最近，下沙的纯新盘燕语春风居“亮了”。
项目首开共148套房源，精装均价30500元/㎡，报名420组，中签率35.24%，
燕语春风居中签率
这一报名结果于近期的下沙而言，热度回升不少，要知道在这个项目首开的前一周，同在下沙的春咏风荷，可是无人报名。
那么，为何最近的下沙区域突然有了“活力”？我们一起去调查一下~
下沙第三座天街、钱塘区金沙湖公园正在路上
许久不拿地开发商，对下沙的宅地也来了兴趣
最近的下沙热点还真不少！
10月11日浙江政府采购网公示，一则关于原下沙世茂广场烂尾楼中标候选人的公告。
公告显示，龙湖天街竞得，位于下沙沿江14号大街和25号路口的那座商业体。
这意味着，继金沙天街、吾角天街之后，下沙或再添一座天街。和吾角天街相类似，龙湖采用的是“轻资产运营模式”。
中标公告
这一消息，让下沙沿江市民心里的石头，终于烂尾楼要建起了。以后，在下沙江滨地铁口，就能看到的将是星光熠熠的商业综合体，而不再是灰突突的钢筋水泥建筑物。
不仅是烂尾楼有了“新主人”，下沙的大型城市综合公园即将整体华彩亮相。
从钱塘发布得知：下沙钱塘区板块中金沙湖公园四期工程进入尾声，新的音乐喷泉广场也将种上高大的银杏！
金沙湖公园景图
相信不久之后，大家就能去溜弯儿啦！
不止是综合体和公园，开发商对下沙的宅地也来了兴趣。
根据浙报传媒地产研究院消息，凯德地产以14.68亿元的总价收购了位于杭州钱塘区一宗约40亩住宅地块。
该地块毗邻龙湖吾角天街，是今年6月30日由杭州大江东地产开发有限公司以底价14.2亿元竞得，也是杭州二批次出让中，钱塘区唯一一宗出让地块。
地块区位
专家观点：
1、金沙湖板块按CBD打造，金沙天街运营的比较成功，占据人流大、消费力强、聚集和辐射能力强等优势
2、凯德地产预见市场即将见底的信号，外资在国内显现出“跑得快、投得准”的特征
3、钱塘区唯一一宗出让地块，位于金沙湖，整体配套成熟，近地铁、吾角天街等，地块能级不错
观点来自：拿地宝研究院院长 钱贤强
杭州贝壳研究院院长 上官剑
大型开发商对金沙湖充满信心，除了板块内配套齐全，居住和办公均匀分布外。
周边产业也有一定的带动作用。北面元成单元的医药港，产业、企业集聚多，特别是世界医药类龙头公司，世界500强例如：辉瑞、默沙东、强生、雅培等。东侧大学城的大创小镇、新加坡科技园等，有不少创业海归公司。
下沙实景图
金沙湖板块内在售新房数量少
二手房以安置小区为主
目前金沙湖板块只有一个新房在售——杭臻源筑。
项目位于金沙湖的北侧，精装限均价3.75万元/㎡，户型建筑面积在105-142㎡，总价393万元起。
还有一宗地块可以关注，在金沙湖的南侧，周边有月雅闻小学和邵逸夫医院。地块由中豪在今年第三批次集中供地中，溢价10.1%，以总价10.3亿元竞得的地块，限均价3.83万元/㎡。
中豪项目
二手房方面，金沙湖板块交易量并不算特别突出，板块本身交付的次新小区并不多，主要以安置小区为主。
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另外，金沙湖板块的中小学教育资源并不是特别突出，名校集团还没有进入，也会一定程度影响交易。
板块主要的购房群体主要以高校师生和产业园区的高新人才为主，还有一部分城东新城的外溢购房者进入。
编辑：陶智海兰
一审：叶秀芳、金浩
二审：风声
终审：宫健
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倒挂价格=二手房价格-一手房价格
二手房价格参考标准为：新盘周边二手房
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