文 | 韦航

有人感叹,浙江的房价真是奇怪。

4月22日,根据相关媒体报道,中国的县域经济处于引人注目的状态,至少有103个县(县级市)房价均价过万,其中陵水最高,义乌第二,浙江共有46个县市房价过万,高居榜首。

在此情况下,浙江过万的县级市有哪些,浙江的房价为何如此之高,背后又有什么样的原因呢?又有哪些城市被调控?

01 浙江过万的县级市

从区域分布看,中国这些富裕这些县域主要分布在东南沿海地区,其中,浙江最多,广东仅1个。

浙江最高的县级市房价来自于浙江金华的义乌市,房价均价达到24708元,排名第二的金华永康市房价均价达到2.19万元,排名第三的房价来自台州温岭市达到2.03万元,超过2万县级市仅有三个。

浙江哪个县城的房价最低(富裕的浙江县级市)(1)

义乌是我国著名的小商品集散地,是全球最大的小商品集散中心,被联合国、世界银行等国际权威机构确定为世界第一大市场。

最低房价是浙江的嵊泗县,均价仅有7000元,低于1万元均价的浙江县级市只有7个,1万元到2万元之间有43个县级市。

值得注意的是,在最近的20年,浙江很多县升级成了区,比如浙江的余杭,萧山,柯桥,以前都是富甲一方。

本来以为随着强县变区,浙江的县域经济会削弱,但从百强数据来看,浙江不输江苏,要是原来地区还在,说不定还会更强。

对于浙江来说,县域是基本的经济单元,只有县域经济发展好了,高质量发展才能实现。

02 被调控的县级市

4月20日,浙江衢州下辖的县级市江山市发布了十二条关于房产的措施,浙西的江山接近江西,根据中国房价行情网数据,3月江山的房价均价为每平方米18608元,超过了特大城市成都。

浙江哪个县城的房价最低(富裕的浙江县级市)(2)

甚至,江山市一些楼盘的挂牌价甚至突破了3万元。

江山市在全国知名度一般,属于衢州发展的一个比较穷的县级市,虽然是地处在三省交界处,也是浙江省的西南部门户县级市,但在具体的城市发展上看来,其却是发展相当差的。

而经济浙江倒数第二衢州,平均房价过1万6,这估计也是房价调控的原因。

与此类似,去年浙江丽水的房价也被调控,在江山之前,衢州市下辖开化县在4月初出台了楼市调控政策,3月末,金华市下辖的义乌、永康也出台了楼市调控政策,这几个县级城市均在疫情过后出现了楼市的强劲反弹,义乌、永康都出现了超过4万元/平方米的二手房。

03 为何普遍过万

浙江房价高昂的原因在哪?

首先与地形有关,浙南浙西处于丘陵地带,山地多平原少,城市发展空间不大,供需矛盾大,因此房价也会上涨。

其次,浙江民营经济和县域经济发达,在浙江面临改革开放后,最早实行省直管县,市场化竞争充足,

浙江的经济处于每个地区都有自己的特色,产业链完整集聚分明,浙江乐清是中国著名低压电器产地,安吉有白茶,温岭有泵业和帽业,东阳有横店和木雕。

浙江哪个县城的房价最低(富裕的浙江县级市)(3)

最后,在居民人均可支配收入方面,2020年浙江居民人均可支配收入超过5万元。

浙江2019年总人口达到5850万人,浙江全体居民人均收入仅次于上海和北京,甚至超过了城镇化率远高于自己的直辖市天津,也远超广东和江苏这些经济大省,整体富裕程度可见一斑。

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