2020年已接近尾声，在此之际，FM95.2江苏财经广播《家在南京》推出重磅专题《2021“牛盘”前瞻》，一同盘点牛年热门板块值得关注的楼盘，涉及江北核心区、南部新城、紫东、河西四大热门板块！
今日是《2021“牛盘”前瞻》第三弹——河西
河西GO GO GO
2020年，我们见证了河西限价红线的松动。
先是葛洲坝南京中国府、河西金茂府，再者就是万科翡翠滨江、融创滨江ONE，齐心协力将河西抬升至5万 元/㎡，苏宁檀悦也成为南京“精装包”的天花板，5000元/㎡的升级装修标准。
当然，还有那场5000 组买房人在暴雨中抢房，苏宁檀悦的首开在全国地产圈刷屏。8成首付的门槛，5万元/㎡的均价，接连售罄，这就是河西的购买力。而2021年，河西又将会给买房人带来什么惊喜呢？
颐和源璟
由于距离南师附中新城小学、南师附中新城中学较近，河西中的新盘颐和源璟吸引了不少买房人的关注，目前，项目已开启售楼处预约参观，需500万元验资。
据悉，颐和源璟预计首开A03、B10、B11，一共364套房源，户型建筑面积115、125、143㎡，项目将会有升级精装包，打造的是科技住宅。
根据规划，颐和源璟占地面积约7.6万方，总建筑面积约29.6万方，共打造15栋30-32层的高层住宅，其中A地块为8栋、B地块为7栋，总户数1476户。项目前身于2020年7月2日出让，颐居以底价摘得河西中G23地块，折合楼面价仅29590元/㎡。
目前，颐和源璟周边的二手房万科光明城市、中海塞纳丽舍、银城西堤国际等，成交均价已经达到了6-7万元/㎡。
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海玥花园
一年又一年，海玥花园依旧是河西最稳健的存在。而在近期，海玥花园再度传出即将上市的消息，放风均价达到了7万元/㎡，起步门槛即千万级别。
据悉，海玥花园预计首开A地块除7号楼之外所有楼栋，共计约170套房源，户型建筑面积240、330㎡。
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葛洲坝五矿金陵府
葛洲坝五矿金陵府位于科睿小学、汇文初中施教范围内，周边学区房的成交价已经突破7万元/㎡，周边新房即苏宁檀悦收官均价5万元/㎡左右，因而，很多人认为金陵府将会成为下一个“苏宁檀悦”。
金陵府打造9栋29-30F高层住宅，户型建筑面积142-300㎡，主力户型142、175、210㎡，四房起步，预计将于明年开盘，现房销售。
高力G02
高力G02东至华山路，南至清河路，西至积睿路，北至规划道路。项目前身为河西中G02地块，于2020年4月份被高力以总价7.9亿元竞得，成交楼面价42398元/㎡。
该项目体量较小，仅建设一栋30F高层住宅，及两栋一层配套用房。
值得一提的是，项目虽然体量较小，仅有1栋楼，但是项目所处位置周边配套较为醇熟，有滨江铂悦府、精金花园、苏宁睿城等，有地铁2号线、河西金鹰世界、万达广场、滨江铂悦府幼儿园、在建的积睿中学等。
颐和铂湾
河西南鱼嘴片区的三家新盘，目前仅有建发珺和府上市，项目在公开当日就已经申请销许，均价4.95万元/㎡，升级精装包3500元/㎡。
而作为第一个公开亮相的颐和铂湾却迟迟未上市，据悉，项目预计春节前首开1、3号楼，共计164套房源，放风价5万元/㎡，另有升级精装包可选。
颐和铂湾体量较小，根据规划，将建设4栋住宅，分别是2栋17层和2栋24层高层住宅，2梯2户，仅328套精装房源。此外，还配建一栋2层的小区配套用房。
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深业龙湾上府
从上市节奏来看，深业龙湾上府是河西南鱼嘴片区最缓慢的，目前也仅公布了案名而已。
根据规划，项目A地块将建设5栋18F住宅和1栋物业用房，B地块将建设1栋6F的基层社区服务中心。2019年11月，经过22轮竞价，深业以总价12.3亿元摘得河西南G77地块，成交楼面价29498元/㎡。
香港嘉华G72
在今年10月份的土拍中，香港嘉华以总价47.9亿元进驻河西南，成为当日话题。根据出让细则，该地块未来住宅部分毛坯均价不得超过4.4万元/㎡。目前，项目规划尚未出炉。
璞境
在年底，江心洲迎来了荣盛江天翎筑的上市，项目首开109套，销许均价4.78万元/㎡，户型建筑面积246、278、385㎡。
除了荣盛江天翎筑之外，江心洲的另一家纯新盘璞境也即将公开，项目预计首开7、9号楼，共计约200套房源，户型建筑面积143、166㎡。
璞境由中南、江苏水利、恒通三家品牌房企联合开发，规划有6栋层高为25层的住宅。2020年4月，经过60轮竞价，璞境所在的江心洲G06地块被中南和水利联合以30.8亿元拿下，楼面地价35274元/㎡。
最后，河西一直都是南京楼市争相追逐之地。
在今年，河西已经不单单是“倒挂盘”的身影，而是出现了诸多品质较高的楼盘，同样也受到了买房人的追捧，更是在年底上演了一波“豪宅热”，市场分化也越发明显，买房人在为品质楼盘买单，品质豪宅在未来会越来越紧俏。
所以，对于2021年的河西楼市能够预见到的是，品质豪宅将会在市场占有很大份额，精装包也将会成为楼盘升级提档的常规操作。
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