如何在海南买房或租房过冬？
我不是房产的业内人士，2011年在海口买了房，每年冬季会来海口住一、两个月，今年情况特殊，住了半年。
6月1日,《海南自由贸易港建设总体方案》发布后，不少朋友咨询我，如何在海南买房？我总是理性的讲清楚在海南买房的利弊。
一、海南已经对外省籍的人员全省限购商品房，只欢迎来海南工作落户的人购房。很多房产商或中介说可以有办法帮助你取得购房资格，如在海南补交两年社保等办法，建议你自己多作风险分折，最好听取一下懂法律的朋友意见。
我有同学最近已看中了海口西海岸附近的公寓楼，从50平米到75平米，12500元起价，主要是公寓楼不限购。我建议他最好来海口实地看一下再作决定，因为公寓楼有它的特别规定，如入住后水电费的收费标准是商业性质还是民用？是不是住宅型的公寓楼？开发手续是否完备等。
二、海南的房子适合冬季居住，不适合炒房卖掉赚钱。海南的房地产有个特别的现象，你入住多年了，房产证还没有办下来，主要是开发商有些手续交房后几年仍未办完开发手续。莫问我是怎么样知道的，因为我入住了六年，房产证还没办下来，据说今年能交到我们手上。
绝大多数在海南购房人是自住，2011年我和六位朋友一起来海口买房，就是自己冬季来居住的。
三、海南低房价的时代已一去不复返了。直到2016年前，海口的房价并不高，而且房子随处都在推销。2016年后，海口房价开始跳涨了，政府目前限价海口房价的。这主要是让海南本地人优先购买，但海南平均工资是较低的，对海南很多人来说，海口17800元的房价也是高的。
四、在海南买房是不是非要买北韦18度热带区的房子？这个不能一概而论。
一是三亚肯定很好，但房价与北上广深比肩了，我当年放弃了，因为当时三亚的房价比海口高两倍多，我在海口的房子是4450元一平，但我每年仍会去三亚住酒店一周。
二是说到海口冬季的潮湿问题，对黄河以南地方的人来说问题不大，如武汉很多时候本来就潮湿。但黄河以北地区干燥天气多，面对海口的潮湿天气可能受不了。所以说，南方城市的人在海口买房，会适应海口的气候的，北方人可以选择三亚等北韦18度地区的房子。
有些人夸大了海口短暂的低温与潮湿，海口房价低，生活方便，冬季真的很舒服。
四、在海南租房过冬是相当好的选择。
如果是五年前，海口房价较低，又不限购，我会建议你在海南买套房。但现在去购买不限购公寓楼，对有闲散资金的人无所谓的，但对大多数人我建议租房。
一是在海口租房价格较低，租正规的商品房两室一厅，两千至三千可以租条件很好的房子，两个月五千元很划算的。我在海口的房子每年物业费也要两千五百元左右呢。
二是三亚也有很多很好的房子出租，价格会比海口高一倍，租房是个好选择。
三是如果非春节黄金周租酒店住也是选择之一，三亚五星级酒店每天房费三百至五百含双早餐的很多，我每年会在春节前住一周。
三亚的五星级酒店大多有儿童乐园，带小朋友来很好玩的。
有些连锁酒店更便宜。
四是海口、三亚都有很多民房出租，特别是海口市中心有大量城中村的房子出租，生活很方便的，价格更低，月租一千至两千的条件较好。
以上是我个人观点，不对地方欢迎批评指正。
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