总有人觉得在北京买房是土豪游戏，拼的就是谁有钱。这么说没错，但是，这已经是“旧时光”了，因为现在在北京，只是有钱，可能真买不到真正最适合自己的房子。现在，除了钱和资格之外，眼光很重要，脑子也很重要。
什么时候，在哪里，买怎样的房子，这三个因素结合起来，是能够验证出一个人在北京买房子有没有眼光的。要知道，房子不一定“大就是好”，也不一定“贵就是好”，区位合适、产品优秀、价格适当，这才是“好眼光”挑到的好房子。
动辄就能花上几千万买别墅的人，毕竟是少数，但追求一个好生活和好空间的人，却不是少数，这就需要“好的眼光”了。城区老破小虽然总价不高（其实也不低），位置尚可，但是，空间逼仄、邻里关系复杂，也可能根本没有地方停车，生活品质难于保障；郊区的大HOUSE，空间足够大，但是却配套缺乏，甚至是荒郊野岭，生活质量同样无法要求。如何在区位、距离、产品之间求得一个平衡？攸克君在翻看了不少朋友成功买房的案例后总结出两个关键词：
- 五环
- 真的洋房
五环，不是奥运标志，是北京的五环路。五环路在区位和距离上，给与了某种平衡。首先，如今的五环路，是绝对的北京城区，这一点，就标定了区位价值的下限。其次，五环路的另一个关键作用在于，串起了北京的一系列新发展、成熟起来的城市功能区，这些功能区，人气已经聚集起来，生活、娱乐、消费、文化配套都已经健全起来，俨然一个功能齐全的城市。
洋房，则是产品。这种产品对于大部分对生活空间有追求的人来说，是一种最为适当的产品形态。空间不再拥挤，环境不再逼仄，视觉不再狭窄，体验不再单一。居住则变成了有天有地，有内有外的另一种生活，这毫无疑问，是一个非常好的选择。
但是，非常遗憾的是，由于土地价值、容积率控制以及开发商的技术能力、产品能力等多方面因素的限制，真正能在五环沿线开发出像样子的“真洋房”产品的项目，少之又少，甚至是凤毛菱角。一位业内多年专门操盘别墅的开发商朋友说了句内行话：五环沿线的“真”洋房，甚至比城市别墅这种产品形态，更稀缺，在北京也更珍贵——毕竟能把五环、真洋房两个因素，结合在一起的项目，真的要看命。
而且，看命的时候，还要看开发商的基因。业内共知，善于造洋房产品的开发商就那么几家，造好一个真洋房，对开发商来说，是一项专门技术，因为它既不同于公寓“同等面积多出房子多赚钱”的产品逻辑，也不同于别墅“空间大、有院子、造园林”的产品思路，真洋房，要在更合理的空间内，做出更大的空间感，更好的视觉感受，更具体验性的环境系统。这毫无疑问，要求更高。
所以，这个考验眼光的公式就变成了：五环好区位 真洋房产品 会做洋房的开发商。这么看起来，是不是更难了？答案显而易见，一旦真有符合这个公式的，请一定要记住，机会难得。
攸克君今天说起这个话题，自然是有原因的，因为，一个稀缺的机会就摆在眼前，恰有一个项目完全符合这“三要素”。西五环沿线，而且是房山这个成熟区域；真洋房产品，容积率1.6；业内公认最会造洋房的开发商——金地。这个项目的名字，就是金地璟宸。
金地璟宸效果图
五环沿线，除了尚待第二机场发挥带动效用的南五环，其他五环沿线的空间已经基本殆尽，更遑论本来就稀缺的西五环沿线。金地璟宸项目不仅在如此稀缺的地区，而且还是在很是成熟的良乡板块，这个区位决定了两个方面的特性：
- 便利而发达的交通联系。
- 成熟而丰富的生活配套。
从交通联系来看，除去最为熟悉的五环路之外，京良路双向八车道全程无红绿灯，沿拱辰大街直达京港澳高速，40分钟抵达北京西站。此外，还有五条纵向交通线，即月华大街、拱辰大街、京港澳高速、京深（国道107）、以及在建京雄高速。除此之外，还有三条轨道交通线，房山线、以及规划中的S6号线和建设中的城市副中心线。这些，都为金地璟宸在交通便利联系的层面，提供了很好的禀赋。
从生活配套来看，距离房山天街约500米，南侧2公里内涵盖华冠购物中心，国泰百货，中大瑞祥等大型商超，比邻华北最大奥特莱斯及京投港、长阳半岛广场、绿地缤纷城等购物场所，附近在建首开龙湖熙悦天街。这两者结合，决定了金地璟宸项目的品质“下限”。
接下来就要看产品。一梯两户，全明通透，是一个真洋房产品的基础，在这个基础上，金地璟宸在面宽比上，体现出了很好的专业性。同时，根据户型条件的不同，针对性地在270度采光观景方面，都下了功夫，比如，在116平方米的三居户型当中，观景窗的级别达到了10米，在132平方米的四居当中，则做到了南向三面宽，阳台也达到了6.3米，这些都很好地突出了洋房这种产品类型的特性所在。
金地璟宸建面约132㎡户型图
洋房还有一个不可忽视的因素，就是环境。应该说，金地璟宸有大环境、小环境两个层面，表现都堪称优秀。
大环境方面，周边环绕文体公园、北潞园健身公园、府前广场、52观光园、昊天公园、小清河万亩滨河森林公园、南宫温泉水世界、良乡体育中心、长阳公园等生态休闲地，绿化覆盖率高达62%。
而在小环境方面，金地璟宸在社区园林方面花了很大的功夫。设计团队的朋友告诉攸克君，整体园林的灵感来自于“辋川十景”，这是一种古典造园的手法，总体来说是八法二十四式，在园林下设计了花园中的会客厅、步道等，让更多的生活和社交场景融合到园林当中。
金地璟宸效果图
在建筑本身的视觉审美层面，则采用了新东方文化与现代艺术相结合的新中式风格建筑，建塑传统文化里的现代潮流。外立面局部石材＋真石漆，楼体立面三段式设计，线条挺拔俊朗，姿态勃发而向上，这些都是高级感的所在。
最后，不得不说更关键的要素，就是金地这家开发商。无论是在深圳，还是在北京，金地都操盘建设了一批高品质的洋房项目。位于北京的金地格林小镇，在很长时间内，被视为是花园洋房的标杆项目。与此同时，金地物业的水平，也是业内广为认可，这也是洋房社区生活品质得以保障的重要因素所在。
看到这样的一切，一个好洋房项目的三要素，就齐全了，有，很难得，这就到了考验眼光和决断力的时候了。怎么选？攸克君等你答案。
,
