世界4365 11:03:32
还是很小的时候，黑土和白云大妈说昨天、今天、明天。我现在也用这个叙述结构说说房地产的事情。
昨天的房地产是印钞机。特别表现在炒房群体身上。当年我想做买方经纪人时，没搞起来。人家问我，我这买方经纪人有什么作用，我说我可以让你买的房子赚钱。结果都笑了。那个时代谁买房子都赚钱。根本不需要什么买方经济人。房子就是印钞机，只要有房子在，什么事都能扛得住。范姐需要钱了，卖几十套就可以了。房子成了硬通胀货币，比钱都好使。只要接触房子都富有了，一时间，不管什么企业都搞地产了，不管什么人都干地产了，不管什么人都买房了。
时光回转到现在，我获取的关于房地产个各个途径都那么悲惨了。万科要活下去，有的企业都活不下去了。我接触到的一个房企，年初目标1000亿，截止九月，只回款7000万！我一个朋友找我说想卖个房子，20000一平买的，我问他想卖多少，他说少挣点就好。开导一下午他说白送我了，我没要。现在买个一手的总价也就是他一个贷款钱，为什么白掏钱给你。还有个消息，一房地产的总监前几天去给超市打短工扛面粉，腰都折了！房地产不只是萧条，而是都在撤离。这让我想到了当年的抗日了，亲们都要撤到哪？没有毛主席的《论持久战》恐怕是不行了。
房地产以后还会这么惨吗？当然不会。房地产之前那么好不正常，其实现在这么惨也不正常。未来房地产更多元化，更完整化。未来房地产是用于服务的载体，其炒作价值将失去。其服务又是多样性的，全面性的，合理性的，合作性的。而创造的服务又是创新性的，这也一改房地产无创新这一事实。
怎么才是房地产的服务啊？那就是功能，这也是未来房地产开发的第一绝对因素了。只有功能才可以实现房地产服务的多样性，全面性，合理性等要求。所以我们也颠覆了李嘉诚老先生的地段论了。
那我们的地产又服务谁啊？自然是消费群体。在未来，房地产市场依存只有消费群体，针对他们的服务优质程度决定了未来房地产可获取的价值。不会是现在囤地了，地再多，卖不了，卖不好都不行。
其实未来一片光明，我们地产人还需大步走。房地产的一切美好还需地产人创造啊！
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