2019年房价很可能反弹？
根据中原、链家11月研报显示，深圳新房、二手房出现了成交量回升。不少观点都判断，深圳市场在2018年底回暖了，真的是这样吗？
仔细考察我们会发现，11月月份的新盘市场成交量的上升，更多是由推盘量大增带来的，比如像万科星城、华强城、臻山府等网红盘扎堆而出现了新盘热销的现象。
据统计，相比11月新房供应量9714套，销售量仅仅1985套，总体去化只有约两成，这个实在难以说明市场在“回暖”。
结合最近发生的几件楼市热点新闻，菏泽取消限售，广州公寓松绑，珠海放松限购，深圳房贷利率下调，美元加息，人民币定向降息，一天之内尖岗山和前海两块靓地竟然流拍。
决定房价短期走势的主要因素是货币政策 楼市调控政策。目前，深圳楼市的货币底、政策底都已经出现，2018出手住宅正当时。
但是，细数下来，2018年能卖的新盘基本都开盘了，2019年，深圳新房供应很少。这也意味着现在是供求底。
货币底 政策底 供求底，正是出手买房的好时机！但是，近日来，许多粉丝在壹地产后台留言，问今年龙华没有房子卖，明年会不会有机会？
NO. 1｜壹
2018年底-2019年初
楼市底部转折初期
恰是购房者出手好时机
深圳、广州、珠海、菏泽等地陆续都开始放松，种种迹象表明，2018年年底、2019年年初，我们已经进入一个密集的政策高发期，楼市松绑、货币放松。
壹地产判断，下周可能还会有其它稳经济政策出炉，比如降准、降税、基建等财政货币政策，还有其它城市也可能跟进放松楼市。
在这个底部转折的初期，其实也是广大购房者买房的大好时机，原因如下：
1、有人看不清大势，依然对未来比较悲观，想尽快卖房，二手房会降价甩卖。详情可以点击查看：《香蜜湖顶豪挂牌价下降逾3成，市场在寻找“最后一跌”》2、年底是用钱的高峰，不排除有高杠杆的投机者实在顶不住，搞p2p爆雷，炒股票遇到股灾，做出口遇到贸易战，做实业遇到宏观经济下滑等等，必须割肉。3、从开发商方面而言，也是回笼资金、冲刺业绩的最后时刻，因此愿意给予购房者实惠，新房价格让利。4、春节一过，人们拿了年终奖，有大把现金在手，尤其是深圳以腾讯华为为代表的高科技企业这么集中，年终奖非常丰厚。同一时期抢好房子的人基数就变大了，会增加买房难度，所以一定要提前选好标的，做好充足准备。所以，现阶段遇到优质项目，一定要提前关注，现在不出手，可能真的晚了。
NO. 2｜贰
2018年底-2019年初
如果说龙岗、宝安太远，福田太贵
那观澜是一个不错的选择
说完大势，转回龙华，据查，龙华辖区总面积175.58平方公里，辖区常住人口151.15万人，其中户籍人口25.5万人，实际管理人口289.2万人，常住人口与福田区相当，甚至可能更多。
但是今年以来，龙华仅有新彩苑、金亨利、宝泰雅苑、安宏基天曜广场、玺园等5个项目供应过住宅，总量仅有1675套，只相当于鸿荣源壹成中心首次开盘时的成交量。而且其中，新房供应大都集中在福田-龙华城市中轴一带。
目前来看，龙华的住宅价格已经逼近福田，包括北站商务区、红山、龙华老城区，房价已经上涨到一个相对高位，正在通往10万 的路上，急需新的片区承接居住消费。
这个时候，观澜，作为“宇宙中心”龙华区下辖的一个街道挺身而出了，相比之下，观澜片区4万多的房价，将成2019龙华楼市的最大机会。
观澜的优势
1
旧改多
观澜可供开发的新土地相对较多，白纸好作画。
据不完全统计，观澜片区共有108个村纳入城市更新，整体建设规模逾2000万㎡，是福田中心区规划建设面积750万㎡的3倍。
2
交通规划
地铁4号线延长线，预计2020年年底建成通车，未来还有地铁18号线、22号线规划；观澜也是深圳唯一拥有有轨电车的区域；由梅观高速、清平高速、坂澜大道、机荷高速和即将建成通车的外环高速等；以及中轴新城的定位。
观澜的定位——中轴新城概念能够被认可，主要是龙华观澜在深圳的地理位置。官方把观澜横坑水库周边科技核心与北站商务核心、龙华商业中心定为龙华区发展的一级地区。
观澜横坑水库周边3平方公里片区，建成龙华新区科技文化服务中心，布局科研机构、特色学院、文化和公共服务设施等，带动新区北片区发展。
而依托观澜高新技术园区，周边樟坑径社区2平方公里片区将建设成观澜战略性新兴产业园。这两大片区规划地理位置很相近。这片对按商圈来分，可定为鹭湖片区。
3
开发商聚集
吸引了中航、招商、和黄、城建、金地、鸿荣源、万科、深业、合正、星河等一线品牌房企，前来开发约200个项目，在近些年都会持续成为热点片区。
龙华价格已经在一定的峰值，未来刚需往北走已经是定势，甚至带动了凤岗、清溪、塘厦楼盘的热销，观澜不少工业集中区，将会给旧改带来一定的便利。
4
价格优势
如果说龙岗、宝安太远，福田太贵，那龙华观澜未来是一个不错的选择。现在4万多的价格，对比龙华民治片区，距离只有几公里，价差却在1.5-2万之间，待规划一一落实以后，价差一定会缩小。
NO.3｜叁
观澜鹭湖科技文化片区
或将引爆2019龙华楼市
2019龙华楼市，壹地产预判，最火的可能就是鹭湖科技文化片区。
龙华新区成立后，明确的功能定位使得一批重点产业、公共服务配套等陆续在该片区“落地开花”。随着周边产业落地，配套日益完善，如今已聚集了越来越多的人气。
鹭湖科技文化片区为龙华区重点发展六大片区之一，将重点布局科技研发、文化创意和公共服务功能，打造深圳北部科技文化中心。
龙华区在十三五规划中规划建设区级重点项目7个，龙华区图书馆、群众艺术馆、大剧院、科技馆、音乐文化创新中心和青少年宫等6个都规划于此，未来的市政文化配套将比肩福田中心区。
目前，深圳高新技术产业已发展成为全国的一面旗帜。在12.9平方公里的鹭湖科技文化片区产业发展布局中，观湖发挥优势，主动对接，提出了打造“观湖智谷”。
通过加速集聚战略性新兴产业，重点培育发展智能装备、机器人、无人机、生物医药等，引导布局高端业态，优先发展总部经济，推动其成为辖区经济增长新动力和创新驱动主引擎。一个科技创新新高地正在观湖加速崛起。
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