刚刚，国家统计局发布《2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》统计数据。
据数据显示，2021年9月徐州新房房价再次出现下跌，环比上月下跌约0.3%，同比上涨5.5%；二手房方面也下跌，徐州9月份环比下跌0.3%，同比上涨6.4%！
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这是徐州房价连续上涨70个月（6年）左右后的首次下跌（除了上次徐州被点名后，后环比上月下跌过一次）。而这一次，在没有任何政策之下，徐州新房、二手房价格都双双下跌了。
那么，现如今徐州市场究竟如何呢？接下来，我们一起来看一看徐州楼市的最新情况！
01
徐州24家新房推出优惠折扣活动
据小淮不完全统计，近期徐州共有24家楼盘推出优惠特价活动。其中，云龙区约有2家，新城区约有2家，铜山区约有6家，泉山区约有2家，经开区约有4家，贾汪区约有4家，鼓楼区约有4家。
从表格中，我们可以看到，这24家优惠楼盘主要分布在铜山区、经开区，贾汪区和鼓楼区。
首先来看一下铜山区促销力度最大的项目——山河珑胤。
国庆期间，位于铜山区的楼盘山河珑胤推出一系列优惠活动，折后小高层均价不到14000元/㎡；洋房16000元/㎡；要知道，此前项目小高层均价达15600元/㎡，洋房达18000元/㎡，房价直降约2000元/㎡，力度空前！
此外，项目还有其他优惠活动，买房送车位，不要车位可优惠8万，装修包还可以直接减4万，在这些基础上还能再打98折或99折，折合下来最多可以便宜4 8 4=16万左右，优惠力度着实很大！（据项目置业顾问，这个活动至今有效，具体结束时间还未通知）。
（图源徐州有套房）
其次是泉山区的美的金科云筑，买房送一个车价值18万的车位；新城区大龙湖壹号推出认购减1万、7天内签约减1万、存2万抵8万、7天内全款再减1个点。加入一套140㎡左右的房子，大约能有10万块钱左右的优惠，力度不小！
（图源朋友圈）
就连云龙区红盘——保利水利水沐堂悦也推出感恩回馈，到访送好礼优惠活动，老带新，新老均可获得2000元保利物业费抵用券；此外，每天都有抽奖活动，活动时间：2021年10月13日-2021年10月31日。
（图源朋友圈）
值得注意的是，贾汪区中钰翡翠天镜送10万元家装，购买车位立减3万；绿地运河小镇也推出了优惠活动：绿地嗨购车位节，限时限量“0”元购（也就是限时送车位，活动名额限量100个，先到先得），有想下手的购房者们，抓紧机会。
02
徐州二手房进入"寒冬"
据徐州房地产信息网发布二手房网签最新数据来看，2021年9月份徐州市二手房网签3012套，同比下降45%，环比下降8%；其中住宅网签2689套，同比下降48%，环比下降7%。
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注：左边图为徐州8月份二手房网签情况；右边图为徐州9月二手房网签情况 图源：水印
前几天，我们写了一篇文章（《刚刚徐州10月二手房价格曝光！超300个热门小区5成房价都降了！》），据统计数据发现，2021年10月徐州这300个热门小区二手住宅价格普遍下降。其中，有146个小区价格上涨，降幅为0.01%—16.51%。
由此看来，徐州二手房确实是处于一个“寒冬”状态。
03
徐州新房、二手房遇冷原因？
那么，徐州新房、二手房遇冷原因是什么呢？经过分析，小淮认为徐州新房、二手房遇冷的主要原因可分为以下3种：
①、二手房限贷，甚至停贷，资金流通不畅
6月以来，徐州大部分银行停止了二手房贷款，导致新房市场资金不流通，（目前仅有一小部分银行表示可以做二手房贷款）二手房出手难度非常大。
此外，市场上二手房挂牌房源虽多，但成交量十分惨淡，90天零成交的现象比比皆是，以前火到烫手的二手房市场，如今呈现出“急剧下滑”之势。长此以往下去，二手房市场会愈发的艰难，尤其是那些高价的二手房。
②、房价利率在上涨，买房成本不断提高
据最新银行利率情况显示，徐州首套房利率再次上涨，其中建设、兴业首房利率上涨至6%，其余均在5.7%以上，买房成本不断提高。
另外，部分银行表示，利率未来很有可能还会上涨。即使个别银行可以办理，也是种种限制，审批严格。目前各大银行额度都很紧张，放款时间也都没法确定。
③、高价盘入市，价格远超出买房人预算
截止到目前，徐州楼面价破万地块达到26幅，另外，今年11月份还有一场集中土拍，共计41幅涉宅地块，被限价在万元左右的地块数量达到了13块。这意味着，限价地一拍，徐州的万元地或将增至39块，未来徐州高价盘云集。
今年徐州全面迈入改善时代，徐州主城区新房均价已经达到2.0万/㎡，部分新房价格已经超过2.3万/㎡，买房门槛确实不低，价格远远超出预算，不少购房人都陷入持续观望的状态。
徐州楼市何时能够缓和回暖呢？可能还要再等一等，也许会等到贷款利率政策放缓一点，才能摆脱这种情况吧。具体要等多长时间，小淮也不敢大胆预测。
最后，小淮建议，大家在购房的时候，一定要擦亮眼睛，不能贪图一时便宜而冲动购买，否则不仅会浪费自己的时间、精力，也会让金钱变得没有价值保障。毕竟对于房产这种大宗商品，我们更要慎重，切忌过度负债买房。
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