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周一开例会,有同事没来,说是礼拜天去奥体印象城的山姆店买菜然后就黄码了

一黄,就寸步难行,得连续做3天核酸才能转绿,还不能在社区做,要去专门的黄码点位采样。

对于这种“不可抗力”,我们只能恨铁不成钢地叨叨一句:买个菜去什么商场啊

胆小如我,最近半年以来的日常消费,大部分是在小区里完成的。我住在城西的某大型小区,已有10多年房龄,优点是5公里半径内有4家综合体,从前每到周末,我必选一家前往。

不过,今年以来,有3家都在流调中中过招,对周边居民区的辐射面,自然很广。谁想一朝醒来,一家老小就不能出门呢,那就乖乖蹲家吧。

谁也想不到,就在这胶着的半年里,一向不温不火的社区商业忽然开启了一波爆发

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我们的商业街位于小区正中,一头朝向大马路,非疫情严控期也对外开放,但在此消费的,大多还是小区居民。

商业街分两段,靠马路的一段有近百米长分布各种零售和服务类小店;靠里的一段约70米,要安静得多,是菜鸟驿站、幼儿培训机构的主场。

两段的中间,有一个迷你小广场,时不时有流动摆摊,卖一些水果零食、各地土货。

春节之后照例是社区店新一轮的洗牌今年也有倒闭和新开,但势头有点惊人。

有钱也买不了的小区(小区里还有啥买不到的)(1)

原先,许多品类只能一家独活或者根本养不活现在还能货比三家。比如超市就多了2家,水果店多了1家,熟食店多了1家,面包店新开2家……当然,除了本小区,他们还能做做外卖生意。

这其中尤以生鲜最火,比如这半年资本市场上势如破竹的明康汇,自打推出每晚8点的固定打折,队伍天天排得老长。

老人家不想大热天排队做核酸尽量不出社区买菜就不会跑远;年轻人呢,下了班,顺道买一打鸡蛋回去,也很方便。

有钱也买不了的小区(小区里还有啥买不到的)(2)

我以前通常是去大超市,偶尔在小区买饮料零食,也喜欢去罗森,即使它比私人自营超市要贵一截,但店里明快亮堂,看着赏心悦目。

如今在小区里买惯了,才领略自营超市的好,虽然每个品类选择不多但真的包罗万象。即使货架上没有,问一声,老板娘立马踩上板凳,分分钟从货架顶上给你薅出来。

除了不能明火烧菜,一座综合体装的东西在这条街上你能找到迷你&粗糙版

开始我以为服装是买不到的,开过几家都倒闭了,后来,在街口看到了50元2件的流动摊——真要这样耗下去,终有一天我会光顾吧,毕竟LV也有呢。

03

这半年来,我和一位商场Tony老师长达14年的“友谊”,也瓦解了。

现在我就在小区里剪头发。小区Tony老师并没有英文名,就小王或阿宝这么叫着。店里甚至没有专职洗头工只有三四位理发师,你走进去,谁空着谁接待,一条龙服务到底。

重点是,商场Tony剪一个多小时没啥变化,在小区Tony手里洗剪吹加起来20分钟盛惠40元。回家让老公看,老公说这次特别好看!

小区理发店其实一直都有,即使主人更迭,装潢也始终简陋无华。不过,服务对象从前主要是老老小小现在年轻人明显多了

有一次,我听见隔壁座的小姐姐问Tony:“我能去多久?”Tony说,20来分钟吧。然后,他把她头发上厚厚敷着的染发料细细梳平,裹上了保鲜膜。

小姐姐就这样顶着一头保鲜膜站起来,去隔壁明康汇排队了——这不是快8点了嘛!

有钱也买不了的小区(小区里还有啥买不到的)(3)

我没去过洗脚店,据说小区里的洗脚按摩店,也是同样的路线。

业主群里有人说,以前晚上想洗脚了,得打个车出去,吃完夜宵再回来,现在好了,小区里洗个脚,顺便把丢垃圾、遛狗、买早饭、散步都干完了。

所以,小区里这一类的服务行业”,有些比零售店的生意还好

除了理发洗脚,还有一个大类就是幼儿培训机构,日托班、钢琴、运动、舞蹈、书画各种都有,有关孩子的事儿,当然也就近解决最佳。

又比如宠物店,街口就有一家,很会做生意,对相熟的猫猫狗狗一律唤作“小朋友”。“毛毛小朋友洗澡吗?没问题,不过前面还有三位小朋友在排队哦,要乖乖等。”

和旁边的幼儿培训机构语气一样一样的,不过街坊邻居们都不介意,气氛欢快极了。

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这一轮当然不是消费升级,也谈不上消费降级,而是消费“就近”——我们的消费半径和心理半径都明显缩小了

最短的生活半径就在社区之内主要解决我们每天需要的高频消费品。经历过抢菜大战之后,生鲜是无可争议的第一,其后是日用品、水果,再是理发等生活服务。

我的同事乐福住在滨江,小区旁的商业街大约30米,从前是一两家生鲜店的竞争,如今五六家同时在场。内卷还未见分晓,隔壁菜场先被抢了风头,不得不出租了一半开饭店。

也并不是所有社区商业都能火它与本身占位内部规划都有关——最好不要直接面向快车道,而要在居民日常进出的“步行主干道”,有相对宽敞的尺度,宜动宜静的氛围。

别忘了,这一层消费半径还有一个强大后盾那就是网购

日常网购,会直达菜鸟驿站、丰巢或家门口;而这半年来,当日或次日达越发红火,叮咚、盒马、天猫超市的送货员每天穿梭往来,即使你足不出户,也能吃好过好。

有钱也买不了的小区(小区里还有啥买不到的)(4)

在此之外,才是第二层消费半径比如大一点的生活超市覆盖周边三四个小区那种

它可能是我们以往去得最频繁的,比如永辉或是联华,现在呢,还是得有,距离能在1公里内更佳,每周去1-2次,开车步行两相宜。

最后一层就是天街印象城银泰等等综合体,按杭州目前这密度来说,你家小区3-5公里半径内,必有一两家吧?

这一波行情里,最难的也就是它们。在日常消费场所中,它们被流调轨迹波及的几率最高,所以,回到文章开头那个问题,要不要去?

我建议,买菜这种事您就消停会儿,以最方便的方式解决。至于大商场的声色诱惑凡人如你我也抵挡不住该去还得去

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二手房不景气的这几个月,我们小区的带看也少了。

某天傍晚出门遛狗,正好遇到一组,我就悄悄跟上了,那简直是一次小区深度游重点游览景点就是社区商业街

正值下班高峰,各家店都有客人进出,老板总要和熟客闲聊几句;树荫下,快递小哥坐着歇脚;美团和饿了么的骑手,嗖嗖地穿过人群……目之所及,一片蓬勃的烟火气。

然而,社区商业从来不易它活在城市商业链条的底端世道卷同行卷互联网时代也卷,巴掌大的社区小铺,也要直面大时代的各种不确定。

那些新开店的主人,有中年改行的打工人也有毕业即失业的大学生

年初,一家开了五六年的生鲜蔬菜店,在同行左右夹击之下,终于退租走了。如今想想,要是再多熬一阵子,说不定能赶上这一波起势。

还有一家超市,十多年前就在了,屈指可数的社区元老。夫妻二人守着这家店,供儿子上了大学,今年的业绩,也许会让他们更开心些。

至于这一波突如其来的红火会持续多久?这一波胶着,于长久来看又是利是弊?

冷不丁会被黄码的我们,真的回答不出。

(剧照截图来自 电视剧《我的前半生》,图文无关)

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