文：千一
目前的市场环境下，买房的同学主要盯三个区域：天河、海珠、黄埔。
为什么呢？
天河：宇宙中心，宅地金贵，目前只有珠花、壹品、天汇在撑市，需求合适，买就对了。
海珠：爆发力十足，地市、楼市表现可以说是广州NO.1了。有环境、有配套、有概念，买房的卖房的都喜欢。
黄埔：紧抱天河、海珠大腿，加上自身够努力，有实力，成长性、稳定性会更强，成为大多数人看房都会看的一个区域。
中原的数据显示，天河、海珠、黄埔三区库存消化周期是最低的，在其他区域“滞销”情况下，这三区的表现可谓“有价有市”。
根据广州的成交价格结构，300-400万是占比比较高的。说明这是大部分同学能拿出的最大买房预算，我们也时常收到相关咨询：300万买哪里？400万买哪里？
在天河、海珠、黄埔三个热门置业目标区域里，天河、海珠明显已经超出预算了，唯有黄埔还可以承载300-400万预算的同学买房的希望。
本期，我们就来盘下，300-400万预算，在黄埔能买哪些盘？
扒拉了一圈，黄埔有约15个楼盘可选，板块范围覆盖科学城、老黄埔、知识城等多个板块，选择面还是挺广的。
无论你在哪里上班，基本都有可以对比选择的机会。
楼盘怎么选？我一个个扒给你看。
先看科学城的楼盘，有6个盘，都是很有鲜明个盘特色的，匹配需求买即可。
星樾山畔：科学城最后小户型
星樾山畔，最近话题度很高，因为项目即将要开卖了，预计上车门槛是300万。
这个盘优势很明显：科学城区府 水西北地铁上盖 三面环山 实用小户型。具体的分析大家可以看之前写过的：科学城最后的小面积，再不看就没啦。
比较多人介意的一点是项目旁就是广佛肇高速路，担心噪音。
这个呢，项目方也很努力用三层隔音玻璃去减弱这个外部的不利因素了。你如果还在纠结的话，可以今晚跟着园长的直播来看噪音测试，或者来现场，园长为你答疑。（具体怎么操作，回看我们昨天的推送：888，不收了，毕竟，一年只有一天 ）
佳大瑞园：单价最便宜的科学城楼盘
佳大瑞园和山畔在地理位置上其实是同一水平位，都属于区府板块，然后又在科城山庄的北面，位置呢其实是不差的。
但是为什么会卖到现楼？我觉得是吃了开发商名头弱、小区小（只有3栋楼）的亏。
还有一点是，佳大周围全是主干道，与周边会形成一个割裂感，不太友好。
项目最大亮点可能就在于便宜 准现楼。你要问能不能买？我个人是不建议的，因为它现在这些问题（品牌效应弱、小区小、道路环绕、户型设计比较传统），在二手来看都不太占优势，未来很难跑赢。
合生中央城：旧改大盘、性价比高
合生中央城是科学城比较边缘的楼盘了。
优点在于：大社区，配套自给自足、有名校（湖南师范附属黄埔实验学校）、单价便宜。
不足在于：不在核心，地段一般，没地铁，高密度。
如果你预算不够，相比交通更看重学校，那么中央城是可以考虑的，如果不是的话那就不太建议。
时代天境：比上不足比下有余
时代天境去年火过一波，把不少外地客都吸引过来了。不过现在随着行情冷淡，这个盘在市场上的声音比较小了。
在科学城那么多楼盘里，时代天境的处境，我觉得是比上不足比下有余的。
它位于开创大道旁，距香雪商圈1.5公里，背靠山体，位置不算很好也不会很差。
目前来看这里属于一个孤盘，周边配套不足，小区只有5栋楼，内部也没啥配套，基本所需未来可能只能依靠底商，或者前往香雪。
不过好在项目有配建小学，这点拉回不少分。
时代天境还有一个盼头是旁边的星河华甫村旧改。
保利翔龙天汇：年轻化、差异化
这个盘我们之前也有聊过，各方面综合来看，在黄陂300-400万预算的选择里是比较能打的。
400米地铁口，6号线通勤天河、黄埔完全ok。
商业有新的补充，包括20万㎡的翔龙商业体、自身的底商，以及现成的东方汇，基本的吃喝玩乐逛可以解决。
黄陂的教育在整个黄埔来说是相对安全的了，科学城小学、黄埔军校小学，这2所小学都是家长比较认可的了，片区摇号无论哪个都能让大家满意的那种。
加上保利主打年轻态的社区 产品，走差异化的路子，吸引了不少买房的年轻同学。
当然了，项目有一个不能避免的问题是，密度略高，这个呢就看大家实际的需求了，看房、买房的过程是要在各种条件、因素里做取舍的。
把核心需求稳住，看看哪些能接受，哪些不能接受，去做选择。
融创翔龙广府一号：环境 品质优
融创广府壹号和翔龙天汇一路之隔，他们的区位大差不差，享受的配套也是几乎一样。
不同的是，融创离地铁站距离稍远，好处是环境相对静谧一点，楼下就是自己的商业体和配建小学。未来项目周边还有黄陂旧改的变量，会新增学校和商业，不过在旧改放缓的当下，兑现的时间就会拉长了。
在产品打造上，广府一号户型比较实用，也是比较有品质感的。
这个盘本身问题不大，但是呢因为一些dddd的原因，买不买就看大家自己衡量了。据悉，项目后续会有新动作，可以期待一下。
再看老黄埔。300-400万预算主力楼盘有越秀TOD星航、招商臻珑府、万科黄埔新城、富力新城。
这几个楼盘我们之前也写了很多分析文了，大家可以去搜来看。
越秀TOD星航&招商臻珑府会优于万科黄埔新城、富力新城，一是因为更近市区，二是品质感更强。
具体来看
越秀TOD星航&招商臻珑府：
两个都是地铁口盘，前者主打低密 小洋楼 围合式园林 不差的户型；
后者发力于户型，挖出非常高的使用率，控总价，多更多使用空间。
两个盘都挺优秀的，大家比较在意的是周边的环境。但在老黄埔，这是一个历史工业区遗留下的客观问题，很难去避免的，除非你不选这个区域。
万科黄埔新城
这个一出场就让黄埔楼盘都为之颤抖的楼盘，目前呢还在持续热卖。
项目的地段其实一般，与市区距离更远了，还不近地铁，户型也中规中矩。
但是呢，它胜在体量够大，配套更足。规划的商业融德里、酒店、社区少年宫等等都在落实建设中，教育上还落定了铁英中学，预计明年开学。
不说别的，低总价 名校 大盘配套，就已经让很多同学心动了。参考亚运城，那可是广州10年销冠。
富力新城
这个盘是黄埔更古早的一个旧改大盘，追溯最早开盘历史是2016年，当时叫富力悦禧花园，2020年新开盘的才叫富力新城。
这几年来一直存在于市场，但市场声音并不大。
以3万出头的价格，熬过了城光、富颐、中鼎、庙头双盘，最后倒在了黄埔新城之下。
它的短板在于：地段麻麻地，不近地铁、户型一般。
而作为一个旧改的大体量社区，它还是有自给自足的配套的，学校就有2所九年一贯制，其中一所引入了广东外贸大学附属黄埔实验学校，不少看重教育的同学因此买它。
但放到黄埔新城的面前，富力新城还是弱了的。
最后来看下知识城的几个盘。300-400万的预算可以冲120㎡ 的大面积产品了，单价比较低。
悦辰壹号
悦辰壹号上个月的时候开盘了，均价2.5万/㎡，最低2.38万/㎡，这个价还是ok的，地铁、商业、学校、生态该有的都有了。
在今年知识城上新的4个楼盘里，悦辰壹号是最靠近知识城核心区的，核心区的配套、城市界面是整个知识城最好的。
同时，悦辰壹号的体量很大（80万㎡），内部自身配建20班公立幼儿园、30班公立小学，教育这块应该是没问题的。
要说这个楼盘的不足，就是离地铁远了点，目前项目旁都处于施工中，整个观感不太赏心悦目。
凯德中新里
凯德中新里是知识城核心区里的楼盘，开售比较久了，目前在清尾货，价格2.9万/㎡左右。
它距离地铁站只有600米左右，可以步行到达。因为在核心区，周边的配套也是很成熟的。
但是它的户型设计太差劲了，实用性不高。
浅PO一张户型图给大家品品。
时代印记
时代印记是知识城北区的一个楼盘，主打的卖点是红卫地铁上盖 知识城北区的产业。
因为离主城还是比较远的，这个盘会比较适合白云的同学，通勤近。
星汇城
星汇城是镇龙地铁站上盖，交通优势明显，到科学城、知识城、智慧城等重要就业中心，半个小时左右可以通达。
中等体量社区，有商业街、图书馆等公共配套，又自带幼儿园、小学，小学引进了广外知识城实验小学（南校区），比较可惜的是没有直升的中学。
升龙学府上城
这个盘呢，基本面是没有问题的（地铁口、大盘配套），但是开发商有点问题。而且价格高，性价比对比其它盘来看有点低了。
总的看下来呢，黄埔300-400万的选择还是很多的，26个楼盘各有千秋，无论怎么选，尽量遵从以下三点：
1、整区来看，老黄埔、科学城是优选，发展比较稳妥，知识城呢就还要熬一熬
2、选盘尽量选板块核心区的盘，价值会不一样
3、预算着实够不上核心区的，要选一个综合实力最强的，能满足你第一、二位需求的同时，还有别人比较看重的优势。
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