北京的房价一直以来都非常受大家的关注，因为北京的北漂实在太多了。纵观北京前几个月的房价情况，虽然随着金三银四的销售旺季，房价也有一定的上行，但是国家住建部的调控一直都没有放松，所以房价也没有上涨多少，还是以稳为主。
北京的房价在近一年里都不会大起大落，主要都是以稳为主，那北京的房价未来还有没有爆发的潜力嘞？是会一直持续这样的稳步向前还是平稳这一段时间，不久后又要爆发嘞？在笔者看来，北京的房价是会持续稳步向前5-10年的。原因有以下几点：
1.房价已经上涨到了顶点
北京市的房价想必大家也是比较清楚的。最中心的东城区、西城区、朝阳区等都是10万 ，偏中心地段地区的房价也是5万 ，只有密云区等郊区的房价才是2-3万左右。但是北京的普房价格是远远小于现在的房价的，据《新京报》报道：“五环内的普房价为39600元/平方米，总价468万元/套；五环到六环为单价31680元/平方米，总价374万元/套；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元/套。”这样高的房价泡沫，哪里还经得住再爆发性地涨下去？涨下去没人接盘成泡沫破裂之后，危害性是极大的。
2.炒房控制不会停止
现在北京的房价之所以会如此地稳步向前，很大程度是因为有国家住建部对炒房行为的大力调控，而国家住建部的调控在未来的很多年里都不会放松，还会逐步完善落实长效调控。比如现在的国家住建部和中央监测，地方政府调控……这些长效调控越来越完善之后，北京楼市的炒房行为会越来越少，楼市和房价也会更加稳步向前。
3.需求端比较平缓
楼市光是控制炒房是不能遏制房价的大涨的，还要稀释楼市的需求端。但是我们可以看到，在如今北京的需求端，已经在多方位住房供应需求，以后就是富人阶层就住别墅，一般的工薪阶层就品质住房，工薪阶层就住一般的商品房和限价房，共有产权房等，而低收入贫困人口就住长租公寓，公租房等。需求端平缓了，自然房价也是不会有大的上行的。
从上面我们可以看出，今年北京市的房价基本上已经是不会再有大的波动了，因为三四月份一直都是北京楼市的旺季，在三四月份北京的房价都没有大涨，肯定在接下来的几个淡月里，房价必然也是不会有太大起伏的。
并且，在笔者看来，由于北京市未来的炒房行为被一直控制，需求关系也平稳，而房价也已经涨到了峰点，未来5-10年北京的房价都不会有太大的波动的，只会一直平稳向前，如果不出意外，由于市场变窄，可能房价的泡沫还会变小，也就是房价稳中有跌。
2015年被房产界定为了“豪宅元年”，业内人士称北京四环内房价将进入8万元时代，对此，中国经济网评论员杨晨在《我财经》节目中表示：“当钱不值钱的时候，资产价格就会体现出来，按照购买力实际水平，这8万就等于2008年的4万水平，实际上很多部分是被泡沫虚高出来的，不能简单从一个数字上去看待北京房价上涨，更应该看整个货币发行。”
杨晨认为，这段时间房价被推高甚至所谓被豪宅化，一是住房贷款条件出现松动，还有地方政府现在也因为债务规模的压力，给予住房优惠政策。第二就是北京确实是全球独一无二城市，它有无可比拟的政治资源、文化资源、教育资源，国资委五百强企业当中大部分总部设在了北京，更不用说中央政府政治中心在这里面。所以房价下跌是不可想象的，北京房价在未来十年还会缓慢上涨。对于专家的说法我们也不得而知，但是在人口日益增多和对城市的向往日后对于一线城市的北京住房压力肯定也是有所上涨趋势.
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