每经记者:包晶晶 每经编辑:陈梦妤

都说上海楼市火,但认筹率飙到500%还是让人惊了。

这些天,上海2023年一批次入市的楼盘迅速发生了分化:华发半岛华庭完成1640组认购335套房源,实际认购率达到490%;保利越秀和樾天汇认购人数1000 ,认购率达到319%;华发古美华府同样以认购数1000 ,认购率冲上339%。

几家欢喜几家愁,同样位于浦东的佩玛山丘二期,主打法式低密度洋房,均价6万元/平方米左右,入市初期需要验资认购,但截至目前认购率只有——23%。

购房人用钱投票还是用脚投票,区别在品牌?产品?地段?还是价格?

佩玛山丘位于浦东曹路,一期已交付使用。由于处在曹路镇相对中心位置,周边烟火气十足,但城市界面仍有欠缺。

更重要的是,一期项目看上去整齐有余、格调不足,南向没有阳台,窗户面积过小,作为2022年前后开发的住宅,设计上和“法式”相距甚远。

为什么是这样的设计呢?因为这项目是由上海立信会计原先的学生宿舍改建而来的。所以,尽管有着洋气的名字,但佩玛山丘至今仍然满满的“机关”风,楼栋整齐,没有阳台,房型方正。

2023上海新房认购最新消息(2023年上海首批入市新盘分化有多严重)(1)

佩玛山丘沙盘 每经记者 包晶晶 摄

置业顾问对此也比较佛系,“一期是宿舍改建的,后面(北面)二期是新建的,现在还可以登记认购,大概有40多组认购吧。”

《每日经济新闻》记者在现场看到,两栋新建楼房正在紧锣密鼓施工,但北面正对着的是曹路镇停工7年的大型城中村旧改项目,目前拆的拆、留的留,正式施工仍然遥遥无期。

“曹路板块是受金桥板块辐射的,整体教育资源薄弱,户型面积较大,总价段高,该板块较适合刚需客户,改善客户较少。相比于此前同板块的招商璀璨城市约5.4万元/平方米,6万元/平方米的均价没有太大吸引力,对比大虹桥项目也不具备优势,在大虹桥供应充足且积分较低的情况下,项目自然被分流。”

公交车6站之外,华发半岛华庭周边,道路、市政绿化、学校等,又是另一番光景。

中指研究院上海金融总经理荣伍刚对分析表示,“华发半岛华庭周边二手房绿城玉兰花园挂牌普遍11万元/平方米上下,而离地铁站较远的唐镇三兄弟(大名城紫金九号、浦发檀府、仁恒东郊花园)挂牌约10万元/平方米。2021年离地铁站较远的华侨城纯水岸开盘均价约7.06万元/平方米,而如今位置更好、更近地铁站的半岛华庭也是这个价,等于一年多时间一分钱没涨。”

“这个楼盘价格倒挂太厉害了,抢到就是赚到。”白金翰宫别墅区外的中介小哥指着对面半岛华庭说,“隔壁二手房10万-11万元/平方米,这还是回落以后的价格,(半岛华庭)单价7万多元买到手,你说能赚多少。”

335套房源吸引了1640组实际认购,可见市场并非缺乏购买力,而是购买力跟着热度走。

记者在走访过程中发现,该片区除了学校和唐镇地铁上盖的商业中心外,暂时没有商业配套和便捷购物或餐厅等场所,多个住宅小区四周以绿化、景观为主,日常生活仍有些不便,但购房人仍然对这里趋之若鹜。

“因为是唐镇。”上海中原地产市场分析师卢文曦对记者说。

除了国际社区的概念,浦东供应短缺也是助力之一。“反过来想想,近期张江地区暂时没有新盘供应,周康地区供应也少。”卢文曦说。

而保利越秀和樾天汇则在区位和配套方面更胜一筹,荣伍刚说:“内环核心地段,12号线和18号线连通浦西和浦东,交通方便,商业、医疗、教育配套丰富,保利和越秀品牌力较好。”

“另一个热盘华发古美华府,周边标杆住宅万源城当前二手市场成交价几乎都在10万 ,去年10月份甚至成功破12万 ,老破小也普遍9万 ,板块内新房供应量较少,新房价格优势也极为明显。”

每日经济新闻

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