最近俩月的楼市,没有什么比“跳水大赛”更精彩的了。

每到周末,小编就在朋友圈刷到各式各样的“惊爆价”。

以远郊和环城为主,就连市区的红桥、南开也都参与进来。

但是有一个区骨骼很惊奇,竟然不参战。

就是河东区!

最明显的,河北、红桥腹地房价都掉到2字头,但河东腹地一直维持着3字头。

是不是很难理解?就好像河东不属于天津一样,不一起玩儿?

天津北部房价为何低(这个区好像不属于天津)(1)

为什么河东房价不内卷呢?

先来看看河东今年下半年的成交均价。

天津北部房价为何低(这个区好像不属于天津)(2)

河东区6-10月成交均价

一目了然,可以说价格很平稳,也就是千元左右的浮动而已。

不过,10月以来,河东倒也不是一个特惠没有。

有三个盘经历了简短的特惠期。

“时间线”是这样的:

十一假期:凯旋门80平米户型特惠,顶底2.12万/平米;正常2.4万/平米,总价170万起;

10月中后期:路劲·太阳城2.58万/平米的特惠单价,比之前便宜700元。

中海钻石湾:85平米,259万/套,还送车位。

到此,特惠消息“戛然而止”,房价没继续下探。

当然,这几个只是河东楼盘“少数派”,更多的还是改善为主。

以河东腹地“四小龙”为例,价格如何呢?

城投万欣城:高层3万/平米,小高层3.3万/平米;

大华清水湾:均价3.3万/平米;

农垦含章雅著:高层3.4万/平米;

雍鑫雍祥园:均价3万/平米……

一年了,还是这个价,稳的不行不行的。

就好像外面战火熊熊,屋里还喝咖啡听小提琴协奏曲……

为什么如此扛价?

天津北部房价为何低(这个区好像不属于天津)(3)

小编盘算了下,有这么几个原因:

1.在河东买房的人,以地缘客户居多。

买房的群体很固定,都是“家门口”的,外来占比很少。

就像售楼员所说,夏天时,晚上7点后到访人数最多,为啥呢?

吃完饭了,出来遛弯,顺便看看房……

“你降或不降,他们就在那里,不悲不喜……”

不像其他区域,要靠激烈的价格战抢外来客户。

所以,调整房价的意义没多大。

2.运气很好,河东没摊上一个有问题的房企。

现在,某些民营房企“保命式”降价,而农垦、雍鑫、城投,这些都是“国字头”房企代表。

农垦含章雅著是农垦首个独立操盘的楼盘,奔着做“标杆”项目去的,立品牌为主。

“叫好不叫座”也没关系,不会轻易降价。

雍鑫这家房企,是武清国企,在武清“深得民心”。

雍鑫·雍祥园是雍鑫在市区的第一个新盘,从交付看,品质还是可以的。

除了81平米户型降价,其他变化不大。

大华是民企,没上市,属于自有资金开发,也是不求资金快周转的那类。

怎么这么巧合,“慢性子”的都集中在河东了。

好像“拉群”了,团结一致。

销售任务完成的差不多,也就“躺平”了。

但凡有一个“激进”的房企,砸砸价,弄不好就会有盘跟着。

3.难道是供应量少吗?

我们算了一下,目前河北区在售的楼盘有16个,红桥有8个,河东有15个,并不少。

同时,小编选择今年1-10月河东与河北的供需作了一个对比。

天津北部房价为何低(这个区好像不属于天津)(4)

河北供应大于需求,价格有所下降,符合规律。

河东扛价,不是因为供应量不足。

反而,河东供应比成交还多了约4.6万平米呢。

证明河东扛价,并不是供应短缺导致的。

天津北部房价为何低(这个区好像不属于天津)(5)

现在天津楼市,刚需端市场变化最大,“砸价”厉害,改善端还是很稳的。

河东区刚需少,以改善为主,相对稳定。

最近,一直“坚挺”的河东,也出现了“新变数”。

新盘上实仰山和格调步庭加入了“朋友圈”,据说都是年底前开盘。

上实仰山放风价是精装3.8万/平米。

对面是七中,后面是实验小学,周边有地铁4、5号线交汇成林道站,城市界面可以。

产品方面,铝板、落地窗、宽厅,也都是新产品的代名词。

对旁边的农垦含章雅著来说,是个威胁。

同样,格调在天津人心中,相当有口碑,3万出头的放风价,对在大华清水湾也是直接冲击。

这俩新盘,绝对是来“搞事情”的。

河东房价天平是否能保持平衡,新盘的“动作”很重要……

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