘里,翁梅一定是个好选择,这点不可否认。但要硬扯钱二,你还是应该冷静一些。一个在临平,一个在上城,开车也有小十公里,不要期望值太高。

外立面是铝板 玻璃,园区内还有双水系景观,楼盘由滨江开发,就产品力而言,在板块内很有优势。再加上翁梅板块交通向来比较方便,很适合刚需。

楼盘一下子热度上来,也有外部原因,比如乔司、南苑街道进行了限购松绑,现在1个月社保就具有了购房资格。另外,买房就送价值约27万的车位以及加装包四件套,这可是实打实的优惠。你这个预算看蝶翠迎宾府是很宽裕的,可以现场了解下。

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老师好,我家人报名参加了和悦清晖园的摇号,肯定能买上,您觉得这个盘怎么样,潜力大吗?

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这个盘给人印象最深的就是容积率1.2,放眼杭州,这是极为罕见的。纯粹的叠墅产品,小区的品质就比较高端。

这批房源主力户型190㎡以上,精装限价3.315万/㎡,从性价比来说,600多万的总价差不多就是未来科技城一套普通的高层,但这里享受的是叠墅空间。

交通方面,距离地铁16号线禹航路站直线仅约800米;自驾方面,有运溪高架、杭瑞高速等。

它的不足之处在于,所有配套似乎都是依附于其他板块的,就连地铁,也得走上1公里多,不算特别方便。至于到万象城、浙一、万达这些重点配套,都需要自驾三四公里以上。附近最有名的建筑是绿城中泰基地,喜欢看球的朋友大致应该知道在哪里了。

从升值潜力来看,不算太高,或者说只能看长期了。

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佳骏老师好,现有钱江四苑66㎡学区房和观湖之宸96㎡房子(待交付),钱江四苑有100万的贷款,观湖之宸有120万的贷款。目前住在单位公寓房,二孩即将出生,现在想抓紧置换,时机是否合适?是换其中一个,还是都卖了换一个大一点的?

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任何行情下,只要是有需求的置换,都是合适的。学区房不清楚你是否有用,如果有用,自然是不能动的,因为新房对应的学区都存在不确定因素。

所以我的建议是等交付后卖掉观湖之宸,对于二胎家庭而言,96㎡的户型非常尴尬,既不能承担学区的功能,自住也略显拥挤。如果钱江四苑学区房没有用(因为你现在住在单位公寓,并不影响居住),那也可以一并出售,毕竟还有一套房子还没交付,这样的话不延迟你置换的时间。置换的房子,建议买大一些,一步到位的好。

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佳骏老师,投资买了未来科技城的合景映月台89㎡2楼,什么时候卖划算,现在是在出租中。

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现在二手房价格总体来说比较低,而像你这样的楼层会更加难卖,价格大概率上不去。

但是就租金而言,楼层并没有太明显的差异,所以个人的建议是,如果不着急用钱,或者没有置换打算的话,先挂一个让自己能够接受的价格出去,然后暂时持有观望着。

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佳骏老师您好,总价预算在270万,想在丁桥买二手房。目前中介推荐是颐景园和玺之湾,咨询下老师这两个小区怎么样?或者老师有没有更好的推荐。万分感谢!

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这两个小区房龄应该都在10年左右,价格要具体看户型,大致看差不多。个人觉得二手房是实景呈现的,应该自己实地就户型、园区还有楼层看情况比对,我也给不了实质性建议。

另外丁桥现在新房也是比较容易买到的,价格比二手房略高一些,不着急入住的话,也可以留意一下。

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