去年春节在老家陪我哥去县城看房的经历让我知道了，普通人对于房产几乎是没有任何认知的，根本不知道自己去看房的时候需要看什么，了解什么，这对于我们普通的刚需买房客来说是十分不利的，所以此文章旨在为大家普及一些基本的房产常识。
容积率是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。
容积率直接涉及到居住的舒适度，一般来说，高层住宅容积率不超过5，多层住宅容积率不超过3，容积率越低，居住舒适性越高，反之则舒适度越低。
二、车位比车位比是小区住户总和与小区车位总和的比值。
随着经济条件的提升，基本每家每户都会有辆车，车位比关乎到小区住户停车的便利度，车位比越大，说明小区可以容纳更多的车辆停放，反之则只能容纳少部分车辆。一般来说，小区车位比是1:1，也就是按照每户一辆车来配置的。
三、梯户比梯户比就是一栋楼的电梯数量与每层的住户数量的比值。
如果一栋楼有两个电梯，每层有四户人家，则梯户比为2:4。梯户比越小，居住的舒适度越低，反之，则居住舒适度越高。同时，梯户比越小，公摊面积越少，房屋面积使用率越高。买房者要根据自己的需求而定。
四、是否人车分流人车分流是指人行交通和车辆通行分离，互不干扰，各行其道。
人车分流可以杜绝一些不必要的危险，特别是家里有老人小孩的会更有感触。人车分流的小区可以给人一种规范的感觉，居住舒适性较高。
五、楼间距楼间距是指两栋楼房之间外墙面的距离。
楼间距分为两类：前后间距和左右间距。房屋 前后间距：两楼间距不小于前楼高度的 1.2 倍。 例如一栋楼房有 18 层，层高 3 米，那么这栋楼高就是 54 米，两楼之间的间距至少应为 54×1.2=64.8 米。房屋左右间距：多层与多层建筑间距至少为 6 米，多层与 高层至少为 9 米，高层与高层之间至少为 13 米。一个良好的居住社区，楼间距应高于最低要求。
六、建筑密度建筑密度是指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比率。
建筑密度 是反映环境质量的一个重要指标，着重于平面二维的环境需求，保证一定空地和绿地。对住宅使用人来说， 一般情况下建筑密度越小越好。一个良好的居住社区，建筑密度不应高于 30%。
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