南通滨海园区翰林府邸房价(二手均价近5万)(1)

南通的房地产市场从来不缺房,土拍水涨船高,新房层出不穷,即使多次强调“房住不炒”,也没有明显感觉到楼市降温,楼面价一再更新,新房开盘一再惊人,日前崇川金茂府以39500元/㎡的预售均价霸屏当日朋友圈,引发南通人民热议。

崇川区作为南通市区当之无愧的中心,紧握核心教育、医疗、交通等各项资源,区域内房价遥遥领先于南通其他各区,只要资金到位谁不是挤破脑袋往中心迁,也因其热度,区域内房产趋于饱和,少有新项目推出,一经推出去化惊人,二手房交易变得备受瞩目。

都知道崇川区的房价贵,“到底有多贵?贵在哪里?值不值得这么贵?”是多数人的疑问。今天小编实探南通最贵的小区——翰林府,供大家参考。

翰林府翰林府档案

2011年建成

小区地址:崇川文峰路北、濠南路南

占地面积:33333平方米绿化率:30%

容积率:1.41

户数:72户

车位数:299个

开发商:南通濠河建设投资有限责任公司

物业:南通盛和物业管理有限公司

物业费:3.00元/㎡·月

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▲翰林府房价走势 | 南通房产网

翰林府10月均价为49284元/㎡,环比9月上涨1.92%,小区建成时间在2011年,房龄近十年,算是比较老的小区,但平时有了解南通二手房价格的人一定都知道,翰林府的均价一直处于领先,即使是近期开盘的精装高价盘崇川金茂府也不过39500元/㎡,均价高了整一万。

一、配套设施完善,为学区买房的大有人在

翰林府地处南通市中心崇川,南大街商业近在咫尺,与南通书画院、文峰塔、工艺美术研究所、文峰公园相邻,周边配套设施完善,文化休闲气息浓厚。

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▲ 周边景点路标

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▲ 周边部分配套

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▲ 小区内邻里中心

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▲ 小区内自带零星商业

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▲ 周边沿街商铺

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▲ 圆融

南通房谈|多糖 摄

小区内自带部分商业,仅零星诊所、美容小店,基本可忽略不计,得益于周边小区较多,居住人口较稳定,沿街商铺业态较为完善,教育、零售、餐饮等应有尽有,已足够日常需求,直线距离一公里内南大街及圆融商圈举步即达。

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▲ 城中小学

图源来自网络

翰林府的学区为城中小学,一直以来城中小学都是南通排名靠前的热门重点小学,不少业主是为了学区专门买在了这里,买的不单单是房,更是教育资源,让孩子赢在起跑线上也不过如此。

二、物业进出管理超严,部分业主素质需加强

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▲ 大门

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▲ 热心粉丝提供的门禁卡 电动车充电卡

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▲ 出门按钮

南通房谈|多糖 摄

翰林府进出超级严格,实行完全的人车分流,机动车直接进地下车库,行人及非机动车辆进门需刷卡,保安守在门口,一人一卡,很难混迹进去。(笔芯感恩热心粉丝借出门禁卡,希望房谈去自家小区实探的粉丝可以加微信/留言)

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▲ 入户电梯

南通房谈|多糖 摄

小区内为6-11层的洋房,一层带花园,一楼及地下停车场可乘坐电梯,门禁卡仅可到自家楼栋、层数有用,不可以在别的楼栋使用,私密性较好,不会在自家门口出现陌生人打扰的情况。

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▲ 侧门

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▲ 工人清理临时垃圾

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▲ 侧门建筑垃圾临时放置

南通房谈|多糖 摄

小编刚好赶上开着的侧门,大门管理如此严格,侧门却大开,还杂乱堆放建筑垃圾?小编撸起袖子一通猛拍,准备好好diss小区物业八百回,物业大哥看我走出侧门,大声问道“还回来吗?”,他预备关门了,询问后得知小区侧门常闭,业主有建筑垃圾需要清理走,物业特地联系工人来拉走才开的侧门,马上清理走垃圾,门马上就要关的。

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▲ B1层杂乱堆物

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▲ 业主私拉插线板

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▲ 入户门厅通道占用

南通房谈|多糖 摄

作为南通市区境内单价最高的小区,出现占用公共区域、私拉电线、堆放杂物等问题,光靠物业的日常维护是远远不够的,业主应该提高主人翁意识,自觉遵守维护小区环境。

三、小区采用民国式建筑,整体干净明亮绿化景观到位

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▲ 小区内部示意图

南通房谈|多糖 摄

小区内整体干净整洁,民国风的建筑外观为老城区增添了不少色彩,小区占地33333平方米,绿化率30%,容积率1.41,人口密度较低,居住较为舒适。

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▲ 内部道路

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▲ 内部景观

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▲ 绿植茂盛引来小飞虫

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▲ 内部建筑

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▲ 一层带花园洋房

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▲ 入户单元门

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▲ 入户单元门厅过道

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▲ 消防通道

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▲ 入户单元门厅

南通房谈|多糖 摄

小区不算大,内部环境较好,道路宽敞,满眼的绿色,园丁、保洁的身影随处可见,绿化维护较好,移步易景。

小区内一层绿植生长茂盛,不知道是不是因为刚浇水,小虫都飞了出来,小区入户门为石砌,质量较好,门厅贴砖,一层带花园,所以绿化高度虽然高,完全不影响日照。

四、小区内闲庭信步,小区外战战兢兢

小区采用完全的人车分流,小区内不设有地面机动车停车位,机动车进门直接下地下,非业主不得进入,无法临时停车,电动车进门直走,直达小区内唯一地下车库入口。

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▲ 地面非机动车车位

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▲ 地面非机动车停放

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▲ 地下非机动车库入口

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▲ 地下非机动车库通道

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▲ 自行车有序排放

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▲ 地下非机动车有序排放

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B1层为地下非机动车车库,消防门下楼B2层为地下机动车车库,机动车车位或租或卖,有序摆放。

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▲ B1-B2消防门

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▲ 地下机动车车位均有标识

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▲ 地下机动车车库

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▲ 沿街违停的车辆

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▲ 停在沿街商铺前的车辆

南通房谈|多糖 摄

地面没有机动车车位,租用车位300元/月·辆,很多业主,停放在路边及沿街商铺处,即使路边提示禁止停放,也拦不住业主停在路边的心。

编辑:多糖

校对:一口虾饺

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