为了弥补深圳在教育方面的短板，官方近些年正在极力扩充公办教育资源。
如过去5年，深圳新增了近40万个基础教育学位；未来5年，深圳将拥有20所左右的高校。
但还有一种教育资源，目前仍然比较紧缺——高端的国际教育。
此前胡润百富集团曾发布过一份中国国际学校百强名单。
其中深圳地区仅8所学校进入前一百名，相比而言，北京和上海却分别有26所、23所之多。
深圳国际学校尽管数量不如京沪，但动辄20-30w/年的学费标准，并不比京沪低。
图源见水印
高昂的价格，一定程度上反映的是供求的失衡。
深圳近年来城市经济动能较强，在人均GDP，金融机构本外币存款余额、财政收入等指标表现优异。
亮眼的数据背后，是深圳已积累、形成了一批较富裕的中产阶级，以及凭借金融、互联网等产业迅速崛起的城市新贵，乃至外籍来深工作群体。
深圳传统的公办教育资源，已经不能满足部分这部分高净值人群对下一代的期待。
好在目前情况有所转变。有一批社会力量，正在发挥自身的资源整合能力，为深圳这座城市带来优质的高端国际教育资源。
2021年3月，哈罗礼德学校正式与世茂深港国际中心签约。
在前期合作确定后，此次签订的协议，正式确定了哈罗礼德学校小学和初中部，将会正式落地世茂深港国际中心，落地深圳。
NO.1｜暴击房价的“哈罗效应”
对一个片区而言，知名国际学校的入驻，带来的不止是优势的教育资源，还有围绕其中的高端购买力，以及因精英家庭汇聚而形成的圈层。
这些都会直接体现在片区内的资产价格上。
2012年，哈罗公学的全球第4间分校——香港哈罗国际学校在香港屯门创立。
香港哈罗国际学校 图源：学校官网
屯门位于香港新界西北部，本是香港较为偏僻、关注度较少的新市镇。
在哈罗国际学校成立，承诺会优先录取屯门区内学生后，就有数十名买家涌入屯门购买浪涛湾、爱琴海岸、黄金海岸及蟠龙半岛等豪宅，市场热度空前，房价开始飙涨。
吸引香港人的，是哈罗拥有400年的“贵族血统”。
在英国，哈罗毕业生的成绩是英国平均水平的 2.4 倍，大部分成为了全球各个领域的精英。
哈罗也因为为英国培养出超四分之一的首相，被誉为“首相摇篮”。
有媒体将哈罗带动片区房价的现象，总结为“哈罗效应”。
其实这种高端教育形成的“效应”，放之四海而皆准。
无论是过去还是将来，无论是国外还是国内，人们对优质教育的渴求不会有改变。教育核心区域，一定也是房价的高地。
NO.2｜买什么、怎么买？把握深圳的“哈罗暴击”
那么就深圳而言，是否有这样既能享受高端国际教育，又能期待资产价格“暴击机遇”的版块？
可惜的是，深圳人目前可选择的国际教育并不多，较为常见的做法，是将孩子送出国外留学。而哈罗此前在前海开办的国际学校，招生对象仅为外籍人员子女。
深圳的住宅产品供应量相对较少，新盘还面临着限购、比拼社保、积分等门槛——有钱也不一定能买得到。
因此，如果出现了高端教育资源带来的“暴击机遇”之时，我们不应该死守住宅，而需要选择确定性的机遇，把视角拓展到部分优质公寓的产品上中去。
另外，由于国际学校不同于传统公办渠道的升学路径，住宅不是申请入学的标准，在这一点上公寓和住宅位于同一起跑线上。
事实上，近期在深圳，部分即使是没有国际教育资源加持的公寓，也已经非常走俏。
深圳壹地产调查得知，位于福田梅林的某公寓，2月份卖了将近20套，单日热销6800万。
八卦岭的某公寓项目，今年1月份卖了5个多亿，2月最后一个周日，单日售出8套。
近期公寓市场热度上升，原因有以下几个：
1、从去年的715新政，到今年2月8日的二手房指导价，住宅产品的购买门槛越来越高，限购越来越严。
而公寓则没有相关限制，这就使得部分购买力转移至公寓产品。
另外，来自全国各地的购买力想要在深圳配置固定资产，也基本只能选择公寓产品。
2、深圳的政策导向开始有了转变。
今年2月份，深圳正式开始允许商务公寓通燃气，背后反映的是官方开始将公寓视为缓解深圳住房短缺的途径。
市场憧憬着公寓将迎来更多利好政策，也有业内的大咖专门发文倡议商务公寓要“住宅化”。
3、一边是深圳公寓停止供应，目前市场上消耗的是存量资源；一边是市场热度上升，需求增加。
我们预计，深圳的商务公寓将会迎来一轮上涨的行情。
事实上如前文所述，据壹地产观察，这轮行情目前已经开始，部分公寓项目销售情况明显好转。
当然，也有部分非热点区域的公寓，销售情况没有明显变化。在这样不同区域，甚至不同产品行情分化的情况下，我们需要选择怎样的标的？
1、回归中心。一是要关注已经比较成熟的中心城区，但核心片区的难处在于价格已经足够高，很多人可能够不着。
二是要关注确定性强、大型基建、配套已经上马的新兴中心版块。规划极点区域，未来还会有源源不断的重大项目、重大规划利好落地，例如龙岗的大运片区。
我们用两个侧面来看该大运片区未来的潜力。
① 位于大运片区的世茂深港国际中心项目，整体斥资高达500亿。
来对比一下500亿是什么概念。
2020年，龙岗区安排243个年度重点项目，年度计划完成投资150亿元。
2020，龙岗全区一般公共预算收入270.43.亿元；一般公共预算支出356.91亿元。
一个旗舰项目，几年间砸下的钱，就比龙岗全区一整年的财政收入还要多出不少。
② 即将于明年建成，4线换乘的龙岗大运枢纽。
未来，大运站将成为东部最大综合交通枢纽，实现3、14、16和深大城际铁路（原33号线）四线换乘快速通达。
大运枢纽线路平面示意图图源：深圳市大运综合交通枢纽工程环境影响报告书（报批稿）
4线换乘又是什么概念？
目前，全国已经有46座城市开通了地铁，但4线换乘的地铁站点，仅有上海的世纪大道、深圳的车公庙和南京的南京南3个。
2、要关注教育配套。
这里的教育配套不是指传统的公办学校，而是指带有外国名校背景的国际学校。如前文所述，正式与世茂深港国际中心签约的哈罗礼德学校。
深圳壹地产认为，未来随着哈罗礼德学校在深圳的开学，将会引领起一股让孩子就读“本地国际学校”的风潮，深圳置业者的注意力，也会从只关注传统公办名校的学区房开始转移。
NO.3｜那个屡屡“屠榜”的神盘上新了！
其实，敏感和聪明的深圳置业者，早已经下手。
项目效果图
2019年11月，世茂深港国际中心正式开盘。刚开盘，就成交了20多亿，当月直接摘得深圳公寓市场销量的TOP1。
即使把对比维度提升至全国，该项目的成绩也是名列前茅。
克尔瑞数据显示，从2019年11月至去年底，在同类型产品中，按销售面积算，世茂深港国际中心在深圳市场无敌手。
该项目开盘后不到1年，销售额就超过了50亿！这个数字，彼时已经冲到了全国前三甲的位置。
截自项目官方海报
该项目在2019年底一口气推出了1400余套产品，一年间几乎被席卷而空。
壹地产了解到，该项目除了本地的购房者，还吸引了大量外地置业者，不少人一次性扫货多套，甚至整层。
还有本地自媒体大V报道，项目接待中心启用1个月后，累计上门踩盘客户就达到了约10000人。其中有深圳湾一号的业主，有挂着外地车牌的玛莎拉蒂车主，有香港某上市集团十几个人组团来买……
项目效果图
为什么这个项目如此抢手？
位于龙岗大运核心片区的世茂深港国际中心，是一个超级湾区综合体，建面达136万平方米，总投资约500亿。
项目汇聚5栋超甲级写字楼、31万方航母级商业、城市超级公寓、深圳露台以及拟引进的五星云端酒店于一体；
更规划有深港国际会议展览中心、青年合作创业中心、国际演艺中心、图书馆、美术馆、国际学校、文化活动中心等多元配套。
项目坐拥深圳东部重要公共配套“深圳露台”。
“深圳露台”，是当前深圳首个以城市名称命名的政府公建配套，建面接近约45万㎡，是万象城的两倍。
“深圳露台”方案效果图
“深圳露台”包含有小型美术馆、图书馆、户外剧场等在内的20余项、共10.13万平方米的公共配套设施。
未来它将景观、休闲、商业、文化、艺术等各功能无缝融合，世茂深港国际中心的业主在家门口就能享受到这一重要的市级文化配套。
商业方面，一个四维航母级商业已于7月动工，计划于2023年开业。未来，该商业将与地铁16 号线龙城西站接驳。
项目效果图
纵观整个深圳，无论是海岸城、还是万象天地、壹方城，一个大体量、高水平的商业，将会给整个片区价值带来质的飞跃。
世茂深港国际中心的地标，叠加大运体育中心以及深圳露台等配套，我们能发现，这里俨然就是下一个南山深圳湾——同样是体育中心 超高层地标 市级文旅配套。
好消息是，目前世茂为置业者提供了入驻下一个深圳湾的机会，其全新升级的公寓产品——坐拥地标内 哈罗旁两大buff加持下的领秀寓已惊艳面世。
项目的外立面，以巨擘水石设计，采用平行全球地标公寓美学的现在简约立面。材质上选用“玻璃幕墙 铝板”，高档大气同时隔温效果极佳。
项目外立面效果图
项目本次最新推出的领袖寓，户型建面约43-255㎡。
项目样板房实拍图
建面约43㎡精奢户型，在户型的空间布局上，打破传统结构，以精奢套房布局惊艳深圳公寓市场。
户型图
通过L型开放餐厨设计，将现代美学与功能巧妙融合，为社交与生活带来更多舒适体验。
超大采光面格局布置、酒店式180度无遮主卧，将阳光大面积引入室内，在暖阳中纵揽大运天际景观。
项目样板房实拍图
建面约64㎡阔景户型在空间格局上合理分割，整体两房布局满足一家三口生活诉求。
户型采用180°无遮主卧，通过观景阳台，远可观大运景象，近可俯览围绕式园林。
好消息是，得益于小户型的存在，本批产品首期最低仅需38万。
低门槛意味着什么？
一是因为基数低，未来增长的空间巨大。
其次，小户型也便于业主出租，减轻业主现金流的压力。项目毗邻大运体育中心，未来大型赛事、文艺活动举办期间，世茂深港国际中心将承接大量旅居需求。
最低38万即可入驻地标内、哈罗旁的优质物业，这样的机会以后不会太多，非常值得置业者关注。
粉丝福利来了！为了让广大深圳市民体验纯正的英伦典范，深入了解哈罗礼德学校落相关落地信息，开发商世茂将于3月21日（本周日）9:00-18:00，举办一场英伦皇家体验节。主办方将为活动参与者提供皇家马术体验、哈罗奢定伴手礼帽，以及英式主题的高定茶歇等多重礼遇，现场还有哈利波特魔术演出等惊喜环节。深圳壹地产向活动主办方申请到50张活动入场券，以回馈粉丝。本推文推送之时起，前50名任意留言的粉丝，即可免费获得活动入场券一张。机会不多，先到先得，送完即止。（注：以个人微信账号名为准，一个账号名对应一张券。前50名留言的粉丝，可凭借壹地产回复截图，直接前往活动现场兑换区领取门票。）活动地址：深圳市龙岗区大运新城世茂深港国际中心展示中心
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