房子，是避风的港湾，是很多人心的归属，是一个家。
最近很多影视剧中都有涉及到买房子的桥段。电视剧《欢乐颂》里，大龄剩女樊胜美心心念念的，就是有一套自己的房子，在上海有一个家，和王柏川恋爱，最后准备要结婚，却在买房时因为写名字的问题分了手；最近上映的电视剧《心居》里，冯晓琴为了买房子，不断逼着丈夫顾磊借钱，屡屡争吵，最后导致丈夫意外去世。
现在这个社会，年轻人如果要结婚，那买房是必不可少的。但是，房子不是普通的商品，对于很多普通家庭来说，可能需要自己奋斗很多年，也可能是父母一辈子的积蓄。所以对于买房，大家是慎之又慎。到底是付首付还是全款、月供应该怎么还、是写一方的名字还是写双方的名字、男方拿多少女方拿多少等等，各种问题需要解决，甚至有的时候会因为买房的事情发生很多矛盾，双方反目。
而对于矛盾和纠纷最多的，无非就是男女双方对于所买房子权属的问题。那么，因为结婚买来的房子，到底对于男女双方而言，权属如何分配呢？我们需要分情况来看，当下，买房涉及到最多的无非就是这几种情况：婚前买或者婚后买，父母出资或者自己出资。我们具体来看：
一、婚前买房：
婚前买房可以分为一人出资或者双方出资。
1、一人出资：
如若是男方或者女方一人出资买房的：
（1）结婚前已经取得产权的，并落在自己名下，且全部付清房款，那就是属于婚前财产，是买房人个人所有的；
（2）结婚前已经全部付清房款，但是是在婚后才拿到房产证，登记在自己名下，也属于买房人个人所有；
（3）结婚前付了首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，房屋可以归登记一方所有，共同还贷的部分，另一方可要求补偿本金和利息，对于房屋增值部分属于共同财产，余下贷款属于登记方一方债务。
【举个例子】张三婚前买房付了首付30万元，贷款70万元，分十年还清，结婚时已还贷款20万元，和李四结婚后，两人共同还贷，还了30万元贷款，二人因夫妻关系不和离婚，那么对于房子是属于张三个人的，而对于婚后共同还贷的30万元，李四可以要求张三补偿本金和利息，剩下未还的20元贷款应属于张三的个人债务，李四没有偿还的义务。
（4）虽然是一方出资买的房，但是由于一些特殊情形，将房屋登记在对方名下，主要有以下两种情形：
a.因为自己不具备购买条件，而登记在对方名下的，则视为出资人的个人财产；
b.但是，如果自己是有购买条件的，但是还是登记在了对方名下，那就视为以结婚为目的的赠与，那么房子就属于受赠方也就是登记方所有。当然，这是一种附解除条件的赠与，如果双方最后没有结婚的话，赠与关系当然解除，房子还是属于出资人所有。
（5）如若是一人出资，但是登记在双方名下的，那么一人一半，双方对房子的所有权各占50%。
以上就是婚前买房、一方出资的5种情形。
2、双方出资
如若是在婚前买房，而双方出资的话，就有以下两种情形：
（1）双方出资，登记在双方名下，那就属于共同财产，一人一半，各占50%；
（2）双方出资，但是登记在一方名下，我们这个时候要考虑双方是否同居：
a.房子是在同居期间买的，视为共同财产，一人一半，各占50%；
b.如果房子不是同居期间买的，那就根据现实出资情况来分配，具体看出资占比情况。
二、婚后买房：1、一方以婚前财产出资：
（1）一方以婚前财产支付了房屋的全部款项，登记在一方名下，那就属于一方财产，房子属于出资人所有；
（2）一方以婚前财产支付首付，登记在一方名下，但是双方一起还贷，那么房子仍然是个人财产，属于登记人所有，而对于双方一起还贷以及房屋增值部分，属于共同所有；
（3）一方以婚前财产出资买房，但是登记在双方或者对方名下，那么属于夫妻共同共有，双方各占50%。
2、婚后双方用共同财产出资：无论支付全款或者付首付，不管是登记在谁名下，绝对是共同所有，若离婚，房产分割一般是一人一半。
但是如果登记在未成年子女名下，那就属于子女的财产，离婚后，履行抚养义务的一方可以暂时对房屋进行管理，如若不是为了子女利益，则不能擅自处分。
以上所说的都是自己出资买房的情形，但是在现实生活中，很多情况下都是父母出资的，对于父母出资的情形，所有权归属上就更复杂，我们继续来看。
三、父母出资：如果是父母出资，登记在父母名下，那么无论如何都是属于父母财产，如果子女出资了，只能将出资部分算作借贷，日后只可主张还出资部分，而对房屋所有权以及房屋增值部分，无权主张。
1、婚前买房：
（1）一方父母出资，付全款，登记在自己子女名下，属于婚前财产，房屋属于登记方一人所有；如果只是付了首付，登记在自己子女名下，结婚后，共同还贷，那么房子属登记方所有，但是对于共同还贷以及增值部分，属于共同所有；如若一方父母出资，登记在对方或者双方名下，那么属于共同财产，各占50%；
（2）双方父母出资，如果登记在夫妻双方名下，属于共同财产；登记在一方子女名下，属于共同财产（按份共有，按出资额比例分配）。
2、婚后买房：
（1）一方父母全额出资，如果登记在自己子女名下，属登记方个人财产；登记在双方或者对方名下，属于共同所有，各占50%；
（2）一方父母支付首付，而夫妻共同还贷 ，登记在出资方或者双方名下，视为共同财产；双方父母出资，登记在一方名下，属于按份共有，按出资额比例分配；登记在双方名下，无论双方父母出资额多少，都属于共同共有。
好了，对于夫妻房产所有权归属问题就给大家简单总结到这，如果大家还有什么问题，都可以在评论区提出来，小路为大家一一解答，我们下期再见！
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