广东省的经济很发达，人口也相当多，这些年的经济发展也推高了大多数城市的房价。
对于广东省来说，粤港澳大湾区的城市房价处于第一梯队，但非珠区域的房价却相当的低廉。
那么今天我们就一起来聊一聊，位于广东省的河源市，重点探讨目前河源市的楼市现状，以及这座城市未来的楼市潜力。
河源市地处广东省的东北部，是广东重要的21个地级城市之一。
目前河源楼市而言，河源的城市房价真不贵，新房的平均房价大约为0.6万元，二手房的平均房价大约为0.66万元。
以目前河源市的楼市房价在全国300多座城市当中处于第160位，与河源市楼市房价单价在50元左右的城市主要有安徽省亳州市、四川省德阳市、四川省遂宁市、四川省泸州市。
河源与这些城市比较，河源的楼市更具性价比。未来随着粤港澳大湾区产业的外溢和人口外溢，河源受益的可能性非常大。
当然河源目前的城市房价不高，也侧面反映到这个区域的经济发展与珠三角有着巨大的差距。
在一部分人的眼里，河源的楼市面临了一定的危机，这种危机来自于城市购房群体较少，而房子造的多。
的确，论经济发展，河源没有达到发达城市水平。
但我们不可否认的是河源这些年的城市建设的确上了一个新的台阶，而河源的经济建设也走进了小康水平。
曾经的河源，应该是一座相当贫瘠的城市。
从2013年开始，发达的深圳市就与河源形成了对口帮扶的关系，开始了河源的幸福之路。
每年都有大量的资金投入到河源的各个区县，推动了河源的经济发展，促进了河源产业的聚集。
现在的河源成为深圳市产业外溢的主阵地，整个河源区累计从深圳转移过来的企业高达1300家以上，其中规上企业就超过了500家。
现在的河源市不仅仅拥有了本科高校，而且拥有了高水平的中学，基础教育的大力推进，也促进了这个区域城市水平的大幅度提升。
现在的河源拥有最好的医疗设施，河源的医疗设施堪称是粤东北地区顶尖水平。
根据河源市最新的常住人口统计数据，这个区域的常住人口大约为284万人，以河源市的人口总量在广东21座城市当中处于第16位。
在过去的2022年，河源市共完成经济总量1294.57亿元。尽管河源市的经济总量不高，但这个区域在过去一年仍然取得了1%左右的增速。
可以说河源也是一座激进的城市，虽然这个区域相比于珠三角显得不怎么发达，但这个区域的未来仍然值得期待。
现在的河源房价谈不上很贵，但也谈不上特别特别便宜。
毕竟当地有很多人的月均收入不高，对于这些群体而言，河源的楼市房价的确也算不上太便宜。
整个河源地区的管辖面积大约为1.56万平方公里，面积大，人口少，反映到这个区域的人口较为分散。
整个河源地区共有6个区县，其中人口较多的主要是源城区、龙川县、紫金县。这三个区域的人口总量分别为70万人、 60万人、 55万人。
如果说未来的河源城市格局有多大，那么这三个地方完全可以具备建设三座中等城市。
和平县，东源县，连平县这三座县级城市的常住人口分别为35万人、35万人、29万人。
对于这三座县级城市而言，只要当地的城镇化率提升到80%，那么他们中心城区就可以具备建成一座城区人口在20万的一型小城市。
谈一个人口分散的区域楼市的潜力，或许很多人觉得有点搞笑。
但我们不可否认的是，大城市的人口承载量有限。
而且广东省作为全国经济最为发达的地方，这个区域这几年的人口大幅度流入也让粤港大湾区的城市人口爆满。
随着东部沿海经济比重越来越大，河源市未来的常住人口也有可能从现在的人口净流出转为人口回流，甚至人口净流入。
当然这需要河源市的经济发展到一定的水平，足够能够吸引大量年轻人留在这座城市。
河源城市建设最好的地方主要是指河源的中心城区源城区，目前源城区的新房平均房价大约为0.72万，二手房的平均房价大约为0.69万元。
这个区域的整体房价要高于河源的县级城市，从楼市的潜力看，源城区的潜力在河源属于第一梯队。
另外龙川县及紫金县这两个人口大县的房价其实是差不多的，龙川县的新房平均房价大约为0.57万，二手房的平均房价大约为0.6万。
紫金县的新房平均房价大约为0.51万，二手房的平均房价大约为0.74万。
看得出来很多区域的二手房房价要比新房房价高，主要取决于二手房是现房，二手房是早期已经建好且处于较为成熟的核心城区。
据很多购买群体而言，选择二手房或许要显得稳当的多，不用担心期房的烂尾，而且还可以选择更好的学区。
当然从城市发展的角度看，新房的品质要好于二手房，毕竟工艺在提升，质量在提升。
另外，和平县、东源县、连平县这三座县级城市的楼市房价，基本都处于0.5万到0.6万之间。
这些年，河源有大量的年轻人前往珠三角创业去工作，也有很多人最终留在了珠三角，当然大量的河源年轻人还是愿意把家安在河源市。
珠三角虽很发达，终不是自己的家乡。对于在外漂泊的年轻人，尽管外面挣的钱多，但离家的感受不是那么好。
金窝银窝不如自家的草窝，现在的河源虽然达不到发达城市的水平，但五脏俱全的城市格局显现。
随着经济的发展，未来的河源只会越来越好。很多年轻人都有这种信念，自己的家乡会变得更好。
当然现在河源市当地的人均收入还不很高，以2021年数据为例，河源市的城镇居民可支配收入大约为3.04万元，农村居民可支配收入大约为1.91万元。
对于河源市来说，农村居民收入可以达到全国平均水平，但城镇居民收入要比全国平均值至少要低1万元，所以说这个区的城镇化还真的非常重要。
农村居民收入虽高于全国平均水平，但终究不敌城镇居民收入，加大农村人口往城镇聚集，这是一种发展必然。
对于现在的河源市而言，整个区域的城镇化率没有超过50%。而位于东部沿海的发达城市城镇化率基本处于70%以上，这侧面反映到河源的城镇化，的确还有很长的路要走。
城镇化是好事，是提升大家的居住品质，城市享有的配套远比农村强的多。何况随着时代的变迁，年轻人的思想也发生了巨大的变化。
进城购房已成为一种必然，不管是结婚生子还是孩子读书。进入城市最大的目的是为了提升家庭的幸福感，让自己的人生过得更加完美。
家人能够享受最好的城市配套，能够跟着城市一起共成长共发展，其实也是一件很幸福的事。
虽然现在河源市整体房价相比于全国城市楼市平均房价来看，河源这座城市房价真不高。
但随着时间的推移，河源终究会从现在的小康城市转变为一座相当富足的城市。
对于河源市而言，城市化发展道路还有很远的要走，但留给河源的是一条宽广的大道，相信年轻人能够在河源的发展进程中得到更多的城市红利。
期待河源市的蝶变，相信未来的河源楼市还有巨大的潜力。
个人观点，仅供参考。
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