一二线城市竞争越来越激烈、门槛越来越高，更多的企业开始选择市场下沉，将目光瞄向了三四线城市以及经济强县的消费升级。
地产开发是这样的，大型商业也是这样。
继三原万达广场之后，又一座县域区域万达广场落户泾阳。根据官方的公开信息，泾阳万达广场将会成为西北首座开业的县域万达广场。
万达广场落户泾阳！
2月23日，万丽地产与万达集团战略合作启动仪式暨泾阳万达广场签约仪式在秦创原·泾阳创新实践服务中心举行。
此次万达集团与万丽地产共同携手，将打造泾阳首家约11万方大型商业综合体，汇聚全球商业领先品牌，涵盖购物、餐饮、社交、休闲、娱乐等多种业态，满足一站式吃、喝、玩、乐、购、游的需求。
据悉，此次泾阳万达广场落户的是万丽地产开发的万丽时代广场。
万丽时代广场地处泾阳县北极宫大街和泾干大街交汇处东南角，紧邻泾干湖公园，属于泾阳县城核心位置。项目总占地面积86.33亩，总建面35万㎡，涵盖住宅、商业等，属于一个大型商业综合体。
此次万达广场落户之后，将会树立泾阳潮流时尚商业新地标，填补泾阳缺乏高水平商业设施的空白，极大促进泾阳地区的商业繁荣，提升百姓消费水平，创造稳定的服务业就业岗位，打造成泾阳文化地标新名片。
为什么是泾阳？
众所周知， 在中国，万达所到的每个城市都流传着这样一句话——“万达广场,就是城市中心。”这样的宣传口号不仅仅是自身实力的体现,更是暗示着万达广场对于每一座城市的重要性。
在早期的时候，万达广场所进驻的城市以一二线城市为主，直至这几年才陆续进驻到三四线城市。
此次万达广场选择落户县级区域的泾阳，足以体现出万达对泾阳消费市场潜力的看好。
作为咸阳十三个县市区之一，泾阳在过去很多年时间里在咸阳县域经济中均属于“实力派”。
2017年，西咸新区交给西安代管，其中泾河新城很大一部分在行政上就属于泾阳，这对泾阳来说挑战与机遇共存。
虽然说短期对于泾阳的经济数据、人口数据有影响，但站在更长远的时间来看，作为西安渭北工业大走廊上的重要构成部分，随着众多先进制造业项目落户泾河新城，其相关产业链也必将影响到泾阳。
同时，县域经济发展中的消费升级，也为泾阳市场带来了机会。
在过去几年时间里，地产开发方面，金辉、奥园、金域等开发商的进驻，给泾阳带来了更多高品质的房子。此次万达广场的落户，则将会带来泾阳消费市场的升级、消费体验的升级。
万达轻资产扩张
万达是2007年进入西安的，第一座万达广场是李家村万达广场，2008年5月开业。
随后，万达在西安又开业了民乐园万达广场、大明宫万达广场、高新万达广场，以及东大街上的万达新天地，这些项目均属于重资产投入，也就是说万达自己投资、自己开发、购物中心自持运营。
从已经开业的万达广场经营情况来看，可以说是成败均有。
2021年，李家村、大明宫、高新这3座万达广场的年客流量均在450万人次以上，销售额均超过了15亿元。
而位于西安城内、2009年开业的民乐园万达广场，15万㎡的商业体量2021年的客流量只有210万人，销售额只有7亿元。至于东大街万达新天地，就更不同提了，空置更为严重。
民乐园万达广场的运营情况，与城内商业在过去几年整体衰落有很大的关系。随着城市的不断扩张，多商业中心的形成，大型商业综合体的崛起，到城内消费的西安人越来越少了，曾经的西北第一金街东大街、西大街、解放路已经辉煌不在。这几年，包括群光广场、东大街百盛、西大街百盛、民生国际等位于城内的商业，先后关闭。
值得注意的是，万达广场正由重资产向轻资产转型。
此前，万达商管集团透露，从2021年开始，万达商管不再发展“重资产”，即不再投资持有万达广场物业，全面实施“轻资产”战略。
2021年，全国开业的超过50座万达广场中，轻资产模式的占到七成左右。
除了在西安重资产投资自持的几座万达广场之外，万达在咸阳开业的两座万达广场均属于轻资产模式，与咸阳本土龙头企业丽彩合作，万达则输出品牌和管理。此次签约的泾阳万达广场，也属于轻资产模式。
另外，在三原、杨凌也有万达广场在建，这两座也是轻资产模式，与丽彩集团合作的。
2020年6月，西安市鄠邑区人民政府与万达地产陕西区域公司举行战略合作协议签约仪式举行。当时就传出消息万达广场将落户鄠邑。
2021年底，西安第三次集中供地，鄠邑区共出让5宗土地，其中宗地3地块明确要求在鄠邑区建设10万平方米的集中式大型商业综合体，这块地被看作是万达广场的用地。但是，这块地却终止出让。
很明显可以看出的是，在西安主城扩张放缓之后，万达广场正通过轻资产模式加速在县域市场布局。
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