在买房时,购房者都会选择有房产证的房子,因为只有这样才可以保证自己的购房权益!在看到房产证以后购房者还会核实卖家身份信息,若发现卖家并非房主,购房者就不会轻易交钱签合同了,因为此时交易风险可是很大的!只是,你以为卖家就是房主,你就可以放心购买了吗?其实不然!有时候,即便卖家就是房主,也是无权卖掉房子的!在此,小编要说的是,5月起,有房产证的房子一旦出现这5种情况,房主也无权卖掉!有房产证的房子一旦出现以下这5种情况,房主也无权卖掉!

房子办不了房产证能不能卖(有房产证的房子一旦出现这5种情况)(1)

未成年房主

1.房主还未成年

现如今,越来越多的未成年人早早就拥有了房子,而且房产证上只留有未成年人一个人的名字。对于未成年人名下的房子,购房者不可直接与其进行交易,而是需要跟其监护人进行交易,只有这样,你所签订的购房合同才有效!

2.房屋属于公有

对于公有性质的房屋,无论你是个人还是企事业单位,都是无权处置的。换言之,就算你拿着房产证去进行交易,那也是行不通的!因此,大家在买房时一定要注意确认房屋产权性质,可别被坑了!

房子办不了房产证能不能卖(有房产证的房子一旦出现这5种情况)(2)

经适房

3.没有达到条件

在房地产市场中,有些房子需要达到一定的条件以后才可以上市交易,就比如经适房只有年满5年后才可正常交易!因此,大家在买房时可要注意房屋交易的限制条件,若发现还未解除限制,你就要谨慎购买了!

4.伪造了房产证

有些房主因为自己的房子没有房产证而无法正常交易,于是乎,就伪造了房产证。只是,你以为拿着假房产证就可以正常交易了吗?这可是大错特错的!届时不仅你的房子无法正常交易,你还会因为制作假证,从而面临“牢狱之灾”!

房子办不了房产证能不能卖(有房产证的房子一旦出现这5种情况)(3)

查封房

5.房屋已被查封

在现实生活中,房子被法院查封的情况不在少数。一旦房子被法院查封了,即便你是房主,也是无权卖掉房子的,除非房屋解除查封!所以,大家在买房时可要注意确认一下房屋是否已被法院查封了!

在平日里,房主卖房可是一件很正常的事情,但是并非所有的房子都可以顺利卖掉,购房者可要多加注意了!最后,小编要提醒大家,有房产证的房子一旦出现以上这5种情况,房主也无权卖掉!

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