在去年的这个时候，马鞍山的二手房市场正在转折期。
从先前的一批二手房的价格跟坐了火箭一般，蹭蹭蹭的往上涨，甚至有小区涨幅超过80%。
到随后各种调控政策收紧、学位制开始实行，二手市场热度骤降，不少小区出现房价高但卖不出去的尴尬境界，尤其是学区房，这种状况一直持续到今年。
甚至有中介跟我们说：“想卖房？那就得先降价，这样才有市场。”
而马鞍山整体二手市场虽然在近期有所回暖，但热度还是远不如去年同期。
那么今年以来，热门板块二手房的具体涨跌情况如何？是否有小区已经率先回暖？
今天我们再接着深入扒一扒。
新房市场回暖
二手房却难有起色
时间已经进入2022年下半年，相较于有所起色的新房市场，二手房市场似乎还是没看到明显回暖的迹象。
就连前不久刚刚开业的星悦广场，据中介介绍，这一剂强心针也是更多促进了周边新房成交，却没能让二手房有所动静。
不过也有中介告诉我们，现在的行情相较于早些时候还是有所改善。
那么，究竟马鞍山二手房市场现在是什么景况还是要靠数据说话。
223个小区最新挂牌价统计
其中85个小区降了
那么马鞍山现在的二手房数据究竟怎么样？
今天我通过安居客整理了马鞍山8月数据，8月最新二手房挂牌均价9265元/㎡，房价环比上月上涨了0.23%↑，同比去年同期下跌1.33%↓。
▌数据声明：
1、关于数据来源，内容中所有房价的走势图、表格数据均来源安居客网站，再经编辑整理制作后形成；
2、关于数据权威性，内容中所有数据均以上个月份二手房交易均价做参考，具体实地价格，请以实际情况为准！
3、由于部分行政区小区太多，因此仅提供了热门小区的房价；因部分镇街数据太少，因此有部分镇街未统计；
4、房价数据变化波动比较快，以上数据统计于2022.7.8，仅供参考。
此外，我还详细整理了马鞍山223个热门小区最新的二手房挂牌价格，并将其与今年7月价格进行了比较，看看这半年马鞍山房价到底发生了什么样的变化。
我发现其中63个小区二手房挂牌价格不同程度地上涨！85个小区二手房挂牌价格下跌 ↓！75个小区价格与上个月持平！
其中，鸳鸯一村涨幅最大，涨了4.79%↑，而且从挂牌价格来看，鸳鸯一村现在挂牌均价6481元/㎡，前两月也是差不多跌到谷底。
中岗三村跌幅较大，跌了6.64%↓。
No.1
花山区
花山8月二手房均价10382元/㎡
花山7月二手房均价10353元/㎡
环比上月上涨0.28%↑，
同比去年同期下降2.69%↓
在马鞍山花山区135个小区中，35个小区环比上月上涨↑，56个小区环比上月下跌↓，44个小区同上月持平。
No.2
雨山区
雨山8月二手房均价9633元/㎡
雨山7月二手房均价9636元/㎡
环比上月下跌0.03%↓，
同比去年同期上涨5.97%↑
在马鞍山雨山区88个小区中，28个小区环比上月上涨↑，29个小区环比上月下跌↓，31个小区同上月持平。
因为现在成交价无法看到，所以很多买房人在最初参考的时候还是会主要看挂牌价。
目前来看，相比于上月的数据，有不少小区尤其是热门小区的二手房价是明显下调了。
还有不少项目的挂牌价格相对稳定，但实际沟通过程中，不少中介都表示还有议价空间，或者业主愿意承担税费等。
所以大家不要被价格的表象给唬住了，想要了解真实价格还是得实地看看，再作沟通。
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