《大话西游》结尾时
夕阳武士对着孙悟空的背影说了一句：
“他好像一条狗”
戏中，要战胜牛魔王
至尊宝必须牺牲自己，
变成孙悟空
带上金箍爱不了你
不戴金箍救不了你
图源于网络，侵删
现实中，买学区房，有时也把自己活成了一条狗，
家长在区府的门前一跪，要不是因为孩子，又怎会把尊严抛诸身后。
花费了巨大代价，倾尽几个钱包，冲破重重阻力，
终于将学区房收入囊中，梦想将孩子送进名校，
殊不知，现实狠狠打了你一巴掌，学位如牛魔王般冥冥中左右着至尊宝们的命运。
“我很愤怒也很无力，为了顺利让孩子上学，花高价置换了某楼盘，结果学位不够，被派到其它学校”一位朋友这样跟我抱怨。我安慰了她一句，这是现实，肯定不止你一个人遇到。
有小孩前，大家都是至尊宝，
有小孩后，大家都变成了孙悟空，甚至一条狗。
而买学区房就像取经，当你以为得道飞升，高枕无忧了，但打开真经，才发现里面写着“继续历劫”。
可能我并不擅长去安慰朋友，但我可以从我的专业知识出发，给计划买学区房的人一些中肯的建议，一手学区房，往往有几个“不确定性”需要我们重视。
1.学校的不确定性
不可否认，很多新盘自带教育配套，在销售过程中，为了提高销量，除了位置和交通，名校也是项目提高销量的包装点之一，但是否有真的名校签约？除非等官宣，不然都会有变数。
很典型的例子，天河牛奶厂项目吹风体育东小学和华阳小学，最后变成了“灵秀小学”，省一级名校变成普通学校；而牛奶厂另一项目也有同样的风险，该项目位置一般，周边环境一般，一直以来的卖点就是“省一级标准学校”，很多购房者就是冲着教育而来，但是什么学校一直没有宣布，不排除会出现第二个“灵秀小学”。
另外，黄埔某盘业主近日表示在购买时销售人员口头宣称九年一贯制名校，一直延迟官宣时间，甚至被要求签署教育免责通知书，不过在未确定前还有回转余地，但在这段时间，就要承受未知的风险，不过对比以上牛奶厂项目，该楼盘的地段 交通还是有升值潜力的。
因此，在看房时，不能仅仅考虑学校因素，如果是真的只想要学校，不如考虑市区二手，学位确定性比较大。
2.生源的不确定性
即使名校确定，但是是否优质有待考察。如何判断一家学校的质量，无非就是生源质量和教学质量，而生源质量是占主导因素，毕竟食材一般，厨师再优秀也无法做出精致的料理。
前段时间上海某名牌初中发文，引起热烈讨论，文章大概意思是“想进我们学校先考虑自身条件达不达标”，这个条件不仅仅对于学生的能力，还有家长的素质和财力，劝退一些“不达标”学生以保证的自己的生源质量，虽然违反公平但是也很现实。
同理，虽然楼盘确实有名校落地，但是否一定好，还是要看招生计划内的招生地段，招生来源统一的学校，更容易营造良好的学习环境，形成好的学风，譬如东荟城小学。
3.学位数量的不确定性
即使学校确定，学校生源确定，但是学位不足，这个现象并不少见。譬如某个1.5万户大盘，学位实际数量与业主需求严重不符，小区主打9年一贯制名校，名校是有了，招生范围也是本小区业主子女，但是小学部每个年级只配置6个班240人，上年就已经出现学位不足的问题，后续是增加学位来解决，但随着更多的业主的入住，学位不足的现象只会越来越严重，如果学校没有预留额外的教育用地，无法进行扩班的话，到最后可能会调剂到附近的村小。
因此，除了考虑学校和生源，还需要根据学校的班数和往年招生计划来推断学位是否充足，学校场地是否支持扩班等。
4.总结
总的来说，买一手学区房，并不意味着可以一路畅享优质教育，这只是走上教育“取经”的开始。“三个不确定”可能要走上漫长维权之路；在强调“教育公平”的时代，也无法预料政府下一年会怎么调整招生政策；最后也要因为这张大额的入学房票而对孩子的学习更加严格。
写到这里，大家肯定想问，那学区房还值不值得买？我在这里不反对为孩子提供更好的学习环境和更好的学习机会，但是盲目追求名校学区房而忽略其他，稍有变动让原本因教育而溢价的学区房大降身价。
学区房在你心目中是不是一个惊叹号，还是一个句号
你脑袋里是不是充满了问号？
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