“物业定价是否合理？”“定价的依据是什么？”有没有在小区内公示”？——备受关注的通州区后北营家园小区停车费问题官方回复来了！
1月8日，通州区潞城镇后北营家园小区物业公司张贴了关于收取停车位租赁费的公告，明确规定了“3000元包年、300元包月以及2元/小时的临时停车收费标准”，收费依据、定价标准以及小区停车场的现实情况和费用不匹配等问题成为小区居民关注和热议的焦点。
随后有居民通过“领导留言板”反映、咨询相关问题，政府及相关部门在充分了解情况后积极协调物业、督导相关方面解决这一问题，并结合法律法规、调研结果和实际情况，对百姓的疑问予以解答。
日前，针对有网友在“领导留言板”咨询通州区潞城镇后北营家园小区物业启动车位租赁相关问题。有关部门对此逐一做出解答。
收费依据：两三年免费使用成本压力、有法可依居民：
2022年1月8日，后北营家园小区启动车位租赁公告，并于1月18日开始启用该标准收取停车费，请问物业收费依据是什么？是否有征求业主同意？是否在小区内提前公示？
回复：
通州区后北营家园为潞城镇棚户区改造项目拆迁安置房，安置主体为北京城市副中心投资建设集团有限公司。后北营家园小区1期、2期分别于2018年11月、2019年12月交付使用。
小区地下停车场由开发商产权车位、人防车位组成。截至2022年1月18日，该地下车库以免费方式提供给住户使用已长达两三年的时间，因车库的日常维护成本较大，需支出能源费、设备维护费、保洁费、秩序维护费等，物业公司无力长期承担，先后已有首开等两家物业公司撤管。
根据《北京市机动车停车条例》第二十八条第二款的规定：“本市对其他停车设施实行市场调节价，可以根据地理位置、服务条件、供求关系等因素自主定价”。该小区物业公司以此为依据于1月4日展开周边小区停车费收费情况的调研，随后结合服务现状确定了公告中的收费标准。
定价标准：前期调研结合服务现状居民：
公告中明确的“包年3000元、包月300元，临时停车2元/小时”的收费标准，请问定价是否合理？
回复：
2022年1月4日，北京博识物业管理有限公司对该小区周边的其他物业小区停车服务及收费标准进行调研。经调研，运河湾4320元/车位/年，临停2元/小时；古月佳园3600元/车位/年；武夷花园都是地上车位，临停4元/小时；砖厂北里4800元/车位/年：华远铭悦园4200元/车位/年。
物业管理公司经调研后结合本小区物业服务现状，制定了停车收费方案，确定本小区的停车租赁费为300元/车位/月，3000元/车位/年，另外本次办理车位租赁手续的车主，第一年的租赁时长为13.5个月。
2022年1月8日北京博识物业管理有限公司在后北营家园小区各单元张贴《关于启动车位租赁的公告》，公告中明确了租赁价格及办理时间和优惠条件。2022年1月15日起集中办理，现已办理固定车位出租并收费1200余个。
停车场环境和管理问题：物业加紧维修改善 政府介入督导居民：
地下车库环境卫生问题严重，基础设施不完善，为何费用还这么高？物业提供的服务内容和收费标准不匹配怎么解决？
回复：
由于后北营家园停车位设计建设时即为水泥地面，容易起灰尘，加之居民入住使用以来造成地面磨损加剧了浮土飞尘，目前。潞城镇社区管理服务中心已督促物业公司根据实际情况适当增加打扫频次，北京博识物业管理有限公司已制订维修解决方案，进行设备设施维护、环境清洁等，对于存在的问题进行全面整改。
此外，地下车库墙顶掉皮属于工程质量问题，物业己将墙体掉皮问题反馈给工程建设单位，对其进行维修解决。
该小区自入住起至2021年1月已免费使用停车位两年多，期间产生的电费、保洁费、秩序维护及设备设施维护费等均由物业公司承担，为进一步提升车库品质，持续健康有序发展，通过有偿服务来改善小区停车条件。
为组织好本次后北营家园小区停车位的租赁工作，北京市通州区潞城镇人民政府组织北京博识物业管理有限公司和各村委会召开后北营家园小区停车收费专题会，就办理场地、选定方式、疫情防控、人员准备、舆情研判、人文关怀等全方位筹备，并要求物业公司对收费方案及时公告并积极做好宣传引导工作。
来源：人民网 领导留言板
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