文/黎珏伶
“从明天起，关心粮食和蔬菜。我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”这样舒适的生活，在深圳近期的豪宅热盘——半岛城邦四期，似乎真的可以实现。
虽看起来不甚美观，但图片均为实拍图
位于南山区蛇口东角头望海路与金世纪路交汇处的半岛城邦，在深圳人眼里是“熟悉的陌生人”。说它熟悉，是因为半岛城邦共分五期开发，一期早在2006年已入市，随后，二期和三期分别在2009年、2016年推出，五期则正在建设中。说它陌生，是因为半岛城邦是传说中的“豪宅”，大部分人只能远观而买不起。
49栋独立“小盒子”商业
即将入市的四期地处望海路南侧，占地面积59322.73㎡，总建筑面积161715㎡，由1栋综合楼、3栋超高层住宅和49栋独立的商业小盒子组成。
从2号线东角头站出发，步行约10分钟即可到达半岛城邦二期，再沿着望海路继续前行几分钟或者穿过二期，便是四期了。
一路上，目之所及都是小型商铺，可以想象这里的业主足不出小区可基本解决柴米油盐酱醋茶的问题。待走到四期就能看见许多两三层楼高的“小盒子”，很是时尚新颖。
据现场销售介绍，四期的商业涵盖影院、剧院、书店、餐饮、超市等业态，将建成与欢乐海岸相似的开放式街区，每一栋小盒子都是独立的品牌店。听上去，这一部分商业将大大弥补前三期商业的不足，进一步提高生活便利程度。然而，这些商业街区与住宅并没有严格的区分，如此一来，是否会影响居民的生活舒适度呢？
穿行于半岛城邦之间，除了无缝连接的15公里深圳湾公园滨海长廊、近在咫尺的商业能让你感受到小区的与众不同外，这里的教育资源也令人感叹。同一个小区范围内，一期、二期本身已建有蒙特梭利幼儿园，四期还将自带一个蒙特梭利幼儿园。笔者查询了解到，蒙特梭利推行国际教育，半岛蒙特梭利幼儿园是目前取得正规办学资质的两家之一，还是AMI深圳培训中心，难进的同时学费也不便宜。
不仅如此，南山外国语学校（集团）滨海学校的小学和中学部就在二期与四期之间，高中目前也在这里临时办学，孩子上学很方便。根据“深圳学位追踪”公众号发布的最新2018年中考排名，在四大版中，南外滨海在区排名第20，在市排名第112。
88平做一房，高楼层永久无敌海景
半岛城邦依山傍海，北面靠近蛇口山公园，东、南、西三面面向深圳湾，一线海景是一道亮丽的风景线。
从位置上看，四期处在整个半岛城邦项目的最中心位置。现场销售告诉笔者，受临海第一排一期和未来五期影响，四期C、D栋低楼层东南向属于夹缝看海，35层以上可以看到无敌永久海景，B栋则全栋看海。
正因此，销售推测看海和不看海的户型价格也会有所不同，项目整体均价预计12-13万元/平，高楼层看海户型有可能达到14-15万元/平。
住宅占地面积：约7.9万平
楼栋与层数：B栋48层，C、D栋50层
户型：88平一房（200余套），102平、113平、117平两房，135平2 1房（80余套）
总户数：743户
梯户比：B栋四梯五户，C、D栋四梯六户
层高：3.15米
交楼时间：预计2020年精装修交楼
具体到产品上，半岛城邦四期主推88平一房、102-117平两房和135平2 1房。88平只做一房，乍一听便觉得很奢侈。对此，销售表示：“我们的定位是刚刚留学回来的留学生，高端商务家庭以及父母不想跟孩子一起住但又想住得近、环境好的家庭，我们想要你买的是100平房子，住起来却跟200平的舒适度一样。”她还补充，未来五期的户型则基本在200平以上。
图片来源：家在深圳论坛
周边配套不断完善
半岛城邦四期之所以引人关注，除了自身具有优势外，其片区的规划和配套也是个加分项。蛇口，有着得天独厚的自然资源，伴随着各项规划的出台和城市更新，这个成熟老旧的区域还将唤醒新颜。
图片来源：深圳房地产信息网
先是交通改造。根据规划，除了正在运行的地铁2号线，地铁5号线延长线在前海蛇口片区预设了赤湾、荔湾、铁路公园、妈湾、前湾公园、前湾、桂湾等7个站点，预计2020年开通。另一条地铁12号线也已全面启动，从蛇口太子湾起沿南海大道、南山大道至南头后向宝安延伸，终点为宝安大空港片区，预计2022年开通。此外，望海路地下快速路改造、大南山隧道、太子湾邮轮母港等也是蛇口片区的重要交通改造项目。
再是城市更新。据咚咚找房不完全统计，蛇口集聚了12个旧改项目。不仅招商蛇口拿下渔二村旧改，计划把渔二村打造成高尚商业居住区；华侨城也在2018年吞下蛇口渔人码头旧改，拟斥资204.9亿元建设集滨海休闲、精品酒店、特色商业、办公、公寓于一体的17万平滨海商业综合体。
再加上，海上世界商圈、太子湾商圈、蛇口山公园、海上世界艺术文化中心、国际游艇会、海洋主题馆等一大批重要项目落户蛇口，可以预见，未来蛇口片区将华丽变身，带来新的故事。
太子湾邮轮母港，图片来源：网络
海上世界，图片来源：网络
目前，半岛城邦四期已经开放样板间，验资200万即可参观，据销售口径，预计在9月中下旬开盘，有可能采取摇号方式进行选房。
业内一位资深房地产人士在看完半岛城邦四期后作出如此评价：“我觉得四期的户型过于偏奢侈路线，有可能会造成客户群体比较窄。135平只做三房，对于自住客来讲不太实用，而且价格高。半岛城邦离南外滨海学校很近，应该会有很多人冲着学位来买这个房子，所以我认为做一些适合居家、紧凑的户型会更好。不过，蛇口这一片的国际氛围高，外国人很多，他们相对会比较喜欢这种商务型的、精装修的、阔绰的、提供公寓式高端管理的房子。”
有位中介曾经跟笔者说过，喜欢大海的人会很喜欢这边的房子，不喜欢的人则不会过多考虑。想了下，海带来的潮湿和腥味也是个问题，对于身体不适合的人来说，再美的风景也比不上健康来得重要。所以，不知道真正喜欢半岛城邦四期的人有多少呢？待开盘之日，又是否会重现双玺入市当天的火爆？
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