南通的房地产市场从来不缺房，土拍水涨船高，新房层出不穷，即使多次强调“房住不炒”，也没有明显感觉到楼市降温，楼面价一再更新，新房开盘一再惊人，日前崇川金茂府以39500元/㎡的预售均价霸屏当日朋友圈，引发南通人民热议。
崇川区作为南通市区当之无愧的中心，紧握核心教育、医疗、交通等各项资源，区域内房价遥遥领先于南通其他各区，只要资金到位谁不是挤破脑袋往中心迁，也因其热度，区域内房产趋于饱和，少有新项目推出，一经推出去化惊人，二手房交易变得备受瞩目。
都知道崇川区的房价贵，“到底有多贵？贵在哪里？值不值得这么贵？”是多数人的疑问。今天小编实探南通最贵的小区——翰林府，供大家参考。
翰林府翰林府档案
2011年建成
小区地址：崇川文峰路北、濠南路南
占地面积：33333平方米绿化率：30%
容积率：1.41
户数：72户
车位数：299个
开发商：南通濠河建设投资有限责任公司
物业：南通盛和物业管理有限公司
物业费：3.00元/㎡·月
▲翰林府房价走势 | 南通房产网
翰林府10月均价为49284元/㎡，环比9月上涨1.92%，小区建成时间在2011年，房龄近十年，算是比较老的小区，但平时有了解南通二手房价格的人一定都知道，翰林府的均价一直处于领先，即使是近期开盘的精装高价盘崇川金茂府也不过39500元/㎡，均价高了整一万。
一、配套设施完善，为学区买房的大有人在
翰林府地处南通市中心崇川，南大街商业近在咫尺，与南通书画院、文峰塔、工艺美术研究所、文峰公园相邻，周边配套设施完善，文化休闲气息浓厚。
▲ 周边景点路标
▲ 周边部分配套
▲ 小区内邻里中心
▲ 小区内自带零星商业
▲ 周边沿街商铺
▲ 圆融
南通房谈|多糖 摄
小区内自带部分商业，仅零星诊所、美容小店，基本可忽略不计，得益于周边小区较多，居住人口较稳定，沿街商铺业态较为完善，教育、零售、餐饮等应有尽有，已足够日常需求，直线距离一公里内南大街及圆融商圈举步即达。
▲ 城中小学
图源来自网络
翰林府的学区为城中小学，一直以来城中小学都是南通排名靠前的热门重点小学，不少业主是为了学区专门买在了这里，买的不单单是房，更是教育资源，让孩子赢在起跑线上也不过如此。
二、物业进出管理超严，部分业主素质需加强
▲ 大门
▲ 热心粉丝提供的门禁卡 电动车充电卡
▲ 出门按钮
南通房谈|多糖 摄
翰林府进出超级严格，实行完全的人车分流，机动车直接进地下车库，行人及非机动车辆进门需刷卡，保安守在门口，一人一卡，很难混迹进去。（笔芯感恩热心粉丝借出门禁卡，希望房谈去自家小区实探的粉丝可以加微信/留言）
▲ 入户电梯
南通房谈|多糖 摄
小区内为6-11层的洋房，一层带花园，一楼及地下停车场可乘坐电梯，门禁卡仅可到自家楼栋、层数有用，不可以在别的楼栋使用，私密性较好，不会在自家门口出现陌生人打扰的情况。
▲ 侧门
▲ 工人清理临时垃圾
▲ 侧门建筑垃圾临时放置
南通房谈|多糖 摄
小编刚好赶上开着的侧门，大门管理如此严格，侧门却大开，还杂乱堆放建筑垃圾？小编撸起袖子一通猛拍，准备好好diss小区物业八百回，物业大哥看我走出侧门，大声问道“还回来吗？”，他预备关门了，询问后得知小区侧门常闭，业主有建筑垃圾需要清理走，物业特地联系工人来拉走才开的侧门，马上清理走垃圾，门马上就要关的。
▲ B1层杂乱堆物
▲ 业主私拉插线板
▲ 入户门厅通道占用
南通房谈|多糖 摄
作为南通市区境内单价最高的小区，出现占用公共区域、私拉电线、堆放杂物等问题，光靠物业的日常维护是远远不够的，业主应该提高主人翁意识，自觉遵守维护小区环境。
三、小区采用民国式建筑，整体干净明亮绿化景观到位
▲ 小区内部示意图
南通房谈|多糖 摄
小区内整体干净整洁，民国风的建筑外观为老城区增添了不少色彩，小区占地33333平方米，绿化率30%，容积率1.41，人口密度较低，居住较为舒适。
▲ 内部道路
▲ 内部景观
▲ 绿植茂盛引来小飞虫
▲ 内部建筑
▲ 一层带花园洋房
▲ 入户单元门
▲ 入户单元门厅过道
▲ 消防通道
▲ 入户单元门厅
南通房谈|多糖 摄
小区不算大，内部环境较好，道路宽敞，满眼的绿色，园丁、保洁的身影随处可见，绿化维护较好，移步易景。
小区内一层绿植生长茂盛，不知道是不是因为刚浇水，小虫都飞了出来，小区入户门为石砌，质量较好，门厅贴砖，一层带花园，所以绿化高度虽然高，完全不影响日照。
四、小区内闲庭信步，小区外战战兢兢
小区采用完全的人车分流，小区内不设有地面机动车停车位，机动车进门直接下地下，非业主不得进入，无法临时停车，电动车进门直走，直达小区内唯一地下车库入口。
▲ 地面非机动车车位
▲ 地面非机动车停放
▲ 地下非机动车库入口
▲ 地下非机动车库通道
▲ 自行车有序排放
▲ 地下非机动车有序排放
南通房谈|多糖 摄
B1层为地下非机动车车库，消防门下楼B2层为地下机动车车库，机动车车位或租或卖，有序摆放。
▲ B1-B2消防门
▲ 地下机动车车位均有标识
▲ 地下机动车车库
▲ 沿街违停的车辆
▲ 停在沿街商铺前的车辆
南通房谈|多糖 摄
地面没有机动车车位，租用车位300元/月·辆，很多业主，停放在路边及沿街商铺处，即使路边提示禁止停放，也拦不住业主停在路边的心。
编辑：多糖
校对：一口虾饺
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