“金九”合肥楼市表现不佳，令不少购房者进入观望模式。与此同时，各大楼盘降价的消息铺天而来，为惨淡的楼市又添了一把霜。继“金九”变“惊九”后，银十是否会“力挽狂澜”？成为不少购房者的关注焦点。
》》网民：“银十”或将变“铜十”？楼市下行真的要来？
作为楼市传统旺季，9月份至12月份是踩盘、买房的火热时期。但观察九月合肥楼市市场，整体并未达到预期效果。土地市场趋冷、开发商促销，各大地产商纷纷抛出优惠橄榄枝，但楼市依然出现“哑火”现象。
中原地产首席分析师张大伟表示，出现此种情况一方面是大部分热点城市楼市全面限价，房地产市场已经无淡旺季之分；另一方面，和目前房价偏高及购房者观望情绪浓有关。
以合肥为例，据新安房产网统计，合肥国庆期间，仅有5盘加推，约1400套房源入市。10月1日两盘加推，分别是瑶海区的保利熙悦府和肥东县的力高君御国际，保利熙悦府去化率在六成左右，力高君御国际去化仅4成左右。
楼市降温，不少买房人开启观望模式，到底该不该买房，成了他们的最难得选择题。从近期开盘得楼盘来看，不难发现楼市分化明显，一边是高首付在抢房，一边是打折促销也难卖几套，可谓几家欢喜几家愁。
此外，在合肥二手房市场，合肥二手房的去化周期其实是在低位徘徊振荡，没有真正开始变化。
据业内人士称，合肥的二手房市场，上一波涨幅很大，但是经过长达两年的盘整和小反弹之后，泡沫已经被挤出一部分了。预计今年二手房市场房价再跌10%左右，基本上就见底了。预计明年下半年合肥楼市能够探底成功，要反弹可能要到2020年。
》》10月56盘超10100套房即将入市 合肥楼市或将“回温”
整个9月，合肥房地产圈就沉浸在“楼市凉没凉”这个话题中！当然，这个问题终究还是要数据来解答！据新安房产网最新数据显示，10月，合肥共有56盘入市，推出房源超10100套！这意味着，合肥每天平均入市325套房！
早在九月底，经历了两个月的频繁流拍，合肥土地市场终于回归平稳，9月末场土拍5宗地块引起近30家房企到场参与竞买，揽金82.92亿元让土市重回火热，此举打响了楼市“回温”的第一枪。
合肥某知名大V表示，“该场土拍告诉我们，未来合肥楼市的趋势是稳中有降，回归理性。”
已经到来的10月，合肥土地市场持续“给力”，加大供地量。
据统计，10月暂定有3场拍卖会，分别是在10月11日、17日、25日，预计出让地块多达18宗，总面积1540.6061亩，滨湖、新站、包河、高新均有居住用地入市。
在10月推出的56盘当中，滨湖新区8家楼盘推新，1083套房源入市。其中5家限价盘入市。
作为合肥房价的“天花板”所在，政务区10月仅2盘加推，512套房源入市。3万 的均价！
10月蜀山区仅有4盘加推，190套房源入市。涵盖高层、洋房、跃层产品，均价1.7万/㎡—2.2万/㎡不等。高新区区域豪宅遍地，房价始终高居不下。10月高新区仅5盘加推，预计推出540套房源，涵盖高层、洋房产品。庐阳区有５盘加推，820套房源入市。其中有3家纯新盘将于10月亮相，分别是和顺叶语溪、信达庐阳府和金地自在城。此外，包河区、经开区、瑶海区、新站区、肥东县以及北城均有楼盘推出。
》》“抄底”还是“接盘”?下半年购房者该如何选择
随着各大楼盘降价的消息铺天而来，令不少买房人进入观望模式。10月多盘推出，是“抄底”还是“接盘”?让不少人担忧。下半年购房者究竟该如何选择，成为大家关注的焦点。
其实，仔细观看，不难发现，合肥大优惠变相降价的楼盘都是高价盘或者位置不佳配套不全的楼盘，而一些低价盘和配套优的限价盘，依然受欢迎。
在此种情况下，楼市调控越发严谨，建议投资客还是要谨慎些为好。而刚需就不要犹豫了，跌了还有房子，但一旦市场涨了，带来的就是购房降级。小幅度涨三房变两房，大幅度涨恐怕不少人就要市区变郊区，甚至直接买不起。
从10月推出的楼盘中可以看到，经开区房荒现象严重，10月份仅有1家盘合肥启迪科技城入市，而且还是纯新盘，404余套房源即将入市，刚需可考虑时机出手。而新站作为合肥市区的“价格洼地”，区域内房源一直受到刚需们追捧。10月新站区绿地柏仕公馆、旭辉公园府、皖投万科天下艺境、保利罗兰香谷4盘将要开盘，均价约15000元/㎡。
此外肥西、肥东、北城皆有楼盘推出，均价不超过16000元/㎡，刚需可趁此机会赶紧上车。
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