房子买了，自然也想在家门口搞一个车位，成都各楼盘售卖车位的方式也是花样百出，什么买房送车位啊，车位出租产权30年童叟无欺啊，小区车位只卖不租啊……感觉这辈子的奇葩事都在买房中体验完了！别看一个小小的车位，不弄清楚这些问题，你就摊上大事了！今天我们就来聊聊选购车位这点事儿。
车位产权猫腻多
目前成都各小区停车位有很多种：地上、地下、人防工程，性质不同，它的产权归属也不同。
1、地上车位：建造于小区地上空间，是为了满足临时停放车辆而设置的车位。地上车位又分两种，一种是小区建筑区划内规划建设的车位，建筑区划内规划建设的车位属于开发商所有。一种是开发商在规划外新增车位，建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位，且占用了公共土地，则属于小区业主共有。
3、地下人防车位：这个问题乖乖们就要特别注意了，人防车位是指建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。物权法第五十二条规定，国防资产属于国家所有，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。换句话说，这类车位开发商无权出售。即使你花钱租了人防车位，一旦遇到战事神马的，你就得无偿拿出来供大家避难。
想想还挺可怕的，相当于10万块钱买了个空头支票，说收回就收回！
宝宝们在买车位的时候一定要看清你要买的是人防车位还是产权车位，买之前一定要确定3点：
第一，可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。一般情况下，开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位；
第二，人防车位的门为比较厚重的防护门和密闭防护门，很容易分辨出来；
第三，确定你买的车位是否有产权证，有产权证一般为合法车位，没有产权证的大多数为无权售卖的人防车位。
车位产权年限多少年
车位也有产权年限，但是与住宅大不同：
如果你是租的车位，根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”消费者租赁车位，即所谓的销售使用权，最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。
有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了20年的时候，并不向消费者声明20年后不受法律保护。
如果你是买的产权车位，合同里会写明产权年限，一般不超过50年。
成都购买车位能否用公积金贷款
据悉，目前成都市购买车位是不支持公积金贷款的。在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。
但是，可以采用商业贷款，成都现在也有些银行很楼盘合作，无需支付首付款，车位费可以全款申请分期的方式。不过房贷，车贷，车位还要贷款，想想也是头大……
买车位也要缴纳这些税费
根据成都市地税局的规定，成都购买车位需要缴纳契税3%（买房90平以下的才1%），印花税万分之五，外加一个5元的贴花税。可以委托开发商或者物业部门办理或者自行去度税局缴纳。
老规矩，还是来算一哈：假如您10万块买了个车位：
契税：10万×3%=3000元
印花税：（10万×万分之五） 5=55元
共缴纳：3000 55=3055元，约占你总车款的3%。
选车位千万避开这几个死角
1、对于“一字型”车位，车位长度应该是车长的1.5至2倍,车位的宽度要达到车身宽度的1.4至1.7倍，特别是对于新手，比较方便进出。
2、避免拐角处的车位，不好进出，车子也容易刮花；
3、出入口的车位尽量不选，出入会车有出意外的风险；
4、车库柱子在出口之间的车位不要选：比如出口需要向左，柱子在左边。
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