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说起宁波哪个地方最具现代化气息，东部新城和南部商务区一定是当仁不让的首选。
通过十几年的发展，宁波东部新城核心区的开发基本上接近了尾声。因此，明湖片区的开发成为了东部新城开发的主旋律。
不过，随着宁波实施拥江揽湖滨海的发展战略，以及东钱湖新城的异军突起，导致东部新城的影响力正在向着东钱湖方向倾斜。
因此，作为紧挨着东部新城的前殷区块就成为了宁波重点开发的一个TOD示范区。
而且，前殷区块也是宁波首个千亩规模、整体谋划、统一配套、分步实施的TOD开发区块。
值得注意的是，宁波不止一次在规划中提及了前殷区块。而且，宁波一些头部开发商（华润、滨江、绿城）也是落子在该区块。
由此可见，无论是政府和开发商或者是老百姓都对这个地块异常的重视。
此外，整个前殷区块将会和宜家区块合二为一，全面融入到东部新城核心区的范围内。
因此，整个前殷区块除了规划了中小学、幼儿园、商业体、商务楼、滨水公园等配套，还有9个新建小区。
其中，在建楼盘有4个、建成楼盘一个、代建楼盘3个、拆迁旧改小区一个。
综上所述，随着宁波城市规模的不断扩大，以及东部新城的影响力不断延伸，导致大量的人口聚集在东部新城。
不过，东部新城核心区的居住用地有限，除明湖片区外，只有高新区和前殷区块可承接东部新城核心区外溢的居住人口。
因此，一个以居住属性为主并且自成体系的板块、一个与水乡邻里板块隔街相望的板块、一个与水乡邻里板块房价相差2万的板块，它的发展潜力和未来价值正随着各项配套的完善不断凸显。
当然，一个板块的发展需要时间，各项配套的建设也需要时间。
而且，前殷区块想要全面融入东部新城核心区，则必须打通交通瓶颈。
我们从东部新城的交通路网可以看出：海晏路是横向中轴线，以此配置了多条横向主干道。
不过，前殷区块除了高架和高速外，还有多条横向道路处于“断头路”状态，急需进行贯通处理。
尤其是宜兴路东延项目，更是受到了不少宁波老百姓的密切关注。
近日，宜兴路东延项目迎来最新进展：宁波轨交已经将该项目纳入了年度开工计划，并正在办理前期报批手续，预计四季度办理施工许可证。
不过，宜兴路的开工涉及了土地农转用、交通导改方案审批及相关政策处理问题，正协同相关单位加快处理。
众所周知，一个完善的交通路网对于一个板块的发展至关重要，也是一个实现自我价值，对其它板块实现弯道超车的必要条件。
因此，宜兴路贯通工程的加速推进，以及整个板块各个项目的持续建设。我们有理由相信前殷板块的价值将不输于高新区等板块，也是宁波一个高品质的综合居住区。
你们觉得宜兴路会在年底开工建设么？还有你们觉得前殷区块的价值会超过高新区么？欢迎留言讨论！
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