我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，杭州工作的刚需，已婚无房，夫妻俩一个在城东上班，一个在城西，打算买一套新房自住，有一个孩子，希望买一个小三房带学区，预算比较有限，能承担总价最高300万，有比较推荐的楼盘吗？
杭叔：你好，你们的预算可以买闲林或者城东，城东的丰收湖板块，300万预算可以够到，板块发展向好，后期商业、地铁完善之后会有不错的潜力。城西的闲林也还有新房可以买，推荐新盘有广州时代·天境，预计会限价，在2.3万/㎡左右。另外，如果不介意的话，还可以看看闲林的二手房，虽然带学区或者次新房比较贵，但是房龄在十年左右的二手房房源较充足，还是可以买到的。具体买房选址，详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：杭叔，你好，今年28岁未婚，在滨江工作，想在杭州购买首套房，预算在400万以内，现在比较纠结是继续摇新房还是购买二手房？新房摇过宁围和南卧，二手房看过萧山的华瑞晴庐，应该从哪些方面考虑，进而做出选择呢？有什么好的建议吗？
杭叔：你好，如果着急住的话，可以在市北多找一些性价比较高的二手小区，如果不着急住，可以多参与新房摇号项目。预算400万，在滨江工作，有较多楼盘可以选择，滨江浦沿项目，限价3.8万，可购买一套小户型，准现房距地铁站较近，可入手一套小户型，需要时间等待，另外萧山市北今年有较多新盘入市可以考虑。具体详见知识星球内部《杭州杭州买房十大顶级思维》。
提问：杭叔，你好，杭州本地人，名下有两套房，一套九堡的圣奥领寓，126平米左右，一套下城区市中心的小户型房子自住，有学区孩子在上学。没有房票了，想卖掉九堡的房子置换一套改善，预算1000万左右，不要求学区，有没有推荐的？
杭叔：你好，九堡的房子优势不大，在二手房市场也不会很突出，的确可以腾出房票。预算1000万，可选择面很广，从投资角度看，推荐滨江、奥体和亚运村三个板块。从自住角度看，推荐下城区偏市中心的文晖和三塘，还有大关的望品，滨江和中豪合作的项目，限价了，还有蓝英国际的住宅项目，同样限价，都在五万出头的单价，可以买到想要的大户型。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。
提问：杭叔你好，我儿子有一套萧山房子，今年刚落户搬进去住，房子比较小，居住起来不太方便，现在想要再买一套160方起步的4房或5房，洋房、叠排或大平层都可以，如果没有房票，但是想在杭州买房投资，有哪些楼盘比较推荐购买呢？
杭叔：你好，在落户不满5年的人群只能购买一套住房，虽然可以通过大学生集体户或老人投靠落户等方法获得房票，但你的家庭情况不满足其中任何一个条件，所以只能选择置换，也就是将手中的房子卖出再去参与新房摇号项目。参与新房摇号项目的改善人群很多，摇中的概率较小，而且你只有一套房子，卖掉以后再去摇号，踏空的风险较大。现在小户型比较受欢迎，160方以上的户型较少，摇到的概率较小，你也可以去一些热门板块购买大户型二手房，但是价格很高。
提问:杭叔，您好！杭州工作，已婚，有一套小户型二手房，目前现金流有50万。有几种方案，第一个想借一点钱买一套临安的房子；第二种是卖掉这一套置换一套大户型；第三种方案是卖掉这一套，在市区和郊区买两套房。您觉得该怎么处理比较合适？
杭叔：你好，如果是全款买房，可以抵押，加上手上的50万可以在市区买套房，卖房简单买房难，置换难度最大的，房子多，抵押的机会也多，慎重考虑卖房。如果你现在住的小户型房子还有贷款未结清，考虑改善自住环境的话，可以出手卖掉，建议还是在市区买，临安的地理决定了它交通不便，未来要进行产业升级和人口引流也不具备很大优势，加上价格也不算低，所性价比不高，改善需求建议市区置换一套大户型。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。
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