主编寄语
【我的看房日记】是澳洲房产大全平台上一档连载时间最久的专栏，每周一头版发布，2017年已是第三年连载，期间得到了大量澳房读者的好评，在澳房大全后台点击量长年保持第一。
在这里，澳房大全平台主编大悟把每周末参观澳洲二手房及拍卖过程中看到的，听到的，用专业文字的形式和国内外投资人分享。
希望让大家能通过澳当地二手房市场上的交易来更好的了解澳洲房产，这也是靠忽悠的房产“顾问”所不具备的优势。
这是澳洲房产大全
第 506 篇原创文章
作者：大悟
这个中位价达到了近240万澳币的区域，在整个Randwick大区中排名第三，仅次Clovelly和Coogee这两个靠水的区域，也可以说是下东区中不靠水的区域里，房价最贵的。房价高于正北下Seaforth，上北Gordon等。
如果你仔细看地图，你会发现是M1公路将这里与悉尼的东南区代表Zetland隔开。相比Zetland，Kensington的房屋密度要低很多。另外，Kensington的区域面积看着挺大，但Austrlaian Golf Club和UNSW都被划在了这个区里，以至于真正可用于居住的土地面积少的可怜。
可能很多人了解这里多是因为UNSW的缘故，但这里可不是一般的学生买得起的。包括Kingsford在内，下东这两个内陆区，独立屋形式多是以Bunglow存在，房屋看起来都比较旧，特别缺少视觉上的冲击。
我去了5-6家过往6年成交最贵的房屋所在地，鲜有让人惊叹的物业。
只有一处，让我觉得有点意思的，请看下图。
地势如此高的，而且全面的绿地都是自家的，我是头一回见，显得还挺壮丽。这套物业去年初360万澳币售出，占地916平。
Kensington区域中有一条东部的主路之一即Anzac Parade，这条路将这个区一分为二，总体来讲，此路的西边，即和M1夹的区间，物业较贵，有些街区的树林茂密，此为不多的亮点吧。
Kensington的设施一般，基本就是在Anzac Parade沿线上，死气沉沉的破败之感，这是下东区的通病，和内城区Surry Hills以及Redfern, Erskineville, Glebe，Newtown等内西区相比，差的不是一星半点。
看房间隙，去买咖啡，还是要去Randwick方便点。Kensington, Kingsford周边实在是... ...包括饭店在内，名起的都挺大，“...大酒楼”，可门脸小得可怜。这让我突然想起Hurstville一家理发店的广告，“殿堂级理发师Justin, 请上二楼左转。”
Kensington的学校一般，反正前100名里，没有，无论公校私校。
另外，区域内的公寓蛮多的，周末独立屋的inspection很少，但公寓却很多。公寓的涨幅，和卖得死贵的价格来讲，真是一般般，机会成本较高。
来看宏观数据。
宏观市场
目前市场一瞥
独立屋市场：
区域内的独立屋中位价240万澳币。新洲排名第59位。
区域和内西的Croydon很像，虽然Croydon便宜点，但我还是会选Croydon。
Kingsford
Kingsford的基建要比Kensington好一些。但街边的基建和悉尼下北，内西相比还是差很多，依旧破败。我脑中周六的清晨的图片大体是这样的：
街角的咖啡店络绎不绝的人群，老板及服务生忙不迭的收拾餐桌，还不忘笑盈盈的和熟客打着招呼，开车路过，你会闻到让人惬意的烤咖啡豆的味道，另一边，一辆车按了下车喇叭，周末逛购物中心的人多，车位十分紧张，我看那已摇下车窗的司机，摆着手，还不停摇头，仿佛自己节操多高似的，示意前边的车快点开；路边的鬼妹穿着黑色紧身裤，粉色运动装，手臂绑着手机听着歌，慢跑着，不时看着手表计算着自己跑的公里数；远处老奶奶画着淡妆，领着自己的西高地，或与自己的老闺蜜，慢悠悠地溜达着，嘴角挂着笑... ...
但在下东，这些都没有。
这里我看到的第一个物业的二手中介是Lj Hooker代理的一处Bungalow，房子在外看着很旧，但里面很漂亮，非常整洁。一进门，我就发现我在Coogee见过他们，那个叫Cassandra的大姐也认出了我，并准确说出我们是在哪套物业见的面，而这已经是3个月前的事了，很佩服她超强的记忆力。和她聊了几句，她是希腊人，我以前在希腊人的饭店打过工，虽然对希腊人没啥好感，但还是和她用希腊语寒暄了2句。
Kingsford的人口以希腊人，意大利人，亚洲人和部分当地人组成的，的确，这里的亚洲人比我想象的要多，而据Cassandra的介绍，这里的希腊人都是比较有钱的，呵呵，好吧。
Kinsford作为下东区公共汽车的枢纽还是要夸下的，未来这里进入轻轨，会更加方便，会在文末交代。
来看宏观数据。
宏观市场
目前市场一瞥
独立屋市场：
区域内的独立屋中位价210万澳币。新洲排名第90位。
大悟看房I
布局: 3房2卫3车位
占地面积：405平
上次售出时间：1992年
当时价位：39万澳币
目前状态：拍卖
建议价格：210万澳币起
这个房子如果外部看起来打40分的话，内部可以打80分。非常的整洁干净，目前不接受报价，因为第一周开放的原因。
大悟总结下东区的这两张K，写到这，我想如果要补充的话，就是未来要通的轻轨了。
蓝色的为已经存在的，红色为2019年通车的，从悉尼的CBD到Surry Hills, Kensington, UNSW, Kingsford，以及Randwick，交通的顺畅一定会带动下东区的繁华程度，作为悉尼教育和医疗的重镇，我不认为这里房屋不便宜的现实是无理的。
对于很多区域的昂贵程度，都取决于对等预算的人是否愿意买进，如果有，那就说明价格是合理的。对于一个区域的认知度，因人而异。只能说，对于我而言，这里不太符合我的居住感，但对于习惯了这里的族群而言则不然吧。
本期看房日记就是这样，感谢阅读！
作者大悟简介：
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全球第一本针对澳洲房产书籍《澳洲房产那点事儿》作者
澳洲当地学术性房产中立机构【澳洲房产大全】主编
悉尼华人80后Buyer's Agent
连载四年《评论员文章》专栏主笔
连载三年《大悟看房日记》周刊主笔
《Buyer's Agent专栏》周刊主笔
