文=城记智库 雨林
开街仅一年的「大唐不夜城」，在多个指标上超过北京王府井和成都宽窄巷子等著名步行街。
“用脚投票”的时代，天量人群聚集更容易“好事不出门，坏事传千里”。但是，多个指数显示，「大唐不夜城」火爆早已超过很多西安人的想象。不久前，国家最高领导人专门视察这里。
回顾它与这个片区十几年历程，它如何来做世界的“gāi”(街)？
为何 | 大唐不夜城这么火？
“不吹不黑不拉仇恨”，开街仅一年的「大唐不夜城」，它究竟有多火？
2018年底，商务部在全国启动11条步行街试点。2019年1-11月，总客流量达8.25亿人次，营业额1151.1亿（不同口径数据不同，不一一列举）。高德地图显示，2019年十一期间外地客流量占比达48.3%以上。
以西安为例，2019年春节期间接待游客1652万人次。「大唐不夜城」为387万，占比达23.4%。这几乎意味着，来西安的人必至。
大雁塔因“丝绸之路”入选世界文化遗产
◎图/新华视点
「大唐不夜城」为何这样火？“梅花香自苦寒来”。它位于“形似广陵之江”、目前“中国最像唐朝的地方”，从2002年正式启动至今已有18年。这，也是城市远见规划的成果。
“四两拨千斤”，它让很多人重新认知了古都：原来，西安不是尘土飞扬的“黄土高原”。
抖音上，2019年城市视频点赞量西安以19.6亿次排名第八。大唐不夜城，位列景点首位，其次为上海迪士尼、成都大熊猫基地和北京故宫。“大唐不夜城不倒翁”，播放量超23亿次。
2019天量游客的集中，这就成为一个“风口”，高频次、高密度和极具规模性的传播，石头哥、喊泉和不倒翁小姐姐等不火都难。
实际上，中国很多古都旅游大多“白天看庙晚上睡觉”，更别谈观光、体验旅游。这个位于主城区的“唐风”文旅特区，在全国极为少见。
受制于天气因素，对于北方城市来说，“夜”是异常难以逾越的自然屏障。
互联网时代的“小姐姐”，也改变了人们西安的印象
◎NEWS
不得不说，「大唐不夜城」翻越了这道山峰。支付宝一份报告显示，「大唐不夜城」夜间客流活跃度近50%，超过众多南方街区位列第一成为“人气王”。而2-7名，全部为南方城市。
其中，夜间支付笔数达51.1%，是唯一夜间支付过半的街区。南京夫子庙为45.4%，排名第二。
“夜经济”，已成为提升城市活力，拉动经济发展的一个新引擎。“夜间经济十强城市”中，西安是北方仅有的三座城市之一。「大唐不夜城」，显然成为“发动机”。根据官方数据，夜游曲江（每日18时-21时）的游客占比70.8%。
对于一座城市来说，既改变了城市在人们心中的“固有”形象，又带给城市天量的旅游人口。
一条街的能量有多大？「大唐不夜城」可以看出。但是，塑造城市商圈、提振经济活力和优化主城格局，「大唐不夜城」还有不足。
建言① | 整合“大唐不夜城”片区
实际上，基于曲江之上「大唐不夜城」，目前亦非简单的景点。作为千万人口的特大城市，它同时也是西安多中心时代的象征。
在《“西安第一商圈”座次位移：商圈见证，西安进入多中心时代》，我们认为：多中心时代的标志是商圈成型，它已成为现代城市的经济增长点。在地铁时代，这个特征尤为明显。
对比东京、香港、上海以及成都等国内城市，莫不是如此。但「大唐不夜城」所在的曲江，成为国内罕见的“城市现象”：
西安「大唐不夜城」夜景◎来源/曲江新区官微
1、文旅特区：拥有多个文化遗产和公园，片区面积远超故宫、开放性比肩西湖，成为绝对的“西安城市会客厅”。
2、城市商圈：地处主城且多条地铁交汇，成为城市商圈而非文旅景区的“指定购物点”，市民与游客“融合一体”。
3、文城一体：一如杭州西湖的特点：“城市在公园里”，形成文城一体。既是文化胜地，又有着城市烟火气息。
客观评估，「大唐不夜城」片区文化地位全国难有匹敌，容纳量远胜成都宽窄巷子，感官优于北京王府井大街，商业规模大于杭州湖滨路。所以，开业仅一年的大悦城，就以仅二十亿销售额位列西安第四，仅次于赛格、SKP和开元商城。
至此，这里就成为这个所有人步行，都能游览、消费、观赏和休闲的关键。人气远超钟楼及北院门，众人可见。但是，它不能只做“旅游的街”。
基于此，我们的建议：
1、形成“大唐不夜城商业片区”。以「大唐不夜城」为核心塑造新商圈，将“北广场-唐城公园-翠华路-芙蓉园”形成整片商业区（如若可能，雁塔区的雁塔北路、西影厂等亦可纳入这个范围）。
2、形成“世界级文商片区概念”：包括“主题广场集群 公园集群 购物中心集群 步行街 文化中心集群 酒店集群”等元素，形成一个世界顶级的文商片区概念，而非一条街。
实际上，近几年北京王府井步行街不断延伸改造，上海在致力于打造“南京路商圈”。
建言②：升级“大唐不夜城”商业
我们提出“世界级文商片区概念”这个想法，目的在于最大化发挥聚集力优势，使重组后销售额达40-50亿，相当于再造一个钟楼。
要知道，商业是现代城市的活力之源。商圈，则成为城市资源最大化汇集的节点，从而连接人、信息、文化、技术、产业。升级成为世界级的gāi（街），引发“蝴蝶效应”。
根据分析，我们认为核心方面需要提升：
在业态的丰富程度上，「大唐不夜城」与北京王府井、上海南京路、重庆解放碑还尚有距离。消费金额上，在11条步行街中排名第十，说明在天量人气面前，尚未被成功转换。
上海南京路商圈夜景◎NEWS
实际上，这与人群结构有着最直接的关系：本地消费者与外地消费者的比例偏差，最好不要超过6：4，且让更多本地化、年轻化人群前来。
第一，与产品业态有关：据大悦城资料，改造前本地与外地比为7：3，如今降为3：7。但是，一个大悦城远远不够。
第二，与消费结构有关：以上海南京东路商圈为例，排名前三分别为：购物类消费69%，餐饮类18%，娱乐类6%。
第三，与品牌引进有关：诸如北广场商业还停留在“旅游商业”阶段，品牌未形成梯度，市场需求和潜力尚需挖掘。
西安对地铁价值的挖掘，远远不够◎NEWS
基于此，我们的建议：
1、以“城市更新”方式进行城市升级：将北广场周边批发市场、居民楼（包括市委党校），升级成为城市MALL、新文化商业形态。
2、将北广场升级成“世界品牌”聚集地：引进世界及新品、首店、旗舰店、体验店和集合店，比如苹果、华为和耐克全球旗舰店等。
3、利用双地铁打造城市“TOD模式”：充分地铁3、4号线交汇特点，将北广场周边、大悦城等形成立体式衔接，重塑区域格局。
能力越大，责任越大。新的城市发展、商圈升级和消费升级时代，「大唐不夜城」要引人，更要“留人”；要打造商圈，而非只一条街。
做一条世界的gǎi”(街)，我们都在期待！
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