如何在海南买房或租房过冬?

我不是房产的业内人士,2011年在海口买了房,每年冬季会来海口住一、两个月,今年情况特殊,住了半年。

6月1日,《海南自由贸易港建设总体方案》发布后,不少朋友咨询我,如何在海南买房?我总是理性的讲清楚在海南买房的利弊。

海南要买房有什么办法(如何在海南买房或租房过冬)(1)

一、海南已经对外省籍的人员全省限购商品房,只欢迎来海南工作落户的人购房。很多房产商或中介说可以有办法帮助你取得购房资格,如在海南补交两年社保等办法,建议你自己多作风险分折,最好听取一下懂法律的朋友意见。

我有同学最近已看中了海口西海岸附近的公寓楼,从50平米到75平米,12500元起价,主要是公寓楼不限购。我建议他最好来海口实地看一下再作决定,因为公寓楼有它的特别规定,如入住后水电费的收费标准是商业性质还是民用?是不是住宅型的公寓楼?开发手续是否完备等。

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海南要买房有什么办法(如何在海南买房或租房过冬)(4)

二、海南的房子适合冬季居住,不适合炒房卖掉赚钱。海南的房地产有个特别的现象,你入住多年了,房产证还没有办下来,主要是开发商有些手续交房后几年仍未办完开发手续。莫问我是怎么样知道的,因为我入住了六年,房产证还没办下来,据说今年能交到我们手上。

绝大多数在海南购房人是自住,2011年我和六位朋友一起来海口买房,就是自己冬季来居住的。

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三、海南低房价的时代已一去不复返了。直到2016年前,海口的房价并不高,而且房子随处都在推销。2016年后,海口房价开始跳涨了,政府目前限价海口房价的。这主要是让海南本地人优先购买,但海南平均工资是较低的,对海南很多人来说,海口17800元的房价也是高的。

四、在海南买房是不是非要买北韦18度热带区的房子?这个不能一概而论。

一是三亚肯定很好,但房价与北上广深比肩了,我当年放弃了,因为当时三亚的房价比海口高两倍多,我在海口的房子是4450元一平,但我每年仍会去三亚住酒店一周。

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海南要买房有什么办法(如何在海南买房或租房过冬)(8)

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二是说到海口冬季的潮湿问题,对黄河以南地方的人来说问题不大,如武汉很多时候本来就潮湿。但黄河以北地区干燥天气多,面对海口的潮湿天气可能受不了。所以说,南方城市的人在海口买房,会适应海口的气候的,北方人可以选择三亚等北韦18度地区的房子。

有些人夸大了海口短暂的低温与潮湿,海口房价低,生活方便,冬季真的很舒服。

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四、在海南租房过冬是相当好的选择。

如果是五年前,海口房价较低,又不限购,我会建议你在海南买套房。但现在去购买不限购公寓楼,对有闲散资金的人无所谓的,但对大多数人我建议租房。

一是在海口租房价格较低,租正规的商品房两室一厅,两千至三千可以租条件很好的房子,两个月五千元很划算的。我在海口的房子每年物业费也要两千五百元左右呢。

二是三亚也有很多很好的房子出租,价格会比海口高一倍,租房是个好选择。

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三是如果非春节黄金周租酒店住也是选择之一,三亚五星级酒店每天房费三百至五百含双早餐的很多,我每年会在春节前住一周。

三亚的五星级酒店大多有儿童乐园,带小朋友来很好玩的。

有些连锁酒店更便宜。

四是海口、三亚都有很多民房出租,特别是海口市中心有大量城中村的房子出租,生活很方便的,价格更低,月租一千至两千的条件较好。

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以上是我个人观点,不对地方欢迎批评指正。

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