“无论什么时候，对于刚需来说，最好的买房时机就是——现在。”
在苏州吴中的木渎有这样一个新盘项目，项目名为苏州绿城春江明月，此项目的一大特别之处就在于，单价水平“刚需友好”，甚至，相比于周边二手房，还有一定的价格优势。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：苏州绿城春江明月，你会是苏州最为稀缺的“刚需倒挂神盘”吗？
项目基本信息- 项目名称：苏州绿城春江明月
- 每平单价：19000
- 地址：吴中区长江南路和七子路交汇处
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- 优势
地段好。位于吴中木渎，商圈成熟，居住氛围浓厚。
大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
大品牌物业，居住服务比较有保障。
一二手房价倒挂。理论上，苏州绿城春江明月，买到就相当于赚到差价。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
- 适合客群
从单价和户型上看，这是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。 紧凑的户型能够满足一般家庭的生活所需。
地段配套
- 交通情况
- 商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
产品评测苏州绿城春江明月属于普通住宅。
由绿城佳园建设管理公司开发属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 小区环境
小区做到了人车分流。 小区车位配备相当充足（车位总计1965）。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞大三居（2卫）
面积：112平
宽敞大三居（2卫）
户型2：宽敞大三居（2卫）
面积：114平
宽敞大三居（2卫）
户型3：紧凑小三居（1卫)
面积：88平
紧凑小三居（1卫)
户型4：宽敞大三居（1卫）
面积：101平
宽敞大三居（1卫）
户型5：宽敞四居室（2卫）
面积：132平
宽敞四居室（2卫）
户型6：宽敞四居室（2卫）
面积：133平
宽敞四居室（2卫）
3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
木渎近一年来二手房成交均价（参考价）为19000.0。一二手房价倒挂。理论上，苏州绿城春江明月，买到就相当于赚到差价。
以下为木渎的几个主要的二手房小区的相关情况：
「链接」翠坊新村（建筑年代：1975）
「链接」金枫美地（建筑年代：1980）
「链接」东欣新村（建筑年代：1980）
「链接」金兰尚院（建筑年代：1980）
「链接」塔影新村（建筑年代：1980）
「链接」王家桥小区（建筑年代：1980）
「链接」金域蓝湾（建筑年代：1980）
「链接」朗诗绿色水岸家园（建筑年代：1980）
「链接」国瑞熙墅（建筑年代：1980）
「链接」梅林路（建筑年代：1980）
「链接」红星国际生活广场（建筑年代：1980）
「链接」木渎人民医院家属楼（建筑年代：1980）
「链接」上城（建筑年代：1980）
「链接」香榭假日山庄(别墅)（建筑年代：1980）
「链接」御景花园（建筑年代：1980）
「链接」凯马汽车用品城（建筑年代：1980）
「链接」苏香名园（建筑年代：1980）
「链接」香格里花苑(东区)（建筑年代：1980）
「链接」海兰堡（建筑年代：1980）
「链接」灵岩山庄（建筑年代：1980）
- 木渎其他新房楼盘：
目前木渎的在售新盘，还有惠润中环时代、苏胥坊、天地源拾锦香都、旭辉都会上品花园、佳兆业和光雅院、上坤狮山四季、水岸四季花园、国瑞熙墅，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前苏州的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
请以项目实际公布信息为准，具体信息及折扣情况可点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
【突发！太糟心！江苏又一房企破产！业主正在退房】突发!据《通知》显示，南京元通置业有限公司将于3月16日至3月27日在阳明山庄原售楼处集中接待阳明山庄购房业主，就解除/继续履行商品房买卖合同、延迟交房违约金赔偿等诉求进行申报/登记。它紧邻阳山碑材名胜风景区，加之开发商承诺配建高尔夫球场、私家登山道、户户引入汤山温泉等高端配套，可以称得上是当时南京顶级豪宅，媲美绿城玫瑰园，在2009年至2010年期间，一栋别墅总售价就高达几百万元甚至上千万元。疫情袭来，由于融资渠道狭窄，很多小房企想要资金周转，只能通过民间高利贷，最后债务越滚越大、负债越来越高，资不抵债只能宣告破产。来自淮海经济圈，点击阅读原文
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