代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
三季度以来，各大房企似乎都憋着一股劲，时刻准备着在“金九”大干一场。
时至今日，当“银十”已经过去三分之一的时候，整个市场也并没有太大的起色，房企们铆足了力量，挥出的重拳，最后似乎都逐渐消逝在空气中。
来看佛山市场，在着实有点平淡的“金九”，走出了一条不寻常的路，用一个词总结就是“以价换量”。
据克而瑞监测，今年9月，全佛山商品住宅成交5286套，环比增长20.93%，同比增长15.79%。成交量的提升可喜可贺，但要知道9月佛山商品住宅的成交均价为18776元/㎡，环比下降了20.62%，在政策连续“派糖”之后，佛山市场终于迎来一波小反弹。
具体看各区域的成交情况，顺德与南海依旧是成交的主力。顺德在9月份共计成交1570套，南海成交1764套，两者合计占佛山9月成交总量的63.07%。
成交均价方面，禅城依旧当仁不让，以25233元/㎡的价格，继续领跑全市。
在“金九”期间，佛山成了为数不多的“逆市上扬”的城市。那么，各大房企的销售排名又会发生什么样的“化学反应”呢？
今日，克而瑞广佛区域独家发布<2022年前三季度佛山房企销售业绩TOP30>，从权益和流量两大维度，客观全面地展现前三季度深耕佛山的房企销售运营以及其综合开发实力。
金额榜
面积榜
01
各个榜单前三把“交椅”的归属，历来备受关注。
在权益销售金额榜中：前三季度，保利华南达成142.06亿元权益销售业绩，继续稳固了自己榜首的位置；排在第二的依旧是佛山本土房企碧桂园，权益业绩82.5亿元；时代中国则以47.48亿元位列第三。
在流量销售金额榜中：前三季度，与权益销售金额一样，排在榜首的保利华南，以198.09亿元的业绩遥遥领先；第二位的碧桂园取得了118.09亿元的业绩；第三名与权益销售金额榜有所不同，万科以51.32亿元的流量销售业绩，成功跻身前三。
在权益销售面积榜中：前三季度，碧桂园、保利华南、万科，分别以66.31万㎡、66万㎡、29.19万㎡的权益销售面积位列前三。不难看出，前两位的差距在伯仲之间，第三位与前两位的差距则较大。
在流量销售面积榜中：前三季度，碧桂园以98.6万㎡拿下第一的位置，保利华南以92.21万㎡排在第二，第三名的万洋众创城的成绩则是51.02万㎡。
02
2022年又一个季度过去了，我们会发现，权益销售金额排在前三的房企，依旧是保利华南、碧桂园、时代中国这三家，但三者之间的差距在进一步扩大。
其中，保利华南与碧桂园之间的差额由去年同期的30.63亿元，变为今年的59.56亿元。碧桂园与第三位的时代中国的差额由去年同期的5.46亿元，变为今年的35.02亿元。
与此同时，第三位的时代中国的权益金额为47.48亿元，与排在后面房企的差距没有并进一步扩大，而TOP4之后的美的置业、龙光、万科、鹏瑞地产权益金额分布在43亿元-39亿元之间，TOP12之后的18家房企的权益金额分布在15亿元-10亿元之间，竞争可谓极其惨烈。
如图所示，与2022年上半年相比，前三季度排在前三位的房企名次未发生变化。上半年排在第五的美的置业上升一位来到第四，之前排在第四的龙光集团则下滑至第五位。
鹏瑞地产凭借新盘鹏瑞三龙湾壹号广场的杰出表现，从上半年的第29位跃升至第7位，并将TOP6-TOP10的一众房企重新洗牌。
03
据克而瑞数据统计，2022年前三季度佛山TOP30房企各梯队的权益金额规模相比去年同期均有不同程度的下降。
世间万物皆有因果，TOP30房企规模下降，必然导致各梯队房企的权益金额入围门槛随着下降，同比跌幅最高可达48.82%。
如上图，2022年前三季度佛山TOP3房企门槛为47.48亿元，但过去两年该梯队入围门槛均超过90亿元，受疫情影响最大的2020年这一数字为96.25亿元。
此外，TOP10入围门槛为21.15亿，同比下跌23.73%；TOP20入围门槛为12.69亿，同比下跌30.47%，与去年同期入围TOP30的门槛相差无几；最后，TOP30门槛为10.02亿，同比去年下跌18.60%，同样低于2020年的入围门槛。
04
另外值得重点关注的是，从权益金额市场占比来看，TOP梯队房企的行业集中度与去年相比均有所上升，其中TOP3房企的增幅最大，比去年同期增加5.62pcts。
此外，TOP20房企权益金额集中度63.55%，TOP30集中度为73.94%，TOP30相比去年同期也同样提升了5个pcts。
由此可见，虽然整体市场偏冷，但TOP30房企在市场上的“把控度”却在上升。在房地产市场由高增长转入平稳发展的时期，头部房企表现得更为稳健，市场份额也得以进一步提升。
“银十”还有半个多月结束，9月房企以价换量终于扭转了此前成交量两连跌的颓势。而国庆之前楼市又有换房退个税等利好消息传来，佛山楼市能否在10月走出一波强势的行情，为四季度冲刺迎来开门红呢？我们拭目以待。
文章来源：克而瑞广佛区域
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