今天，官方发布南京最新房价数据！新房、二手房价格环比双双下跌！
今早，国家统计局公布了4月全国70城的房价数据，南京新房、二手房价格环比双双下跌，其中新房价格环比迎来今年首跌，二手房价格则环比下跌7个月了。
官方发布！
南京新房、二手房价格环比双双下跌
今早9点30，国家统计局发布《2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示：2022年4月份，南京新房价格环比下跌0.5%，同比上涨2.6%；二手房价格环比下跌0.6%，同比下跌0.9%。
这也是今年以来，南京新房价格环比首次下跌，而二手房方面则更为惨淡一些，不仅环比连跌7个月，同比去年的价格也下跌了不少。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示：2022年4月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。
其中，一线城市商品住宅销售价格环比略涨，二三线城市环比下降；一二三线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大。
最新房价地图出炉
7成区域房价持平，多个高价新盘迎入市
「房产南京」针对目前南京最新房价数据进行了统计（数据统计日期截止至2022年5月18日，均价含装修升级包，仅供参考）：目前南京的66个区域内（含溧水、高淳），有7成区域（45个）的房价较上月相比持平，有16个区域房价上涨，5个区域房价下跌。
4月末，南京迎来了一波销许潮，不少新盘也迎来了入市。从整体房价来看，除了个别区域新房的毛坯限价较前期有所提升，拉高了区域房价外，南京大部分区域的新房价格还是比较稳定的。
例如，城南软件谷的中铁龙湖·宸阅府，此前区域内的华发美的云筑含包的整体均价在4.2-4.4万元/㎡，而中铁龙湖·宸阅府首开的4号楼，户型建筑面积约101、125、143㎡，销许均价约40715元/㎡，另有3300元/㎡的升级包可选，加包的均价已经超过了4.4万元/㎡。
情况类似的还有江北核心区，从去年到今年，江北核心区的整体房价已经从3.2万元/㎡提升到如今的4万元/㎡了。
今年以来一批毛坯限价3.5万元/㎡的新盘接连入市，也让区域的房价不断提高。近期首开的龙湖天璞和晴樾府，加上升级包的价格都接近了4万元/㎡。而毛坯限价3.8万元/㎡的花语天境含包放风价更是达到了4.3-4.5万元/㎡，待项目入市后，江核的新房价格又将达到新高。
虽然这些区域的房价在悄然提高，不过去化速度却在放慢，4月至今，全市开盘售罄的项目屈指可数，去化挂零的项目则是屡见不鲜。除了南部新城、河西等坚挺区域还算发挥稳定外，个别远郊区域，像六合、高淳等，不止去化放缓，房价也有所微跌。
利好政策正在逐步释放
但仍有调控空间
近期，南京楼市的松绑政策一条条轮番登场。
1.限购放松：都市圈到主城；
2.限售放松：不动产证3年到合同签约3年；
3.二孩：二孩、三孩家庭可增加购房名额；
4.外地户籍满6个月社保即可南京购房，而过去则需要满2年；
5.首套房房贷利率最低下限可调制4.4%。
这些利好政策，都在告诉购房者，有置业需求的你，可以借此机会上车了。
就在本周，最新的LPR报价即将出炉，虽然中国人民银行发布称首套房房贷利率最低下限可调至4.4%，但据「房产南京」咨询发现，南京的部分银行尚未接到通知，不过与去年相比，南京今年执行的利率基点已经有了不小幅度的下降了。至于后期南京能否达到最低4.4%的下限，大家还可以再观望一下。
图源 中国人民银行
另一方面，南京近期的政策松动虽然频率高，不过力度相较于其他城市并不算太大，后期可能还有一定的调控空间。
例如金融机构下调首付比例；高品质楼盘、土拍放开限价；部分交易减免税费；扩大人才认定的范围等。
在这一系列的政策刺激下，南京的楼市能否回暖？近期一批高毛坯限价楼盘入市，能否有人接手？我们不妨再等等看。
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