青岛房价从2016年开始暴涨，到2018年上合峰会之前到达顶峰。市北区从一万多涨到3万左右，李沧区从8000的刚需价涨到2万多，城阳也从6、7千涨到1.5万左右。
从2018年开始一直到2019年底，青岛的房间就进入了调整期，说白了虚高下跌周期。那么，你知道还有哪些区域的房价还高着呢？
1、即墨西
作为青岛不限购片区，即墨楼市从东西向分为即墨西、即墨老城区、创智新区和蓝谷。
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当然，个人有个人的叫法，也有分为主城、创智新区、蓝色硅谷三个板块，若再细分的话，主城版块可以分为城南、城西、城东；创智新区版块又可以分为开发区版块、汽车产业新城和创智新区版块；蓝谷版块可以分为温泉版块和鳌山卫版块。核心划分思想是相通的。
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对于外地人来说，更多了解即墨西的，主要是因为即墨西城的服装批发市场纵横青岛服装届十几年，现在还有小商品城等，统称为即墨商贸城。
即墨西片区内有华山一路、长江二路、天山一路、蓝鳌路、青威路等多条城市主干道，东拥即墨市中心，南侧通过天山一路与城阳主城区紧密相连，同时依托青新高速即墨北出口，可以畅达全国各地。此外，区域内还有即墨北站和两条规划中的地铁线路16号线和24号线，可以快速通达青岛主城、城阳等。
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这里还聚集了德馨、长江路、华山路三个重点小学和28中、萃英两个重点中学。德馨小学是即墨人公认的即墨最好的小学，即墨二十八中和萃英中学不只是即墨人，很多城阳的家长也会把孩子送进来。所以今年上半年，中南、荣盛、中梁、青铁、国信、首创、万达等相继在即墨西拿地，粗略统计，目前这些项目共有新房将近1万套以上，供应量可不低。
但是，有朋友想花16000买即墨西，被我被劝回了。幸好。即墨西现在有的已经降了5000，还闹出维权。
即墨西部分在售项目一览
从价格上来看，毛坯房均价在10000元/㎡左右还是符合刚需一族，房价超过13000的，还需谨慎。
2、蓝色硅谷
该版块大体分为温泉版块和鳌山卫版块，既有温泉资源，又有海景风光，山大、北航等高等学府。
但是某信新房要2万3，是不是以为自己是市区？蓝色硅谷二手房1万5都不好卖，如果真有人买了新房2万3，真的会悔的。
蓝色硅谷部分在售项目一览
蓝谷版块未来将打造60万-70万人口的海洋科技新城……所有利好趋驱使开发企业纷纷前来“报道”，目前集结了碧桂园、恒大、海尔、海信、中建、奥园、鲁信等企业。
如果你不在即墨工作，不建议买蓝色硅谷，投资和自住都不推荐。蓝色硅谷以后就是科技院所 大学城的配置，不是为打造规模居住区，也不是市区。
3、城阳南
城阳南某些打着李沧北的名号，卖1.8万的盘，周边都是1.4万，真是营销高手。
对于城阳南超过1.5万的盘，还是要谨慎。
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4、胶州上合 / 胶州少海
胶州上合，胶州少海，1万以上的房子，一定要谨慎。
胶州9000以内可以看看，1万以上就不用看了。
5、西海岸灵山湾
西海岸灵山湾2万以上的房子就不要考虑了，
1万8以内还可以看看。
到目前各区价格基本跟实际价值（不管你认可与否）匹配了，市北、崂山2.4-3.5万，李沧2万左右，城阳1.2-1.5万、胶州、胶南、即墨刚需9000左右。
当然个别项目因业绩压力打着卖的也很正常，价格浮动1000之内都算是合理价格浮动，今年买房的可以多看看多比较，不要想着大涨也不会大跌。
你觉得青岛还有哪些泡沫高容易踩坑的区域？欢迎评论沟通。
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